[201709]修訂版

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1、[201709]修訂版南京市存量房買賣合同（自行交易版）11簽約須知一、本合同依據(jù)《江蘇省房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住建部等第8號(hào)令）、《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住建委市物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場管理的意見的通知》（寧政辦發(fā)[2011]122號(hào)）等政策法規(guī)制定。二、本合同適用我市玄武、鼓樓、秦淮、建鄴、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)的存量房交易。江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)可參照施行。三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲乙雙方在涂改處簽署或按指印確認(rèn)。四、在“□”中打“√”表示選中，打“×”表示不選中。五、本合同條款空白處由買賣雙方商定填寫。以上須知和本合同條款內(nèi)容，請仔細(xì)閱讀，以切實(shí)

2、保證自身的合法權(quán)益。11甲方（賣方）：??□甲方指定網(wǎng)上操作人：乙方（買方）：??□乙方指定網(wǎng)上操作人：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房地產(chǎn)交易事項(xiàng)訂立本合同。第一條權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于南京市??的房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋及其相應(yīng)的土地使用權(quán)具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋建筑面積?平方米，房屋用途為???，土地用途為?，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）號(hào)為________________________，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)為???，丘權(quán)號(hào)為__________________；該房屋占用范圍內(nèi)的國有建

3、設(shè)用地使用權(quán)為□出讓取得，土地使用年限自?至?止□劃撥取得；該房屋狀況詳見《房屋狀況說明書》（附件一）；2、該房屋的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；3、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證）未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第二條房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣(小寫)?元，(大寫)?_______________，其中含定金（小寫）?元，(大寫)____________?，尾款（小寫）?元，(大寫)________________。2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意采取A□自行給付B□銀行托

4、管C□擔(dān)保托管方式之一進(jìn)行交易，對付款方式和付款期限約定如下：A、□自行給付甲、乙雙方同意以以下方式和付款期限支付房價(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全風(fēng)險(xiǎn)的全部責(zé)任：□全額付款（1）???將購房款人民幣(小寫)??元，(大寫)??_____________，由甲、乙雙方自行給付。（2）甲方同意乙方自留尾款?元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。11□貸款（1）??將首付款人民幣(小寫)?元，(大寫)???，由甲、乙雙方自行給付。（2）甲方同意乙方向貸款銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)?__________?元，(大寫)_________________，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓

5、價(jià)款的余額。乙方同意于___________?前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)籌款補(bǔ)足。（3）甲方同意乙方自留尾款____________?元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。???????????????????????????????B、□銀行托管甲、乙雙方同意以以下方式和付款期限支付房價(jià)款，并自行承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款安全風(fēng)險(xiǎn)的全部責(zé)任：□全額付款（1）???將購房款人民幣(小寫)??元，(大寫)??_____________，由乙方解交銀行托管賬戶。（2）甲方同意乙方

6、自留尾款?元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割?！踬J款（1）??將首付款人民幣(小寫)?元，(大寫)???，由乙方解交銀行托管賬戶。（2）甲方同意乙方向貸款銀行申請個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣(小寫)?__________?元，(大寫)_________________，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方同意于___________?前與貸款銀行簽訂借款合同。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起____日內(nèi)籌款補(bǔ)足。（3）甲方同意乙方自留尾款____________?元，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割。????

7、???????????????????????????11C、□擔(dān)保托管甲乙雙方分別在托管銀行開立銀行結(jié)算賬戶?！踔付ňW(wǎng)上甲方賬戶名：□指定網(wǎng)上乙方賬戶名：乙方在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交規(guī)定的存量房交易結(jié)算資金托管賬戶?！跞~付款（1）???前將購房款人民幣(小寫)??__元，(大寫)?_______________，解交托管賬戶?！酰?）甲、乙雙方同意將部分房款人民幣（小寫）??元，(大寫)??，不存入托管賬戶，雙方商定于??由甲、乙雙方自行給付。（3）甲方同意