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《城市地價空間分布特征及其影響因素研究——以西安市為例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、分類號：Ｋ９０２學校代碼；１０６９７密級：公開學號：２０１３２０７４９崖馨一—－’．破±亨恆巧交’ＭＡＳＴＥＲＳＤＩＳＳＥＲＴＡＴＩＯＮ城市地價空間分布特征及其影響因素研究—１＾西安市為例＾？－－爭．？，．１，：，ｒｙ４（■？Ｘ＜＊學科義稱：人文地理學：楊穎穎指導老師作者：楊海娟副教授西北大學學位評定委員會二〇—六年六月乂ｓｔｕｄｏｎ化ｅＳａｔｉａｌＤｉｓｔｒｉｂｕ村ｏｎｙｐＣｈａｒａｄ：ｅｒ
2、ｉｓｔｉｃｓｏｆＵｒｂａｎＬａｎｄＶａｌｕｅａｎｄＩｔｓ＾ＩｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇＦａｃｔｏｒｓｒＡＣａｓｅＳｔｕｄｏｆＸｉａｎＣｉｔｙｙＡｔｈｅｓｉｓｓｕｂｍｉ行ｅｄｔｏＮｏｒｔｈｗｅｓｔＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｉｎａｒｔｉａｌｆｉｉｌ円ｌｌｍｅｎｔｏｆｔｈｅｒｅｕｉｒｅｍｅｎｔｓｐｑｆｏｒ化ｅｄｅｇｒｅｅｏｆＭａｓ化ｒｉｎＨｕｍａｎＧｅｏｇｒａｈｐｙＢｙＹａｎｇＹｉｎｇｙｉｎｇＳｕｅｒｖｉｓｏｒ；ＹａｎＨａｉｕａｎＡｓｓｏｃｉ
3、ａｔｅＰｒｏｆｅｓｓｏｒｐｇｊＪｕｎｅ２０１６西化乂學學位論文巧識產(chǎn)巧聲明書本人完全了解西北大學關(guān)于收集、保存、使用學位論文的規(guī)定。學枝有權(quán)保留并向國家有關(guān)部口或機構(gòu)送交論文的復印件和電子版。本人允許論文被査巧和借閩。本人授巧西北大學可Ｗ將本學位論文的全部或部分巧容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫進巧檢索，可巧采用《印、縮印或掃描等復制手段保存和匯編本學位論文。同時授巧中國科學技術(shù)信息研究巧等化構(gòu)將本學位論文收錄到《中國學位論文全文數(shù)攝庫》或其它相關(guān)數(shù)據(jù)庫。保密論文待解密后適用本聲明。學位論
4、文作者簽名：和輯轉(zhuǎn)指導教師簽娘甸４＞４年谷月６曰鋒［月含曰西化大學學位論文獨御性寅明本人聲明：所呈交的學位論文是本人在導師指導下進行的研究工作及Ｊ注和致謝的地方外取得的研究成果。據(jù)我巧知，除了文中蔣別加?。蓿鞓耍荆崳娬撐牟话渌思航?jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，粗不包含為獲得西北大學或其它教育機構(gòu)的學位或證書而使用巧的材料一。與我同工作的同志對本研究所做的任何貢獻均已在論文中作了明確的說明并表示謝患。學位論文作者簽名：私糧終年月良曰ｍ摘要王地是國有資產(chǎn)最重要的組成部分
5、，地價則是顯化國有資產(chǎn)最重要的手段。城市是±地市場最為活躍的區(qū)域一，對城市地價空間結(jié)構(gòu)的研究直是地理學研究的經(jīng)典命題，它對于促進城市止地市場的健康發(fā)展Ｗ及增加規(guī)劃的科學性都具有重要的意義。在止地市場發(fā)展早期，止地市場交易樣點少，因此對于城市地，資料的可獲得性差價空間的研究主要是利用評估價格或者基于商品房交易樣點評估出的地價來研究城市地價空間結(jié)構(gòu)的比較多，而直接利用王地市場交易樣點研巧城市地價空間的較少。交易樣點是±地市場供求關(guān)系共同作用的結(jié)果，最能真實地反映王地的價值。近幾年，學術(shù)界開始利Ｗ
6、市場化方式出讓的交易樣點來分析城市地價的空間分布及其變化，但研巧多集中在一線城市或發(fā)達的二線城市，西安市目前還沒有直接利用出讓交易樣點研究城市地價空間分布的。２００６－２０本文Ｗ西安市主城區(qū)為研究范圍，通過中國±地市場網(wǎng)收集１４年商業(yè)、?。崳娬⑼鯓I(yè)地價用市場化方式出讓的交易樣點數(shù)據(jù)，經(jīng)過剔除，得到符合要求的出讓樣點。）１２０１４數(shù)據(jù)［＾西安市年的止地利用現(xiàn)狀圖為基礎(chǔ)圖件，利用樣點的坐標信息，基于Ａ￣ｒｃＧＩＳ軟件，建立出讓樣點交易數(shù)據(jù)庫。分兩個時段研究地價的變化，即２０１１２０１４年＂＂一￣為
7、個時段，２０１４年１２月３１日（ＩＵ下簡稱２０１４年）２００６２０１０基準點為；料年作＂＂一為個時段，基準點為２０１０年１２月３１日下簡稱２０１０年）過基準點的設(shè)置，；通將兩個時段的比較變?yōu)閮蓚€時間點的比較。對于修正到２０１０年和２０１４年的出讓地價數(shù)據(jù)，通過空間自相關(guān)分析、全局庭勢分析、虹ｉｇｉｎｇ插值研巧各用途地價的空間分布及演變特征，，通過構(gòu)建影響地價分布的特征價格模型分析不同用途地價的主要影響因子。（１）空間自相關(guān)分析表明：從全局自相關(guān)程度來說，商業(yè)地價最強，住宅地價次之，工業(yè)地價較弱。
8、從局部空間自相關(guān)來看，商業(yè)地價熱點區(qū)大片集中在城墻內(nèi)、高新、小寨區(qū)域、城北行政中也附近和南郊大學城西長安街道路沿線也有零星分布；城東、城西的商業(yè)地價整體波動較小，成為商業(yè)地價的冷點區(qū)。住宅地價在窩新、曲江、城墻內(nèi)局部區(qū)域存在商值集聚點，屬于熱點區(qū)域。工業(yè)地價熱點主要分布在航天產(chǎn)業(yè)基地，其他開發(fā)區(qū)地價略低且內(nèi)部差異不
