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《土地登記建設(shè)項(xiàng)目竣工換證操作規(guī)范》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、土地登記—建設(shè)項(xiàng)目竣工換證操作規(guī)范一、行政審批項(xiàng)目名稱、性質(zhì)（一）名稱：土地登記—建設(shè)項(xiàng)目竣工換證（二）性質(zhì)：行政確認(rèn)二、設(shè)定依據(jù)經(jīng)修訂后，于2004年8月28日中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)公布的《中華人民共和國(guó)土地管理法》第11條第2、3款：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法
2、》第26條第2款：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第11條第2、3款規(guī)定由土地所在地的市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)。具體承辦部門為地級(jí)市、縣（縣級(jí)市）國(guó)土資源行政主管部門。四、審批條件《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》（廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號(hào)）、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)暫行規(guī)定》及《地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目竣工換證的行政審批條件為：（一）土地權(quán)屬來源清楚，權(quán)屬合法，證明材料齊全；（
3、二）地籍調(diào)查成果材料齊全，符合《地籍調(diào)查規(guī)程》要求；（三）竣工項(xiàng)目用地條件符合批準(zhǔn)用地條件的各項(xiàng)要求。五、審批對(duì)象申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目竣工換證的單位和個(gè)人。六、審批申報(bào)材料（一）建設(shè)項(xiàng)目竣工換證申請(qǐng)書(原件)；（二）申請(qǐng)人身份證明：1.企業(yè)法人：有效營(yíng)業(yè)期限內(nèi)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《企業(yè)法定代表人證書》身份證復(fù)印件。若無企業(yè)法定代表人證書，須提交上級(jí)主管單位下發(fā)的企業(yè)法人任命文件，復(fù)印件的須由任命單位加蓋證明公章;2.行政單位：成立文件，組織機(jī)構(gòu)代碼證。提交復(fù)印件的，由分局審核、簽字并蓋章。上級(jí)主管單位
4、下發(fā)的法定代表人任命文件，復(fù)印件的須由任命單位加蓋證明公章；3.事業(yè)單位：成立、設(shè)立文件組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明該事業(yè)單位具有獨(dú)立法人資格的文件、證明。上級(jí)主管單位下發(fā)的法定代表人任命文件，復(fù)印件的須由任命單位加蓋證明公章；4.土地使用者是個(gè)人的，其身份證明包括戶口簿或戶主的有效身份證復(fù)印件；5.土地登記申請(qǐng)人委托他人代理：經(jīng)蓋章的土地登記委托書，委托代理人有效身份證復(fù)印件；（三）申請(qǐng)報(bào)告（原件）；（四）土地使用證（原件）；（五）單位的提供工程規(guī)劃許可證和施工許可證，個(gè)人的提供施工許可證,（復(fù)印件1份
5、）；（六）單位的提供經(jīng)規(guī)劃部門審批的規(guī)劃總平圖（復(fù)印件1份）；（七）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證明(復(fù)印件)；（八）合格的地籍調(diào)查測(cè)量數(shù)據(jù)、圖件資料(原件)；（九）受到行政處罰或行政處理的，已執(zhí)行行政決定的證明(原件)。以上材料需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放單位或保證其有效性的單位公章及個(gè)人簽名。七、辦結(jié)時(shí)限法定辦結(jié)時(shí)限20日，承諾辦結(jié)時(shí)限10日。八、行政審批數(shù)量無九、行政審批收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)無十、咨詢電話、投訴電話咨詢電話：0778-5215951。投訴電話：0778-5226365。附：
6、1.流程圖2.申請(qǐng)書及示范文本土地登記—建設(shè)項(xiàng)目竣工換證流程圖（法定辦結(jié)時(shí)限20日，承諾辦結(jié)時(shí)限10日）申請(qǐng)人提出申請(qǐng)作出不予受理決定，并告知向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)服務(wù)窗口對(duì)申請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)審查作出處理一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)正全部材料不屬本局職權(quán)范圍的申請(qǐng)材料不齊全、不符合法定形式的申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式政務(wù)服務(wù)窗口審查并提出審查意見（限1日）行政審批辦公室工作人員審核并提出審核意見（限5日）不同意的，告知申請(qǐng)人不同意的理由（限2日）同意的，由縣國(guó)土資源局代縣人民政府審，在審批表上蓋縣人民政府土地登記專用章及縣長(zhǎng)
7、簽章（限1日）行政審批辦公室修改土地登記卡和土地證書（限1日）行政審批辦公室負(fù)責(zé)人審批，提出予以同意或不予同意決定（限2日）服務(wù)窗口通知申請(qǐng)人領(lǐng)取決定文件（限1日，不計(jì)算在承諾辦結(jié)時(shí)限內(nèi)）注：公告時(shí)間不計(jì)算在承諾辦結(jié)時(shí)限內(nèi)。土地登記申請(qǐng)書編號(hào)：?jiǎn)挝唬篹平方米/e公頃、萬元申請(qǐng)人情況登記申請(qǐng)人e所有權(quán)人e使用權(quán)人e抵押權(quán)人e需役地權(quán)利人e權(quán)利受讓人e更正登記申請(qǐng)人e異議登記申請(qǐng)人e預(yù)告登記申請(qǐng)人e其他名稱（姓名）證件種類e組織機(jī)構(gòu)代碼證e居民身份證e護(hù)照e軍官證e其他證件編號(hào)單位性質(zhì)e行政e事業(yè)企業(yè)
8、（e國(guó)有e集體e私營(yíng)e外資e港澳臺(tái)e聯(lián)營(yíng)e股份制e個(gè)體e其他）e個(gè)人通訊地址郵編：法定代表人或負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵件：代理人姓名職業(yè)資格證書號(hào)代理機(jī)構(gòu)名稱聯(lián)系電話登記申請(qǐng)人e抵押人e供役地權(quán)利人e權(quán)利轉(zhuǎn)讓人e預(yù)告登記義務(wù)人e其他名稱（姓名）證件種類e組織機(jī)構(gòu)代碼證e居民身份證e護(hù)照e軍官證e其他證件編號(hào)單位性質(zhì)e行政e事業(yè)企業(yè)（e國(guó)有e集體e私營(yíng)e外資e港澳臺(tái)e聯(lián)營(yíng)e股份制e個(gè)體e其他）e個(gè)人通訊地址郵編：法定代表人或負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵件：代理人姓名職業(yè)資格證
