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《城市綜合體開發(fā)時序研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、城市綜合體開發(fā)時序研究重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文（學(xué)術(shù)學(xué)位）學(xué)生姓名：王康指導(dǎo)教師：張仕廉教授專業(yè)：技術(shù)經(jīng)濟及管理學(xué)科門類：管理學(xué)重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O一三年四月ResearchonUrbanComplexTemporalDevelopmentAThesisSubmittedtoChongqingUniversityinPartialFulfillmentoftheRequirementfortheDegreeofDoctor(Master)ofManagementByWangKangSupervisedbyProf.ZhangShilianSpecia
2、lty：TechnologicalEconomicsandManagementFacultyofConstructionManagementandRealEstateofChongqingUniversity,Chongqing,ChinaApril2013中文摘要摘要在城市化快速推進、房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型等背景下，城市綜合體作為中高端商業(yè)復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的主流形式得到迅速發(fā)展。然而，目前我國學(xué)者對城市綜合體開發(fā)時序等前期戰(zhàn)略規(guī)劃研究較少，在實踐中決策不科學(xué)、不合理造成開發(fā)失敗的案例也屢見不鮮。關(guān)于城市綜合體開發(fā)時序的研究顯得尤其迫切?？茖W(xué)合理的開發(fā)時序有利于實現(xiàn)城市
3、綜合體價值最大化，有利于項目決策。在實踐中往往根據(jù)項目的具體情況來確定開發(fā)時序，卻忽略對開發(fā)時序的共性總結(jié)和思路探究。論文從國內(nèi)外城市綜合體研究理論入手，結(jié)合大量案例研究總結(jié)，從三個方面構(gòu)建起開發(fā)時序理論體系。第一部分：研究界定。該部分介紹和界定城市綜合體內(nèi)涵、城市綜合體開發(fā)時序內(nèi)涵和城市綜合體特點。提出開發(fā)時序是資金約束、空間方面、時間方面和業(yè)態(tài)方面的“三方面一約束”模型；界定前期戰(zhàn)略規(guī)劃研究中開發(fā)時序的范圍和評判標(biāo)準(zhǔn)；通過研究界定和城市綜合體特點結(jié)合，探究對時序研究有借鑒的理論。第二部分：影響因素分析。通過城市綜合體特點、理論和實踐三個方面的推導(dǎo)，得出城
4、市綜合體開發(fā)時序的影響因素：土地價值、發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)實力、市場預(yù)期、業(yè)態(tài)選擇和形象定位。研究六個因素的基本內(nèi)涵和對時序方面的影響，并對各個因素的分析過程、確定方法和主要結(jié)論等進行論述。通過企業(yè)角度和相互影響角度，對六個因素之間的相互關(guān)系進行梳理。第三部分：時序制定思路。把城市綜合體的開發(fā)時序制定過程分為時序策略制定和時序策略落實兩個階段：前一階段包括土地價值、發(fā)展戰(zhàn)略、開發(fā)實力和市場預(yù)期的分析，階段成果是確定時序策略；后一階段是時序策略的落實，包括業(yè)態(tài)選擇和形象定位分析。此外，還通過多個成功案例歸納，得出開發(fā)時序制定的經(jīng)驗結(jié)論，為時序研究提供借鑒；嘗試對開發(fā)
5、時序進行量化模型思考，為時序開發(fā)提供量化輔助；分析一個完整案例，演示開發(fā)時序的制定思路和調(diào)整。關(guān)鍵詞：城市綜合體開發(fā)時序，影響因素，制定思路，經(jīng)驗結(jié)論，量化模型I重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文II英文摘要ABSTRACTUrbancomplexasamainstreamformofhigh-endcommercialcomplexrealestatedevelopmentpatternhasbeenrapiddevelopmentinthebackgroundofrapidadvanceofurbanizationandrealestateenterprisestra
6、nsformation.However,atpresentourcountryscholarsresearchlittleonurbancomplexstrategyplanningwhichincludestemporaldevelopment.Inpractice,itisoftenseentheunscientificandunreasonabledecision-makingmakesdevelopmentfailure.Studyonurbancomplextemporaldevelopmentisespeciallyurgent.Scientif
7、icandreasonabletemporaldevelopmentishelpfulfortheurbancomplexvaluemaximizationandprojectdecision.Ofteninpracticeaccordingtothespecificcircumstancesoftheprojecttodeterminethetemporaldevelopment,butignoretoexplorethegeneralsummaryandthinkingoftemporaldevelopment.Thispaperisbasedonthe
8、domesticandinternationalth
