【北美購房網(wǎng)】美國房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的 六家“獨(dú)角獸”企業(yè)

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1、【北美購房網(wǎng)】美國房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的六家“獨(dú)角獸”企業(yè)通過掌握先進(jìn)科技的企業(yè)家的判斷，把科技用對地方，才能挖掘到房地產(chǎn)科技這座大金礦導(dǎo)讀房地產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)在美國最大的行業(yè)，每年大概有2萬億美元的市場容量，相當(dāng)于GDP的13%。它同時(shí)是美國最大的資產(chǎn)類別，大概有40萬億美元左右。如果查看其他所有行業(yè)，平均而言，它們在IT相關(guān)技術(shù)上的花費(fèi)約占總收入的3.3%。而在房地產(chǎn)業(yè)大概僅占總收入的0.4%。其巨大的差距顯示出巨大的投資商機(jī)。根據(jù)CBInsights2017年1月的報(bào)告，從2012年起，對房地產(chǎn)科技初創(chuàng)公

2、司的投資已經(jīng)達(dá)到817家64億美元的規(guī)模。而另外一件事情也非常有趣的，如果你看排名靠前的獨(dú)角獸公司（獨(dú)角獸公司是能夠在短短數(shù)年內(nèi)通過創(chuàng)業(yè)、集資將資本達(dá)到10億美元的企業(yè)。獲得該稱號是創(chuàng)業(yè)者值得夸耀的目標(biāo)）。Airbnb和WeWork其實(shí)是與房地產(chǎn)相關(guān)公司。現(xiàn)在專注于投資和加速房地產(chǎn)科技公司的機(jī)構(gòu)并不多。對我們來說，這是一個(gè)很好的機(jī)會。六家房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域獨(dú)角獸1.Compass：技術(shù)驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺該公司2012年成立，2016年8月估值達(dá)到10億美元。Compass是一個(gè)技術(shù)驅(qū)動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平

3、臺，通過自主開發(fā)的算法和大數(shù)據(jù)分析技術(shù)，減少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和購房者之間的摩擦，降低購房的時(shí)間。其獨(dú)特之處，在于房源的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，Compass有超過50名數(shù)據(jù)工程師通過各種權(quán)威渠道獲得房屋的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并進(jìn)行分析整合，確保房源信息實(shí)時(shí)更新。Compass還搭建了一個(gè)基于位置的房地產(chǎn)本地信息平臺，不僅可以在地圖上顯示這些房屋的地址，同時(shí)還配有相關(guān)房屋的照片。用戶可以在Compass平臺上搜索經(jīng)過鑒定核實(shí)的房產(chǎn)信息，并可以通過Compass預(yù)約看房時(shí)間。Compass另一個(gè)先進(jìn)之處在于其代理端（agen

4、t-side）技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)基于大數(shù)據(jù)平臺，可以幫助房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值、制定投資回報(bào)計(jì)劃、預(yù)測房產(chǎn)行情等，以提升銷售效率和業(yè)績。用戶不僅可以通過用戶端App按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定（例如，目的地及周圍地區(qū)的房價(jià)、臥室數(shù)量、價(jià)格區(qū)間等）查找房屋數(shù)據(jù)外，還有更多篩選功能。例如，房屋中間價(jià)（每平方英尺）同比分析、售賣天數(shù)以及房屋可轉(zhuǎn)讓性。除此之外，經(jīng)紀(jì)人也可以通過App自動(dòng)生成一份PDF格式的用戶報(bào)告發(fā)送給購房者。目前Compass的盈利模式，是與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作賺取房屋出售和租賃交易的傭金，代替其他中

5、介交易的房源服務(wù)費(fèi)為12.5%，而自管房源收取7.5%費(fèi)用。未來其數(shù)據(jù)體系將成為Compass新的盈利點(diǎn)。該公司年?duì)I業(yè)額在2015年達(dá)到70億美元。而成為紐約州同類公司中第四大的房地產(chǎn)企業(yè)。2.Houzz：互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺2009年成立。2014年10月估值達(dá)到23億美元。Houzz是一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)家裝平臺，連接業(yè)主、家裝設(shè)計(jì)師和施工方，搭建了一個(gè)直接溝通的平臺，同時(shí)用戶還可以直接購買家具和家居用品。Houzz構(gòu)建了一個(gè)結(jié)合內(nèi)容、社區(qū)、電子商務(wù)的生態(tài)系統(tǒng)。業(yè)主不僅可以根據(jù)房間的大小、布局或自己喜歡的風(fēng)格

6、選擇合適的設(shè)計(jì)師作品，也可以根據(jù)室內(nèi)或室外不同的空間（例如廚房、浴室等）進(jìn)行選擇，還可以把平臺上的某一個(gè)家居用品（例如燈、鐘等）通過手機(jī)的攝像頭，放到家里試看效果。當(dāng)用戶對某個(gè)設(shè)計(jì)里面的產(chǎn)品感興趣時(shí)，還可以直接點(diǎn)擊購買，有些是需要跳轉(zhuǎn)到第三方平臺的，有些是Houzz自營的。除此之外，用戶還可以在平臺上發(fā)布照片、文章，交流家裝方面的心得體會，還可以直接與設(shè)計(jì)師溝通。用戶可以將收藏的Houzz平臺上的家裝圖片創(chuàng)建成自己的“Ideabook”，當(dāng)與設(shè)計(jì)師溝通時(shí)就可以通過Ideabook來展示自己喜歡的風(fēng)

7、格。平臺對業(yè)主免費(fèi)，向有需求的服務(wù)商收取廣告及推介費(fèi)。目前，有需求、希望被推廣的服務(wù)商和設(shè)計(jì)師會向Houzz繳納年費(fèi)。目前Houzz已經(jīng)在柏林、倫敦、悉尼、日本、新加坡開設(shè)了分部，有35%的流量來自于這些國家和地區(qū)。月活躍用戶高達(dá)4000萬人，有1000萬張圖片的圖片庫，100萬左右的設(shè)計(jì)師。3.OpendoorLabs：幫助業(yè)主快速賣房的線上房產(chǎn)交易平臺2014年成立，2016年12月估值達(dá)到10億美元。OpendoorLabs是通過先從賣方買入房產(chǎn)，再以更高的價(jià)格出售的方式，簡化了買賣雙方的房

8、屋買賣流程，幫助想要賣房的業(yè)主快速出售房產(chǎn)。對于賣方來說，房主首先需要在Opendoor平臺上輸入房屋地址，平臺會根據(jù)相同區(qū)域的歷史房價(jià)等信息生成報(bào)價(jià)。如果房主認(rèn)為報(bào)價(jià)合理，Opendoor便會進(jìn)行快速、免費(fèi)的房屋檢查。然后房主可以選擇在3-60天內(nèi)的任意一天接收Operdoor付款。之后，Opendoor會將房產(chǎn)再賣出。Operdoor為買方提供了24小時(shí)房屋自助向?qū)?。若有客戶前去看房，在門口按照提示給公司發(fā)送短信，就可以打開特制的門鎖，且房屋內(nèi)部的攝像頭可以實(shí)時(shí)監(jiān)控客戶。買方買