深國際武漢現(xiàn)代綜合物流港項目可行性研究方案報告

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1、深國際·武漢現(xiàn)代綜合物流港可行性研究報告深圳市萬千物流咨詢有限公司二零一三年十一月目錄第一章項目總體概述11.1項目基本情況11.1.1項目名稱11.1.2項目概況11.2投資單位概況11.3可行性研究依據(jù)21.4項目建設(shè)內(nèi)容21.5經(jīng)濟指標(biāo)41.6項目研究結(jié)論61.7存在問題及建議7第二章項目背景及必要性92.1項目建設(shè)背景92.1.1國家支持現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展、鼓勵現(xiàn)代公路物流港的建設(shè)92.1.2武漢打造國家物流中心，大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)92.1.3深國際布局全國現(xiàn)代綜合物流港網(wǎng)絡(luò)102.1.4東西湖區(qū)大力支持深國際武漢項目102.2項目建設(shè)必要性11第三章項目宏觀環(huán)境分析133.

2、1武漢區(qū)位及經(jīng)濟環(huán)境133.1.1武漢的區(qū)位環(huán)境133.1.2武漢經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)發(fā)展現(xiàn)狀143.1.3武漢鼓勵優(yōu)先發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)163.2東西湖區(qū)發(fā)展環(huán)境183.2.1東西湖區(qū)基本概況183.2.2東西湖區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚193.2.3東西湖區(qū)是武漢城市外擴的核心承接區(qū)域193.2.4東西湖區(qū)是武漢現(xiàn)代物流集聚區(qū)和重點發(fā)展區(qū)223.2.5東西湖綜合物流園是武漢規(guī)劃和重點發(fā)展的物流園區(qū)233.2.6東西湖大力發(fā)展現(xiàn)代物流、商貿(mào)流通業(yè)243.3武漢交通道路條件253.4項目宏觀環(huán)境分析小結(jié)28第四章項目市場環(huán)境分析294.1武漢公路貨運市場分析294.1.1武漢公路貨運市場圈分布294

3、.1.2項目周邊公路貨運市場情況314.1.3物業(yè)情況、價格情況及客戶需求324.1.4公路貨運市場機會和競爭分析354.2武漢物流信息交易市場分析384.2.1武漢物流信息交易市場情況384.2.3物業(yè)情況、價格情況及客戶需求414.2.4物流信息交易市場機會和競爭分析424.3武漢倉儲設(shè)施市場分析434.3.1武漢倉儲設(shè)施市場整體情況434.3.2項目周邊倉儲園區(qū)和競爭情況444.3.3倉儲設(shè)施市場機會分析454.4武漢電子商務(wù)物流分析464.4.1武漢電子商務(wù)物流情況464.4.2主要電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園484.4.3電商物流市場機會分析504.5項目市場機會分析小結(jié)51第五章項

4、目戰(zhàn)略定位和功能535.1項目SWOT分析535.1.1項目優(yōu)勢535.1.2項目劣勢535.1.3項目機會545.1.4項目威脅555.2項目定位思路555.3項目戰(zhàn)略定位565.4項目功能定位575.4.1公路貨運集散中心575.4.2物流信息平臺575.4.3卡車航班快運網(wǎng)絡(luò)585.4.4現(xiàn)代物流分撥中心595.4.5物流金融中心595.4.6綜合增值服務(wù)595.4.7綜合配套功能605.5項目客戶群定位605.6項目競爭優(yōu)勢62第六章項目選址和建設(shè)規(guī)劃646.1項目選址分析646.2建設(shè)規(guī)劃原則676.3功能設(shè)施規(guī)劃676.4建設(shè)布局規(guī)劃706.5項目建設(shè)指標(biāo)726.6項

5、目交通組織72第七章項目組織和實施計劃757.1項目實施進度757.2項目組織架構(gòu)75第八章項目投資和資金籌措778.1投資估算依據(jù)778.2總投資估算778.3項目投資計劃788.4項目資金籌措78第九章項目財務(wù)測算和評價799.1財務(wù)測算說明799.2營業(yè)收入預(yù)測799.2.1公路貨運集散中心799.2.2物流倉儲中心819.2.3物流信息交易席位829.2.4停車場829.2.5辦公設(shè)施839.2.6汽車維修維護/包裝加工設(shè)施849.2.7配套商業(yè)849.2.8配套宿舍859.2.9物業(yè)管理收入869.2.10其他服務(wù)(廣告、過磅)869.2.11物業(yè)租金增長率說明879.

6、3成本費用概算889.3.1營業(yè)稅、房地產(chǎn)稅、增值稅及附加889.3.2經(jīng)營管理費用889.3.3銷售、市場費用889.3.4折舊攤銷889.4經(jīng)濟效益評價889.5敏感性分析90第十章項目綜合效益分析9210.1帶動和提升武漢物流業(yè)整體水平9210.2整合資源，提高社會物流效率9210.3提高土地集約利用，促進武漢的可持續(xù)發(fā)展9210.4改善運輸，優(yōu)化交通92第十一章項目風(fēng)險及控制9311.1政策風(fēng)險及控制9311.2市場風(fēng)險及控制9311.3競爭風(fēng)險及控制9411.4財務(wù)風(fēng)險及控制9511.5經(jīng)營風(fēng)險及控制95第十二章研究結(jié)論和建議9712.1研究結(jié)論9712.2項目建議97

7、附件98附表一：營業(yè)收入估算表98附表二：總成本費用估算表99附表三：損益表100附表四：自有投資現(xiàn)金流量表101附表五：資本金現(xiàn)金流量表(60%貸款)102第一章項目總體概述1.1項目基本情況1.1.1項目名稱深國際?武漢現(xiàn)代綜合物流港1.1.2項目概況?項目投資單位：深圳市深國際物流發(fā)展有限公司（“深國際”）?項目建設(shè)地點：武漢市東西湖區(qū)走馬嶺，東吳大道以北，華祥路以西，新嶺路以東地塊。?項目建設(shè)規(guī)模：項目協(xié)議供地360畝，一期占地規(guī)模187畝(124,729平米)，建筑面積