蚌埠市明珠廣場及明珠路

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1、蚌埠市明珠廣場及明珠路物業(yè)服務采購項目政府采購需求報告?（試用版）??編制單位：??蚌埠市淮上區(qū)明珠社區(qū)居委會??（蓋章）?編制時間：?2017年10月24日???項目名稱：蚌埠市明珠廣場及明珠路物業(yè)服務采購項目采購人：蚌埠市淮上區(qū)明珠社區(qū)居委會聯(lián)系人：馬群聯(lián)系電話：?18655223221資金來源：財政采購預算：229.90164（萬元）付款方式：按月考核，按月付款，在下一個月15日前付上個月100%款項。供貨（安裝）期限（或服務期限）：24個月售后服務要求：擬采用的采購組織形式：批量集中采購擬采用的政府采購方式：公開招標擬采用的評審方法

2、：采購標的清單、技術參數（或技術要求）：見附頁附頁技術需求書一、項目基本情況概述明珠廣場位于蚌埠市淮上區(qū)，淮上大道南側，濱河路北側，東至永安街，西至永平街，毗鄰淮河，總占地面積約9.5萬平方米，明珠廣場主要由北行政廣場、休閑廣場、中央水系及南演藝廣場組成。包含內容主要有硬質鋪裝、音樂噴泉及控制室、綠化、雕塑柱、罍、景觀亭、景觀墻及世紀壇等工程。其中硬質鋪裝占地6萬余平方米，材料主要選用的有芝麻灰、芝麻黑、中國黑及黃金麻等天然花崗巖；中央水系音樂噴泉占地約6000平方米，自中央世紀壇起，至南演藝廣場止，全長約360米，主噴高約25米；綠化占地

3、約3萬平方米，綠化樹木主要有香樟、廣玉蘭、櫻花、櫸樹、桂花、紅葉石楠、金邊黃楊、海桐和果嶺草等；22根雕塑柱；6個景觀亭；6個景觀墻；面積約3600平方米的中央世紀壇。明珠路位于明珠廣場中心，東至永安街，西至永平街。二、人員素質要求及人數要求（1）項目經理：全面負責物業(yè)服務工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調工作。年齡在45周歲以下，具有?？萍耙陨衔幕潭龋瑥氖逻^類似項目管理的工作經驗。（2）其他管理人員：政治素質好，身體健康、外貌無明顯缺陷，高中（含）以上學歷，持有相應崗位證書。（3）安保人員：可從經公安部門許可的保安公司聘用，思想政治條

4、件好、訓練有素、身體健康。年齡一般不超過45歲，著裝及儀態(tài)作風須正規(guī)，退伍軍人優(yōu)先，無犯罪記錄；（4）保潔人員：年齡一般不超過55歲；（5）工程維修人員：須持有與本崗工作相關的資格證書；注：投標人在投標時僅需提供項目經理身份證及學歷證書的復印件或影印件即可，其他人員相關資質，采購人有權在上崗前進行核查。蚌埠市明珠廣場物業(yè)各類人員共需40人。名稱人員數量苗木（草坪）養(yǎng)護2人苗木（草坪）修剪3保潔人員10人保安人員15人設備（噴泉）操作人員2人設備維修人員2人管理人員3個管理人員（領導）機動人員3人三、物業(yè)服務內容和要求：物業(yè)服務主要由安保、保

5、潔、展廳管理、綜合服務、設備運行管理和維護等項目組成。（本次招標不含綠化養(yǎng)護及設備維修）具體說明如下：（一）安保要求物業(yè)服務區(qū)域內實行巡更執(zhí)勤工作；工作時間段內做好秩序維護、安全防范，做好車輛停放管理，確保無刑事事故、無安全隱患發(fā)生。做好緊急突發(fā)事件的應急處理工作。如有事故發(fā)生，做到能夠及時報警、保護現場，防止事態(tài)進一步惡化，事件處理及時率100%。負責消防設施處于完好狀態(tài)。（二）保潔要求1、總體保潔要求廣場所有區(qū)域的每日衛(wèi)生清潔工作和與衛(wèi)生清潔工作相關的其他工作。廣場道路、草坪、噴泉的日常保潔，廣場服務站的保潔、消毒工作。負責突發(fā)性公共衛(wèi)

6、生事件的處理；負責廣場地面、水箱（池）的清洗消毒、排水管道以及垃圾收集清運。2、具體保潔要求（1）垃圾桶：垃圾容量不能超出2/3滿，每天擦拭1次，外部目視無灰塵、污漬、油跡，附近地面、墻面無油漬；休閑桌椅：每天擦拭1次，無灰塵、無污漬，發(fā)現破損及時匯報。標識牌、宣傳牌：每天擦拭1次，目視無灰塵、污漬。排水(污水)溝：無明顯雜物、無大量積水；崗亭：里面地面無垃圾、無污漬，門窗玻璃光亮；潔凈；游道、鋪裝地：每日清掃二次，全天保潔，目視無垃圾、煙蒂、雜物、積水、香口膠，有垃圾要求半小時以內清理干凈；噴泉:噴泉水池內外清潔，水質良好，水量適度，節(jié)約

7、用水，池壁美觀，不漏水，及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池；園林設施：小型園林設施每周清洗一次，其它較大型園林設施如大型雕塑等每年清洗3—4次，保證清潔衛(wèi)生無污泥、無蛛網。廁所:廁所要每日清掃兩次，全天保潔，便坑無積糞、無蚊無蛛網、墻面、地面無污物、水漬。垃圾處理:歸堆后的垃圾雜物擺放在隱蔽的地方，垃圾做到日產日清，垃圾筒內的垃圾做到不過夜，嚴禁焚燒垃圾。（2）綠化帶清潔保潔：專人負責保潔、清潔，仔細清掃綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾、拾撿煙頭、棉簽等小雜物。保持綠地內清潔衛(wèi)生，無煙頭、紙屑、塑料袋等雜物。（3）景觀

8、燈柱每月清洗一次。苗木（草坪）修剪：每年修剪2次，每次2~3人，每次7天。設備（噴泉）清理：每年2次，每次20~30人，每次3天。（二）設備運行管理和維護要求負責給排水、強弱電的