基于商品住宅購買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究

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1、管理學(xué)碩±學(xué)位論文基于商品住宅購買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究王天竹哈爾濱理王大學(xué)２０１６年３月國內(nèi)圖書分類號：Ｆ２２４管理學(xué)碩±學(xué)位論文基于商品住宅購買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究碩±研究生：王天竹導(dǎo)師：馬鴻飛申請學(xué)位級別：管理學(xué)碩±學(xué)科、專業(yè)：企業(yè)管理所在單位：管理學(xué)院答辯日期：２０１６年３月授予學(xué)位單位：哈爾濱理工大學(xué)ClassifiedIndex:F224DissertationfortheMasterDegreeinManagementStudyonH

2、ousingDevelopmentStrategyofCommercialHousingbasedonTheHousePurchaserCandidate:WangTianzhuSupervisor:MaHongfeiAcademicDegreeAppliedfor:MasterofManagementSpecialty:BusinessManagementDateofOralExamination:March,2016HarbinUniversityofScienceandUniversity:Technology哈爾濱理工

3、大學(xué)碩：ｔ學(xué)位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：此處所提交的碩±學(xué)位論文《基于商品住宅購買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究》，是本人在導(dǎo)師指導(dǎo)下，在哈爾濱理工大學(xué)攻讀碩±學(xué)位期間獨立進行研究工作所取得的成果。據(jù)本人所知，論文中除已注明部分外不包含他人已發(fā)表或撰寫過的研巧成果。對本文研究工作做出貢獻的個人和集。體，均己在文中臥明確方式注明本聲明的法律結(jié)果將完全由本人承擔(dān)。＇＇作者簽名：鼻禾ｙ曰期：＞峰５月曰Ｉ哈爾濱理工大學(xué)碩±學(xué)位論文使用授權(quán)書《基于商品住宅購買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究》系本人在哈爾濱理工

4、大學(xué)攻讀碩±學(xué)位期間在導(dǎo)師指導(dǎo)下完成的碩±學(xué)位論文。本論文的研巧成果歸哈爾濱理工大學(xué)所有，本論文的研究內(nèi)容不得ｙ■其它單位的名義發(fā)表。本人完全了解哈爾濱理工大學(xué)關(guān)于保存、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意學(xué)校保留并向有關(guān)部口提交論文和電子版本，允許論文被查閱和借閱。本人授權(quán)哈爾濱理工大學(xué)可站采用影印、縮印或其他復(fù)制手段保存論文，可Ｗ公布論文的全部或部分內(nèi)容。本學(xué)位論文屬于保密□，在年解密后適用授權(quán)書。不保密材＾（請在上相應(yīng)方框內(nèi)打Ｖ）丫作者簽名：奪每了日期：月爭日導(dǎo)師簽名：日期；年每月

5、＞日哈爾濱理工大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文基于商品住宅購買者意愿的房地產(chǎn)開發(fā)策略研究摘要房產(chǎn)作為自然商品，除自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展，還帶動相關(guān)行業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)從某種角度可以看做國家經(jīng)濟發(fā)展的中流砥柱，房地產(chǎn)市場則是房地產(chǎn)市場體系中最重要的組成部分。自我國實施房改政策以來，房地產(chǎn)市場處于持續(xù)上升階段，近些年一二線城市住房價格不斷上漲，我國從一線城市到小城鄉(xiāng)鎮(zhèn)都在積極進行房地產(chǎn)開發(fā)，一部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了不均衡現(xiàn)象。隨著房地產(chǎn)市場越走越高，以及政府出臺的相對應(yīng)抑制政策，使我國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)松動，房地產(chǎn)投資增速減緩。為了應(yīng)對現(xiàn)有的房

6、地產(chǎn)市場變化，本文從商品住宅購買者意愿著手分析，劃分購買者需求層次和動機，總結(jié)影響購買者意愿的影響因素。分析影響商品住宅購買意愿的因素，建立關(guān)于購買意愿的結(jié)構(gòu)方程模型，找出預(yù)測商品住宅購買者行為、影響購買意愿的影響因子，對影響因子進行系統(tǒng)分析和檢驗，計算影響因子的權(quán)重、分析影響結(jié)果。確定商品住宅購買者意愿和房地產(chǎn)開發(fā)策略間的關(guān)系，分析得出購買意愿與開發(fā)策略是通過商品住宅市場連接的，市場細分、目標(biāo)市場選擇和定位是開發(fā)策略中重要的步驟。通過目標(biāo)市場的選擇分析和定位，研究、規(guī)劃開發(fā)策略，將開發(fā)策略分為6個有依據(jù)的具體策略。最后按照模

7、型分析結(jié)果和分析得到的開發(fā)策略進行實證分析，根據(jù)昆山市商品住宅市場現(xiàn)狀和購買者購買意愿分析當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、商品住宅市場和商品住宅購買者需求，運用模型中得到的關(guān)于購買意愿的結(jié)果檢驗該地區(qū)開發(fā)商策略的合理性和不合理性，并為商品住宅開發(fā)商提供相關(guān)的區(qū)域開發(fā)策略、商品住宅類型開發(fā)策略建議和對策。關(guān)鍵詞商品住宅；購買意愿；開發(fā)策略；結(jié)構(gòu)方程模型-I-哈爾濱理工大學(xué)管理學(xué)碩士學(xué)位論文StudyonHousingDevelopmentStrategyofCommercialHousingbasedonTheHousePurchaserAb

8、stractAsanaturalmerchandise,housepropertyadditionallydrivesdevelopmentsofmanyotherrelativebusinesseswithitsself-development.Realtybusiness