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《廈門最具增值潛力地段調(diào)查》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、廈門最具增值潛力地段調(diào)查(一)????絕大多數(shù)的購房者認(rèn)為“地段”是決定其購買房產(chǎn)的首要因素????調(diào)查數(shù)據(jù)表明：????將近半數(shù)的消費者認(rèn)為“地段”是決定其購買房產(chǎn)的首要因素，其次是環(huán)境因素，其比例也達(dá)到30.66%。????分析：????樓市有句行話：“地段，地段，地段?！边@實際上強調(diào)了選房的諸多要素中，地段是第一要素，這中間包含著兩個內(nèi)涵：????一是以個人及家庭成員的工作、學(xué)習(xí)以及居住習(xí)慣、居住里程為半徑所選擇的居住地段，也就是通常所說的“地緣性”。人比較戀舊，并且比較務(wù)實，在一個地方衣食住行慣了，換個地段可能會不太舒服；????二是地段本身所具有的各種價值，包括經(jīng)濟價值、文化
2、價值、政治價值、歷史價值等等。如果您是自住型購房者，多半會受到前者的影響；如果您是投資型購房者，后者中的經(jīng)濟價值，也就是商務(wù)氛圍可能會成為重要的參考點。當(dāng)然，也有一些人講究地段，是因為住在什么樣的地段，是一種身份的象征。(二)????絕大多數(shù)的購房者認(rèn)為“最具增值潛力的地段”是決定其購買房產(chǎn)的重要因素????調(diào)查數(shù)據(jù)表明：????68%的絕對比例以壓倒性的優(yōu)勢體現(xiàn)出“最具增值潛力的地段”是決定消費者購買房產(chǎn)的重要因素????分析：????置業(yè)投資成功的關(guān)鍵在于位置優(yōu)劣的選擇，這并不意味著只有在已經(jīng)形成的優(yōu)良地段或地點購置房產(chǎn)才能獲得較高的投資收益和保值增值的利益。因為，地段優(yōu)良的房產(chǎn)，
3、雖然租金收益較高，增值也快，但價格不菲。相對于投資額來說，回報并不一定就高。相反，如果我們在那些雖然現(xiàn)在還不算優(yōu)良，但極具發(fā)展?jié)摿Φ牡攸c購置房產(chǎn)，由于其相對價格較低，極有可能獲得高額回報。國外投資者有句名言：“要在好的地點買便宜的房子而不要在壞的地方買貴的房子?！逼鋵嵰簿褪沁@個意思。(三)????購房者認(rèn)為“房地產(chǎn)的投資收益與地段位置優(yōu)劣成正比例關(guān)系”????調(diào)查數(shù)據(jù)表明：???購房者認(rèn)為“房地產(chǎn)的投資收益與地段位置優(yōu)劣成正比例關(guān)系”，其比例占了79%，為壓倒性優(yōu)勢。????分析：????房地產(chǎn)的投資收益與位置優(yōu)劣成正比例關(guān)系。地段、地段、地段一直是地產(chǎn)界的黃金定律。在現(xiàn)在的地產(chǎn)投資決
4、策中，地段因素的影響并沒有降低，只不過人們對地段的分析不僅僅局限于交通因素，而擴大到了整個社區(qū)的環(huán)境因素。房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置會隨經(jīng)濟建設(shè)、周邊環(huán)境的改善而變化，這種變化可能是因交通建設(shè)或改道引起的，也可能是因其他建設(shè)引起的，例如，社區(qū)人口擴增及服務(wù)功能的不斷完善、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等。大凡具備這些條件的區(qū)域，或早或遲都會轉(zhuǎn)化為熱點。人氣集聚，熱點形成，就會引起整個區(qū)域地段房產(chǎn)價格點，理所當(dāng)然地帶動房產(chǎn)增值，給投資者帶來豐厚的回報。(四)????絕大多數(shù)的購房者購買房產(chǎn)時首先會考慮“禾祥東西路片區(qū)”????調(diào)查數(shù)據(jù)表明：????17.14%的購房者在決定購買房產(chǎn)時首先考慮
5、的是“禾祥東西路片區(qū)”，緊跟其后的是“廈大環(huán)島路片區(qū)”其比例也達(dá)到了17.01%????分析：????很顯然，禾祥東西路區(qū)商業(yè)配套齊全，購物出行都很方便，文曾路的開通使得其與環(huán)島路的自然風(fēng)光一步之遙，理當(dāng)成為購房者置業(yè)的首選。廈大環(huán)島路片區(qū)由于其與繁華市區(qū)緊鄰，而受到置業(yè)者的青睞。(五)????絕大多數(shù)的購房者認(rèn)為“廈大環(huán)島路片區(qū)”最具增值潛力。????調(diào)查數(shù)據(jù)表明：????18.05%的消費者心目中最具增值潛力的地段為“廈大環(huán)島路片區(qū)”，緊跟其后的是“禾祥東西路片區(qū)”其比例也達(dá)到了17.01%????分析：????因為遠(yuǎn)離市區(qū)，各項配套設(shè)施的不完善，導(dǎo)致生活成本增加，使得一些向往郊區(qū)
6、生活而沒過多資本的人望而卻步，最關(guān)鍵是人們已習(xí)慣了都市的夜生活，當(dāng)要面對空空的四野，顯得有些不知所措。在這種情況下，吸納城郊優(yōu)勢的“新都市主義”應(yīng)運而生，并迅速擴散開來。它以全新的理念打破大都市化體系中的簡單化功能分區(qū)，回歸傳統(tǒng)的生活方式，使自然景觀和人文景觀渾然一體。????因此，“廈大環(huán)島路片區(qū)”擁有優(yōu)美的自然山水景觀，人文素質(zhì)高；禾祥東西路區(qū)商業(yè)配套齊全，購物出行都很方便，文曾路的開通使得其與環(huán)島路的自然風(fēng)光一步之遙。所以這兩個片區(qū)在購房者心中是最具增值潛力的。????作為一個繁忙的現(xiàn)代人來說，既能享受都市所帶來的便利，又能在居所周圍感受到自然的清新，這樣的住宅在越來越擁擠的市區(qū)
7、中，一定是最具增值潛力的。(六)????決定“地段好壞，是否具備增值潛力”的最主要因素是“政府的城市規(guī)劃”????調(diào)查數(shù)據(jù)表明：????34.89%的消費者認(rèn)為決定“地段好壞，是否具備增值潛力”的最主要因素是“政府的城市規(guī)劃”，“道路交通”因素也以26.12%的比例占具了一定優(yōu)勢。????分析：????從樓市角度講，一個地段之所以被關(guān)注，基于這樣兩個原因：即地段的成長性和地段的競爭度。地段的成長性是該地段的市政投入和改造力度，如現(xiàn)狀較差而政府規(guī)
