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《對(duì)廣州市保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究與思考》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、ASTUDYANDREFLECTIONSONSOCIALHOUSINGPLANNINGANDDESIGNINGUANGZHOU對(duì)廣州市保障性住房規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究與思考文／駱建云謝璇LUOJianyunXlEXuan摘要：現(xiàn)在保障房建設(shè)在全國(guó)正如火如荼、鋪天蓋地地展開(kāi)在-央速推進(jìn)的過(guò)程中一方面社會(huì)期盼著調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，另方面也在不斷摸索確保這項(xiàng)民生工程的健康順利發(fā)展。本文從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度來(lái)審視廣1O0州進(jìn)行的保障房建設(shè)，從中希望能對(duì)一些規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)和方法作出一些反思，以利進(jìn)一步完關(guān)鍵詞：廣卅l、保障房、規(guī)劃設(shè)計(jì)Abstr
2、act：SocialhousingdevelopmentisinfasttrackinChinanowDuringtherapidconstruction，itisexpectedthatthehousingshortageforthedisadvantagedgroupscouldbesolvedandrealestatemarketberegulated．a(chǎn)ndatthesametime．newmechanismsandpoliciescouldbegeneralizedThepaperexaminesthesodalh
3、ousingconstructioninGuangzhouf巾mtheperspectiveofplanninganddesignReflectionsonplanninganddesignstandardsandmethodsarepresented．sothattheexperiencescouldbenefitfuturedevelopmentKeywords：Guangzhou．socialhousing．planninganddesign《萬(wàn)方數(shù)據(jù)##目：rm艟障建悅(2f~184e,2∞引言很據(jù)國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市全
4、國(guó)各作為解決低收人家庭居住困難的新型公益性住宅，在現(xiàn)階段的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中。各保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范的滯后為使保障房建設(shè)能做到既滿(mǎn)足住宅普適性的需要群的特定居住問(wèn)題，同時(shí)也符臺(tái)政府節(jié)約建設(shè)成本的原則，包括北京、上海}口廣州在內(nèi)的許多城市制定了囡I或?qū)t，用以指導(dǎo)各地的保障性住房的規(guī)劃和建沒(méi)。本文通過(guò)對(duì)當(dāng)前廣州已建和在建的具有從選址規(guī)劃、公建配套、住宅戶(hù)型建筑設(shè)計(jì)等多方面研究目前廣州市更旨在拋磚引玉和同行共論。*日gLf*iL4H☆{*}政府保障性住房作為一種公共資源具有明顯不同于商品房的特征．是以滿(mǎn)足城市中低收八人群基
5、本的居住要求為目標(biāo)，每一戶(hù)的套型面積作出了明確的限定，廉租房限定為50以下，公租房為6O以下(以40為主)經(jīng)濟(jì)適用房為60左右，是由于保障性住房主要由政府財(cái)政主導(dǎo)建設(shè)，用地儲(chǔ)備供應(yīng)相列比較緊張同時(shí)受特定的服務(wù)人群的限制住房建I殳項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，在客積率方面高于普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目．以提高用地效率目前．廣州市保障性居住區(qū)的建設(shè)用地選址大致分為四種婁型。一種是規(guī)模較大，選址離市如位于廣州白云區(qū)的龍歸城大型保障性居住區(qū)；第二種是在過(guò)去已建成的解困或安置小區(qū)中障性居住小區(qū)或組團(tuán)．如在海珠區(qū)大塘聚德花園和白云區(qū)拆遷爛尾地塊中建設(shè)，如中
6、山八路黨恩新街項(xiàng)目，第四種是開(kāi)發(fā)商在自有用地上參與建設(shè)的保障lSfi：房，Ⅱ廣州東建公司天河菠蘿山項(xiàng)目。上述后三種類(lèi)型用地多位于城市中心區(qū)，但建設(shè)置相對(duì)較少一種類(lèi)型為主，并且主要是由政府主導(dǎo)投舞建設(shè)。以2010年開(kāi)工建設(shè)的龍歸城保障陛住房居住區(qū)為例圖1)，這是廣卅當(dāng)時(shí)最大的保障房社區(qū)．用地位置距最近的廣卅市白云新城約30kin，北距廣州新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)約11km，西距已建成的地鐵三號(hào)線(xiàn)龍歸站約2km。總用地面積3457萬(wàn)，總建筑面積約110萬(wàn)，其中住宅面積725萬(wàn)，約12萬(wàn)套，總居住人口約3萬(wàn)人：公建配套及商業(yè)服務(wù)面積共324
7、萬(wàn)?？头e萬(wàn)方數(shù)據(jù)102率價(jià)房3．4、密度233％、綠地宰約35％。龍歸城包含有公租房、限度設(shè)計(jì)和建設(shè)至關(guān)重要，其中就包含了規(guī)劃的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。在保障房、經(jīng)濟(jì)適用房等類(lèi)型。其中公租房的套數(shù)占63％、經(jīng)濟(jì)適用房居住區(qū)規(guī)劃中普墑把提高土地的利用價(jià)值、盡可能多地增加保障房占13％、限價(jià)房占24％(圖2)。項(xiàng)目數(shù)量作為規(guī)劃的最基本要求+如何解決好組團(tuán)單元一居住小區(qū)居著重在幾個(gè)方面，一是用地位置距中心城區(qū)較遠(yuǎn)，居民的出行不得住區(qū)三級(jí)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的關(guān)系。分級(jí)合理置公建配套、市政配套和空不依賴(lài)公共交通，汲取以往在廣州金沙洲和同德圍地區(qū)公共交通發(fā)間布
8、局，成為當(dāng)前保障性居住區(qū)規(guī)劃面臨的主要問(wèn)題。展滯后的教訓(xùn)在規(guī)劃布局中首先強(qiáng)調(diào)了公其交通的重要性，在地塊中規(guī)劃設(shè)置了大型公交樞紐站和地鐵站，第二方面是居民為了在公共服務(wù)配套設(shè)旖刪城市中心區(qū)工作就業(yè)，交通時(shí)間和出行成本將大大增加．這就需要由于保障性住房對(duì)象主要是針對(duì)城市中低收八家庭．根據(jù)一份廣
