劉克濫律師：店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分享

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1、劉克濫律師：店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分享本案是問之法律網(wǎng)劉克濫律師在北京市朝陽區(qū)人民法院審理的案件，劉克濫律師受被告金某委托出庭應訴并提起反訴?！景盖楹喗椤?007年10月23日，被告金某與原告劉某、第三人徐某簽訂《北京某美容美發(fā)中心轉(zhuǎn)讓合同》。該合同約定：被告金某愿將獨資設立的美容美發(fā)中心轉(zhuǎn)讓給原告劉某；轉(zhuǎn)讓價格為17萬元，包括目前在店內(nèi)的全部裝修、家具、美容美體設備、用品及以前加盟的美容美體品牌用品清單說明；于本合同簽訂時劉某即付15萬元轉(zhuǎn)讓費，余款2萬元待過戶后，即2007年12月31日前另付清；雙方定于2007年10月1日為點交日期，并定于標的現(xiàn)場為點交地點；商號現(xiàn)承租

2、房屋的租賃權(quán)，由金某轉(zhuǎn)讓給劉某，并由劉某負責與出租人辦理續(xù)租手續(xù)等。合同簽訂后，劉某當日向金某支付轉(zhuǎn)讓費15萬元并寫下欠條尚欠金某轉(zhuǎn)讓費2萬元，承諾于2007年12月31日前還。合同簽訂后，金某將美發(fā)中心的個人獨資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證、開戶許可證等交付給劉某。2008年，劉某向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，訴稱金某一直不能辦理該企業(yè)的過戶手續(xù)，亦未取得住所地的承租權(quán)，更沒有轉(zhuǎn)租權(quán)，金某與徐某共同控制企業(yè)的經(jīng)營管理，使劉某自身的合法權(quán)益遭到重大侵害，金某的行為已構(gòu)成嚴重違約，故請求法院確認轉(zhuǎn)讓合同無效，金某返還劉某轉(zhuǎn)讓費15萬元及墊付的房租及押金18600

3、元等。于是金某委托北京市中銀律師事務所劉克濫律師出庭應訴并提起反訴?！韭蓭熮k案思路】本案主要的矛盾焦點是轉(zhuǎn)讓合同是否生效？合同是否實際履行？雙方是否存在違約行為？一、本案所涉的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？1、金某是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)：北京某美容美發(fā)中心為個人獨資企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照上載明的投資人為謝某。2007年8月15日，金某與謝某簽訂了轉(zhuǎn)讓合同，雙方約定謝某將該美容美發(fā)中心以20萬元的價格轉(zhuǎn)讓給金某。根據(jù)我國法律規(guī)定：個人投資企業(yè)投資人對本企業(yè)的財產(chǎn)依法享有所有權(quán)，其有關權(quán)利可以依法進行轉(zhuǎn)讓。2、該轉(zhuǎn)讓合同系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應認定為合法有效。二、該轉(zhuǎn)讓合

4、同是否實際履行？1、合同簽訂當日，劉某支付金某轉(zhuǎn)讓費15萬元；2、金某已向劉某交付了該企業(yè)全部資產(chǎn)、物品、房屋租賃合同、工商營業(yè)執(zhí)照、公章及所有相關財物。故該轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實際履行。三、雙方是否存在違約行為？1、金某已經(jīng)按照合同約定履行了所有的合同義務，并交付了所有相關的財物，不存在任何違約行為。2、劉某對于房屋續(xù)租問題、企業(yè)年檢及變更工商登記等事宜一律置之不理，也拒絕支付剩余2萬元的轉(zhuǎn)讓費。劉某存在違約行為，金某應提起反訴索要2萬元的轉(zhuǎn)讓費?！痉ㄔ号袥Q結(jié)果】一審法院采納了金某代理律師的律師意見，判決駁回劉某的全部訴訟請求，判決劉某于判決生效后七日內(nèi)即付金某2萬元轉(zhuǎn)讓費。劉某

5、不服該判決提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。