房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)a

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1、房產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)地來(lái)源：作者：時(shí)間：2010/12/24（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開(kāi)發(fā)）立本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：乙方：丙方：目錄第一章、總則：第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費(fèi)用的分擔(dān)第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式第七章、土地竟買：第（適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開(kāi)發(fā)）?立本協(xié)議當(dāng)事人：　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　目錄　　第一章、總則：　　第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工　　第三章、費(fèi)用的分擔(dān)　　第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度　　第五章、房屋

2、的分配　　第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式　　第七章、土地竟買：　　第八章、工程前期：　　第九章、工程營(yíng)造：　　第十章、房屋銷售：　　第十一章、竣工材料報(bào)批：　　第十二章、工程保修：　　第十三章物業(yè)管理　　第十四章本協(xié)議的變更和終止　　第十五章、違約責(zé)任　　第十六章、合同管理　　第十七章、其他約定事項(xiàng)　　第一章、總則　　1.1根據(jù)青島市國(guó)土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國(guó)土資房（預(yù)）告字[200×]×號(hào)儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國(guó)土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公

3、開(kāi)拍賣×宗儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)地塊)的竟買，拍買購(gòu)得寧夏路×號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。　　1.2項(xiàng)目部是本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱合作項(xiàng)目）的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、決策和管理。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施?！　?.3土地竟買、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取

4、得房屋的除外）、工程款支付、通過(guò)媒體推介合作項(xiàng)目、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)?！　?.4本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買的方式取得合作項(xiàng)目的土地?！　?.5本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)竟買方式競(jìng)得開(kāi)發(fā)土地，實(shí)行土地按份共有。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋?！　?.6合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付?！　?.7根據(jù)

5、本協(xié)議當(dāng)事人實(shí)際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜?xiàng)目所發(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi)?！　〉诙?、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工　　2.1為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門?！　?.2項(xiàng)目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人?！　№?xiàng)目部的職責(zé)：　　全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜

6、?！　№?xiàng)目部的議事規(guī)則：　　項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。重要事項(xiàng)和一般事

7、項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。　　經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)?！　「苯?jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作?！　?.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。綜合部設(shè)經(jīng)理人?！　【C合部的職責(zé)：　　　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：　　2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程前期部設(shè)經(jīng)理人?！　【C合部的職責(zé)：　　　　綜合部經(jīng)理的職責(zé)：　　　　2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程部設(shè)經(jīng)理人?！　」こ滩康穆氊?zé)：　

8、　　　工程部經(jīng)理的職責(zé)：　　　　2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。銷售部設(shè)經(jīng)理人，銷售部經(jīng)理的人選由項(xiàng)目部決定。　　銷售部的職責(zé)：　　銷售部經(jīng)理的職責(zé)：　　　　2.7財(cái)務(wù)部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人?！　∝?cái)務(wù)部的職責(zé)　?。骸　∝?cái)務(wù)部經(jīng)理的職責(zé)：　　　　2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。工程予決算部設(shè)經(jīng)理人?！　」こ逃铔Q算部的職責(zé)：　　　　工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)：　　　　第三章、費(fèi)用的