長沙安沙鎮(zhèn)水塘垸物業(yè)外包項(xiàng)目

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1、長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸物業(yè)外包項(xiàng)目預(yù)算書湖南昊坤工程咨詢有限公司2017年12月04日湖南昊坤工程咨詢有限公司地址：長沙縣星沙開元鑫閣2棟6樓H座郵編：410100電話：0731-84017899傳真：0731-84017899長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸物業(yè)外包項(xiàng)目預(yù)算編制說明長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸社區(qū)：受貴單位咨詢委托，我公司派出工程造價(jià)咨詢專業(yè)人員，對長沙縣春華鎮(zhèn)城市維護(hù)物業(yè)外包工程招標(biāo)控制價(jià)進(jìn)行編制。參與本次咨詢工作的造價(jià)工程師鄭重聲明：1、我們在本咨詢報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的；2、本咨詢報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、

2、意見和結(jié)論；3、本咨詢報(bào)告的結(jié)果是依據(jù)委托方提供的資料進(jìn)行分析計(jì)算所得，對所提供資料的準(zhǔn)確性等其他因素造成的造價(jià)變化不承擔(dān)責(zé)任；4、我們與本咨詢報(bào)告中的有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見；5、委托方應(yīng)正確使用咨詢報(bào)告，由于使用不當(dāng)所造成的后果，與受托方無關(guān)。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目為長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸物業(yè)外包項(xiàng)目，主要包括主：安沙鎮(zhèn)村級道路的主干道道路保潔（含清理牛皮癬）及居民日常垃圾上門收購并處理做到日產(chǎn)日清（含垃圾送往垃圾站，垃圾分類），平面保潔：道路兩廂可視15米范圍內(nèi)垃圾清除保潔；二、編制依據(jù)1、與業(yè)主單位簽訂的《長沙縣安沙鎮(zhèn)水塘垸物業(yè)

3、外包項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)編制委托合同》；2、由業(yè)主方提供工程量（詳見工程量表）；3、《湖南省城市環(huán)境衛(wèi)生工作費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)、湖南省城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理定額標(biāo)準(zhǔn)2007版》；《湖南省環(huán)境衛(wèi)生工作費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)2013版》；《長沙市住房公積金管理?xiàng)l例》；長人社發(fā)[2014]92號“長沙市人民政府關(guān)于發(fā)布2015年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知”；關(guān)于發(fā)布2016年全省在崗職工平均工資的通知”，長縣發(fā)改[2015]74號“長沙縣發(fā)展和改革局關(guān)于調(diào)整自來水價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)的通知”；4、長沙縣城市維護(hù)物業(yè)外包考評辦法；5、國家相關(guān)法律法規(guī)及政策。三、工程量清單編制說明

4、（一）、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和作業(yè)要求：清掃保潔（只含人工）：即對區(qū)域內(nèi)的道路（含車行道、人行道等）進(jìn)行全面清掃及保潔，人工每天普掃必須3次以上；機(jī)械作業(yè)要求：（二）本次物業(yè)服務(wù)工程量：年度最低人員配置：共需保潔人員:10人及垃圾清理農(nóng)用車駕駛員1人跟車員1人。（三）、相關(guān)費(fèi)用計(jì)算基數(shù)：與人工費(fèi)有關(guān)內(nèi)容1、2017-2019年度環(huán)衛(wèi)清掃保潔人工費(fèi)用按中間年度2018年費(fèi)用計(jì)算；2、基本工資=最低人工工資×年度增長率，并上浮10%，每年計(jì)13個(gè)月工資；3、最低人工工資按長人社發(fā)[2014]92號文《2015年長沙縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)》1250元/

5、人·月計(jì)，提供文件復(fù)印件；4、年度增長率按長政函[2013]245號文《2014年長沙縣最低工資標(biāo)準(zhǔn)》1145元/人·月，對比1250元/人·月算出9.2%，提供文件復(fù)印件；5、環(huán)衛(wèi)工人崗位津貼按15元/日計(jì)算，依據(jù)湘政辦發(fā)[2015]107號文，環(huán)衛(wèi)工人月工資不低于最低工資110%；6、工資社會保障為六項(xiàng)費(fèi)用之和，社保繳費(fèi)基數(shù)按2695元/月計(jì)（2016年湖南省社平工資4491元/月*60%），住房公積金100元/月，養(yǎng)老保險(xiǎn)19%，醫(yī)療保險(xiǎn)7%，失業(yè)保險(xiǎn)1%，工傷保險(xiǎn)1%，生育保險(xiǎn)0.7%，合計(jì)28.7%，附相關(guān)文件復(fù)印件；7、其他

6、費(fèi)用按1090元/人·年計(jì)，（包含工具730元，服裝360元）；8、福利費(fèi)按1250元人·年計(jì)，（包括春節(jié)200元、端午、中秋、環(huán)衛(wèi)節(jié)各100元，防暑450元，防寒300元）；9、駕駛員、跟車工其他費(fèi)用：360元/人·年。360元為工作服、雨衣、手套、套鞋；10、環(huán)衛(wèi)工人節(jié)假日加班及平日工作時(shí)間延長考慮1.5系數(shù)；11、垃圾清運(yùn)車采用農(nóng)用車，按定額每小時(shí)15~20km計(jì)算；12、垃圾清運(yùn)人員及機(jī)械配置：農(nóng)用車1臺，駕駛?cè)?個(gè)，跟車人1個(gè)，擺臂車1臺，駕駛?cè)?個(gè)，稅金：按6%計(jì)算。優(yōu)惠：本項(xiàng)目平面保潔優(yōu)惠29.5%；鄉(xiāng)鎮(zhèn)優(yōu)惠：本項(xiàng)目鄉(xiāng)鎮(zhèn)按

7、七折計(jì)算；（四）、計(jì)量規(guī)則：1、道路按全面積計(jì)算。工程預(yù)算總造價(jià)為：￥567567.28元(大寫:伍拾陸萬柒仟伍佰陸拾柒元貳角捌分)。注冊造價(jià)工程師：湖南昊坤工程咨詢有限公司2017-12-04附件一第0頁