房產(chǎn)地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議

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1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議（2013）甲方：乙方：丙方：為整合雙方各自的資源優(yōu)勢，根據(jù)中華人民共和國《合同法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律規(guī)定，甲、乙、丙叁方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方出地、乙方出資方式合作開發(fā)建房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下合同條款，以資共同遵守。第一條合作建房基本情況合作項目位于出讓土地使用權(quán)，該地塊的出讓土地使用權(quán)約畝（合平方米），尚未辦理國有土地使用證，合作項目有效用地實際面積為畝（合平方米），最終以國家相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)。第二條合作建房的形式1、本協(xié)議簽訂后個工作日內(nèi)，開始辦理甲方公司股權(quán)變更

2、手續(xù)，其中甲方占%股權(quán)，乙方占%股權(quán)，甲方公司股權(quán)變更手續(xù)由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理。2、合作項目辦理國有土地使用證的手續(xù)為甲方負(fù)責(zé)辦理，辦理國有土地使用證過程中應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金及相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)，乙方配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方同意借款人民幣萬元給甲方用于墊付土地出讓金及相關(guān)稅費和解決歷史遺留問題，后從甲方應(yīng)分配所得的房屋面積中按市場銷售價格等額抵扣，借款具體支付方式為：（1）自雙方簽署本協(xié)議三日內(nèi)，乙方借款人民幣萬元給甲方，甲方應(yīng)保證自雙方簽署本協(xié)議一個月內(nèi)接到國家有關(guān)部門的辦理合作項目國有土地使用證過程中應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓

3、金及相關(guān)稅費的書面通知，否則甲方應(yīng)無條件償還乙方上述人民幣萬元，本協(xié)議繼續(xù)生效；（2）自甲方接到國家有關(guān)部門辦理合作項目國有土地使用證過程中應(yīng)當(dāng)繳納的土地出讓金及相關(guān)稅費的書面通知后三日內(nèi)，乙方借款給甲方用于支付土地出讓金及相關(guān)稅費，具體借款金額以國家有關(guān)部門的繳費書面通知為準(zhǔn)，但不得超過人民幣萬元。第7頁共7頁同時，甲方將合作項目土地的相關(guān)資料及原始憑證原件移交乙方保管；（3）自甲方取得合作項目國有土地使用證后三日內(nèi)，乙方向甲方支付的余下借款用于甲方解決歷史遺留問題。在甲方公司股權(quán)變更手續(xù)完成之前，甲方向乙方的萬元借款的使用，須

4、在銀行開設(shè)雙控賬號，借款的具體支出、使用須由甲、乙雙方簽字確認(rèn)后方可生效。在甲方公司股權(quán)變更手續(xù)完成之后，雙控賬號撤銷，甲方公司所有款項的支出、使用須由甲方公司控股方即乙方公司簽字確認(rèn)后方可生效。甲方同意提供合作項目用地作為乙方借款人民幣萬元的擔(dān)保，自甲方繳納土地出讓金及相關(guān)稅費并取得合作項目土地權(quán)益后三日內(nèi)，甲、乙雙方到政府有關(guān)部門辦理將合作項目土地的權(quán)益抵押擔(dān)保至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。同時，如合作項目有效用地實際面積（以國家相關(guān)部門批復(fù)為準(zhǔn)）少于畝（合平方米），乙方有權(quán)按萬元/畝的金額核減乙方向甲方的人民幣萬元的借款。3、合作項

5、目可先由甲、乙雙方根據(jù)政府要求共同報建，待甲方股權(quán)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定變更完畢后，再以變更股權(quán)后的甲方公司名義按國家有關(guān)規(guī)定對合作項目繼續(xù)開發(fā)運作。合作項目進(jìn)行報建、設(shè)計、規(guī)劃等，由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方保證在乙方辦理上述事項中給予全力配合。否則，乙方有權(quán)停止支付后續(xù)投資款，有權(quán)留置地上建筑物，甲方不僅無權(quán)要求乙方返還合作項目用地，而且還應(yīng)賠償由此給乙方造成的包括可得利益在內(nèi)的所有損失。4、合作項目用地轉(zhuǎn)讓至股權(quán)變更后的甲方公司名下報政府批準(zhǔn)的手續(xù)由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費由甲、乙雙方按照在股權(quán)變更后的甲方公司

6、中的股權(quán)比例承擔(dān)。合作項目用地轉(zhuǎn)讓至股權(quán)變更后的甲方公司名下的土地用途為商業(yè)用地，容積率不低于，使用權(quán)類型為出讓。第三條合作建房的條件合作建房的條件為甲方出地、乙方出資，即甲方提供合作項目所需的約畝國有土地使用權(quán)（包括應(yīng)繳納的土地出讓金及相關(guān)稅費），乙方提供合作項目建設(shè)、經(jīng)營所需資金。第四條合作期限合作期限為自本協(xié)議生效之日起，至甲方按本協(xié)議約定方式分得相應(yīng)的房屋后且甲方將以元價格將持有的%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方第7頁共7頁之日止。本協(xié)議履行完畢后，乙方持有甲方公司全部股權(quán)，自主管理公司項目的后續(xù)經(jīng)營。第五條房屋分配、稅費及風(fēng)險分擔(dān)1、

7、無論甲、乙雙方的實際投資比例如何，建成且驗收合格后的房屋（不含停車位）甲方應(yīng)分得商業(yè)部分建筑面積約平方米（毛坯）、寫字樓部分建筑面積約平方米（毛坯），合計共約平方米。甲方所分得后的房屋全部歸乙方所有（含停車位），其中乙方應(yīng)分得商業(yè)部分建筑面積約平方米、寫字樓部分建筑面積約平方米，合計共約平方米，停車位個（其中地上個，地下個）。待政府有關(guān)部門批準(zhǔn)合作項目的規(guī)劃設(shè)計方案（含設(shè)計圖）及施工圖后，甲、乙雙方再據(jù)此協(xié)商應(yīng)分得的具體房屋樓層及位置，另行簽訂補充協(xié)議。2、合作項目開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生的風(fēng)險（含不可抗力造成的風(fēng)險），也由甲、乙雙方按:的股

8、權(quán)比例分擔(dān)，即甲方分得%，乙方分得%。3、合作項目銷售涉及的應(yīng)向政府部門繳納的稅、費，均由甲、乙雙方按所分得房屋建筑面積的比例分擔(dān)，包括但不限于營業(yè)稅、規(guī)劃報建費、土地增值稅、印花稅等等。甲方承擔(dān)的稅、費可由乙方先行墊付，再根據(jù)甲方所分得房屋相應(yīng)建