土地登記—土地變更登記操作規(guī)范

《土地登記—土地變更登記操作規(guī)范》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、土地登記—土地變更登記操作規(guī)范一、行政審批項(xiàng)目名稱(chēng)、性質(zhì)（一）名稱(chēng)：土地登記—土地變更登記（二）性質(zhì)：行政確認(rèn)二、設(shè)定依據(jù)1999年9月1日國(guó)務(wù)院令第256號(hào)公布施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第6條：依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政

2、主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。三、實(shí)施權(quán)限和實(shí)施主體根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定，由土地所在地的市、縣(市)人民政府核準(zhǔn)登記。具體承辦部門(mén)為地級(jí)市、縣（縣級(jí)市）國(guó)土資源行政主管部門(mén)。四、審批條件《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》（廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號(hào)）、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)暫行規(guī)定》及《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法<農(nóng)村部分>（試行）》規(guī)定，土地變更登記的行政審批條件為：（一）申請(qǐng)登記的是本行政轄區(qū)范圍內(nèi)的土地；（二）土地

3、權(quán)屬來(lái)源清楚，權(quán)屬合法，證明材料齊全；（三）地籍調(diào)查成果材料齊全，符合《地籍調(diào)查規(guī)程》要求；（四）交清土地出讓金和土地管理等費(fèi)用。五、實(shí)施范圍和對(duì)象依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)，或因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及依法改變土地用途的單位和個(gè)人。六、審批申報(bào)材料《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）、《廣西壯族自治區(qū)土地登記辦法》（廣西壯族自治區(qū)人民政府令第31號(hào)）、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)暫行規(guī)定》及《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》、《日常地籍管理辦法<農(nóng)村部分>（試行）》規(guī)定，申請(qǐng)土地變更登記應(yīng)提供以下材料：（一）《城鎮(zhèn)、

4、村莊土地（含宅基地）使用權(quán)土地登記申請(qǐng)書(shū)審批表》;（使用新版《土地登記申請(qǐng)書(shū)》）（二）申請(qǐng)人身份證明：1.企業(yè)法人：有效營(yíng)業(yè)期限內(nèi)的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法定代表人證書(shū)》和身份證復(fù)印件。若無(wú)企業(yè)法定代表人證書(shū)，須提交上級(jí)主管單位下發(fā)的企業(yè)法人任命文件，復(fù)印件的須由任命單位加蓋證明公章;2.行政單位：機(jī)構(gòu)成立文件和組織機(jī)構(gòu)代碼證。提交復(fù)印件的，由提供單位簽字并蓋章。上級(jí)主管單位下發(fā)的法人任命文件，復(fù)印件的須由任命單位加蓋證明公章;3.事業(yè)單位：機(jī)構(gòu)成立文件和組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明該事業(yè)單位具有獨(dú)立法人資格的文件、證明。上級(jí)主管單位下發(fā)的法

5、人任命文件，復(fù)印件的須由任命單位加蓋證明公章;4.土地使用者是個(gè)人的，其身份證明包括戶(hù)口簿或戶(hù)主的有效身份證復(fù)印件;5.土地登記申請(qǐng)人委托他人代理：經(jīng)蓋章的土地登記委托書(shū)，委托代理人有效身份證復(fù)印件;（三）申請(qǐng)報(bào)告（原件）；（四）《國(guó)有土地使用權(quán)證》（原件）;（五）出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須提供：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（協(xié)議）（原件1份（須明確轉(zhuǎn)讓地價(jià)））、土地使用權(quán)受讓人繼續(xù)履行土地出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)的保證書(shū)（原件1份）、地上建成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的須先房產(chǎn)變更,提供變更后的房產(chǎn)證（復(fù)印件1份）、在建工程轉(zhuǎn)讓的有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的工程投資審計(jì)報(bào)

6、告（原件1份）、出讓合同（或購(gòu)地協(xié)議）及交清相關(guān)費(fèi)用的證明（復(fù)印件各1份）、轉(zhuǎn)讓土地評(píng)估報(bào)告（原件1份）;（六）企事業(yè)改制土地變更登記的，提供：1.自治區(qū)、市政府或國(guó)資委、體改委批準(zhǔn)企業(yè)改制文件,（復(fù)印件1份）；2.以有償使用方式取得土地使用權(quán)的用地批文、建設(shè)批準(zhǔn)書(shū)、用地紅線(xiàn)圖、出讓合同或作價(jià)入股合同(復(fù)印件1份)，結(jié)清地價(jià)款通知書(shū)（原件1份）；3.保留劃撥方式或其他土地使用權(quán)類(lèi)型的，提供相關(guān)批文（復(fù)印件1份）;（七）土地用途、容積率、面積變更登記:1.批準(zhǔn)用途、或容積率、或用地面積變更的《土地出讓合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、紅線(xiàn)圖

7、（復(fù)印件各1份）；2.變更后結(jié)請(qǐng)地價(jià)款通知書(shū)（原件1份）；3.須按用途分割變更的，提供由申請(qǐng)單位確認(rèn)的分割方案示意圖及相關(guān)建筑物報(bào)建材料（復(fù)印件1份）；4.因征地等原因引起面積變更的，須提供征地協(xié)議、征地紅線(xiàn)圖或用地單位確認(rèn)的征地界線(xiàn)示意圖（復(fù)印件1份）；5.涉及國(guó)有資產(chǎn)調(diào)撥土地面積變更的，須提供國(guó)有資產(chǎn)主管部門(mén)及財(cái)政管理部門(mén)的批文（復(fù)印件1份）；（八）城鎮(zhèn)住房用地分?jǐn)傓D(zhuǎn)讓土地的，須提供：1.《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證明書(shū)》原件；2.《房屋所有權(quán)證》及《房屋共有權(quán)證》，復(fù)印件1份；（或購(gòu)房發(fā)票及購(gòu)房合同）；3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（復(fù)印件1份）；4

8、.房改房銷(xiāo)售的，須提供房改房單位出具的分戶(hù)銷(xiāo)售及分?jǐn)傆玫厍闆r表，（原件1份）及剩余緩辦住戶(hù)名單（包括：棟號(hào)、單元、房號(hào)），（原件1份）；5.房產(chǎn)分戶(hù)圖及房屋建筑施工平面圖（復(fù)印件