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《利率變動對國房景氣指數(shù)的影響研究》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號:F123密級:UDC:005編號:河北工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文利率變動對國房景氣指數(shù)的影響研究論文作者:李軍學(xué)生類別:全日制學(xué)科門類:管理學(xué)學(xué)科專業(yè):技術(shù)經(jīng)濟及管理指導(dǎo)教師:孫維豐職稱:副教授資助基金項目:萬方數(shù)據(jù)ThesisSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementTHEINFLUENCEOFINTERESTRATECHANGESONREALESTATECLIMATEINDEXbyLiJunSupervisor:A
2、ssociateProf.SunWeifengDecember2013萬方數(shù)據(jù)原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明:所呈交的學(xué)位論文,是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下,進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外,本學(xué)位論文不包含任何他人或集體已經(jīng)發(fā)表的作品內(nèi)容,也不包含本人為獲得其他學(xué)位而使用過的材料。對本論文所涉及的研究工作做出貢獻的其他個人或集體,均已在文中以明確方式標(biāo)明。本學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明的法律責(zé)任由本人承擔(dān)。學(xué)位論文作者簽名:日期:關(guān)于學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)的說明本人完全了解河北工業(yè)大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用學(xué)位論文的以下規(guī)定:學(xué)校有權(quán)采用影印、縮印、掃描、數(shù)字化
3、或其它手段保存論文;學(xué)校有權(quán)提供本學(xué)位論文全文或者部分內(nèi)容的閱覽服務(wù);學(xué)校有權(quán)將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進行檢索、交流;學(xué)校有權(quán)向國家有關(guān)部門或者機構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版。(保密的學(xué)位論文在解密后適用本授權(quán)說明)學(xué)位論文作者簽名:日期:導(dǎo)師簽名:日期:萬方數(shù)據(jù)河北工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要自1998年住房分配制度改革后我國房地產(chǎn)市場有了迅速的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱,對經(jīng)濟增長有相當(dāng)大的促進作用。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨著廣闊前景和良好機遇,同時,房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中也體現(xiàn)出了一些特征:一方面,房地產(chǎn)市場逐漸趨于健康和理性。另一
4、方面,可以看出目前政府政策對房地產(chǎn)市場的影響非常大。從2005年的“國八條”到2013年的“國五條”,政府對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控政策,絕對不是要打壓或抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,相反,國家完全是為了引導(dǎo)和扶植房地產(chǎn)業(yè)更好地,健康地發(fā)展。隨著利率市場化程度的逐步提高,利率政策作為一項非常重要的貨幣政策宏觀調(diào)控的方式,近年來一直是國家政府對房地產(chǎn)市場的發(fā)展進行宏觀調(diào)控的一種重要手段,利率作為一種調(diào)控杠桿對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響有必要重新審視。本文運用理論分析和實證分析相結(jié)合的方法研究了利率變動對國房景氣指數(shù)的影響,并且具體分析了利率變動對國房景氣分類指數(shù)的影響
5、,對于研究利率對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響,進而對國家宏觀調(diào)控政策中的利率政策提出相關(guān)意見,使房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展具有一定的現(xiàn)實意義。首先,在理論分析部分,通過分析利率變動對房地產(chǎn)供求兩大相關(guān)主體的影響,定性的分析出利率變動對國房景氣指數(shù)存在著影響,并且二者之間的關(guān)系較復(fù)雜。其次,在實證分析部分,先通過VAR模型下的Granger因果性檢驗、平穩(wěn)性檢驗以及協(xié)整檢驗方法分析國房景氣指數(shù)的主要影響因素即利率、居民消費價格指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供應(yīng)量、土地購置價格對國房景氣指數(shù)的影響,得到利率的變動對國房景氣指數(shù)有顯著影響;然后分析不同期貸款利率分別對國房景氣分
6、類指數(shù)的影響得出,利率變動對國房景氣指數(shù)的影響是顯著的,利率通過對國房景氣分類指數(shù)的影響來間接影響國房景氣指數(shù)。其中對房地產(chǎn)開發(fā)投資影響最大的是三至五年期貸款利率。對本年資金來源影響最大的是一年期貸款利率。對土地開發(fā)面積影響最大的是五年以上期貸款利率。對商品房空置面積影響最大的是五年以上期貸款利率。對房屋施工面積影響最大的是五年以上期貸款利率。對商品房銷售價格影響最大的是一年期貸款利率。因此想要提高國房景氣分類指數(shù)就可以通過調(diào)整相應(yīng)的利率即可達到。綜合來講,對國房景氣指數(shù)影響最大的是五年以上期的貸款利率,即長期利率。關(guān)鍵詞:利率,國房景氣指數(shù),分類指數(shù)
7、,VAR模型I萬方數(shù)據(jù)利率變動對國房景氣指數(shù)的影響研究ABSTRACTSince1998,afterthehousingdistributionsystemreformofourcountryrealestatemarketwiththerapiddevelopment,therealestateindustryasthepillarofthenationaleconomy,toasignificantroleinpromotingeconomicgrowth.Thedevelopmentoftherealestateindustryofourcoun
8、tryfacingthebroadprospectsandgoodopportunity,at