投資好于預(yù)期 房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)收窄

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1、宏觀大視野 投資好于預(yù)期房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)收窄——9月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綜述│本刊評(píng)論員9月份,國(guó)土資源部召開(kāi)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作啟動(dòng)會(huì),明確試點(diǎn)的總體要求是牢牢把握“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒”的定位,以構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系為方向,著力構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),推進(jìn)集體土地不動(dòng)產(chǎn)登記,完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則,健全服務(wù)和監(jiān)管體系,提高存量土地節(jié)約集約利用水平,為全面建成小康社會(huì)提供用地保障,促進(jìn)建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。22日-23日,西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙等城市先后出臺(tái)樓市新政。此前沒(méi)有

2、出臺(tái)限購(gòu)限貸限售政策的城市,或政策力度未及其他城市的,在此次進(jìn)行了相應(yīng)的加碼,如石家莊、長(zhǎng)沙限購(gòu)升級(jí),貴陽(yáng)結(jié)合此前調(diào)控力度,此次限售并限貸升級(jí)。此輪以二線城市為主的密集調(diào)控出臺(tái)前,樓市調(diào)控已經(jīng)向三、四線城市蔓延。其中,限售成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的一大特征。2017年1-9月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng);企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源增幅持續(xù)收窄;商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落;商品房待售面積降幅擴(kuò)大,主要是在三四線城市去庫(kù)存收到積極效果;9月份,全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)微漲,升至101.44?!簟「邔觿?dòng)態(tài)9月26日,國(guó)土資源部在湖北省武漢市召

3、開(kāi)利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)工作啟動(dòng)會(huì),就試點(diǎn)工作作出全面部署。國(guó)土資源部黨組成員、副部長(zhǎng)王廣華在會(huì)上表示,試點(diǎn)城市應(yīng)圍繞“兩完善、兩探索”勇于創(chuàng)新。一要優(yōu)化用地管理流程,對(duì)宗地供應(yīng)計(jì)劃、簽訂用地合同、批復(fù)用地許可、不動(dòng)產(chǎn)登記及項(xiàng)目開(kāi)竣工、改擴(kuò)建等環(huán)節(jié)實(shí)行全流程管理,將項(xiàng)目用地納入供后監(jiān)管。二要保障集體建設(shè)用地有效供應(yīng),統(tǒng)籌運(yùn)用鄉(xiāng)村規(guī)劃編制、農(nóng)村土地整治等措施,盤活空閑農(nóng)村宅基地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地,實(shí)現(xiàn)土地利用“騰籠換鳥(niǎo)”。三要保障項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施用地。四要完善合同履約監(jiān)管機(jī)制,明確行政監(jiān)管要求、權(quán)利義務(wù)關(guān)系和違約責(zé)

4、任。五要推進(jìn)建設(shè)用地使用權(quán)登記、房屋所有權(quán)登記。六要加強(qiáng)部門協(xié)調(diào),統(tǒng)籌好政府、農(nóng)民集體、企業(yè)和個(gè)人利益,平衡好項(xiàng)目收益與征地成本關(guān)系。9月29日,銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)“今年以來(lái)銀行業(yè)運(yùn)行及監(jiān)管情況”通報(bào)會(huì),要嚴(yán)厲打擊“中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)Http://www.crei.cn 15宏觀大視野 首付貸”,嚴(yán)查挪用消費(fèi)貸款資金,防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)?!簟≌叱雠_(tái)情況9月11日,國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案工作的通知》,要求2017年9月30日前,從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)且符合資產(chǎn)評(píng)估法第五條、第十五條等規(guī)定的評(píng)估機(jī)構(gòu),應(yīng)登錄“土地估價(jià)行業(yè)備案系統(tǒng)

5、”,向工商登記所在地的省級(jí)國(guó)土資源主管部門進(jìn)行土地估價(jià)機(jī)構(gòu)備案。9月20日,國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記銜接有關(guān)問(wèn)題的通知》,針對(duì)目前各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問(wèn)題,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理部門要加強(qiáng)配合,共同協(xié)商推動(dòng)地方政府依法合規(guī)分類妥善處理,及時(shí)解決問(wèn)題;防止小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化。9月21日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于支持北京市、上海市開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見(jiàn)》,支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作,鼓勵(lì)兩市以制度創(chuàng)新為核心,結(jié)合本地實(shí)際,在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)模式

6、、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面進(jìn)行大膽探索,力爭(zhēng)形成可復(fù)制、可推廣的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)?!兑庖?jiàn)》要求,發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,要制定具體管理辦法,明確供應(yīng)對(duì)象范圍,建立健全共有產(chǎn)權(quán)住房配售定價(jià)、產(chǎn)權(quán)劃分、使用管理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等規(guī)則,明確相關(guān)主體在房屋使用、維護(hù)等方面的權(quán)利和義務(wù),確保共有產(chǎn)權(quán)住房是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。本月主要城市出臺(tái)的地方性政策:9月1日,深圳市規(guī)土委官網(wǎng)公布了《深圳市人民政府源于完善土地供應(yīng)管理的若干意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》,《意見(jiàn)》針對(duì)健全土地供應(yīng)體系、加強(qiáng)建設(shè)用地供應(yīng)及審批監(jiān)管、政策銜接及時(shí)效等3個(gè)方面提出12點(diǎn)意見(jiàn)。

7、國(guó)有建設(shè)用地租賃實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。急需的公共設(shè)施、公益事業(yè)及市人民政府批準(zhǔn)的其他情形用地實(shí)行短期租賃,以協(xié)議方式確定承租人,租賃年限不得超過(guò)五年。工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地實(shí)行長(zhǎng)期租賃,以招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式確定承租人,租賃年限不少于五年且不超過(guò)二十年。租賃期屆滿前,可以申請(qǐng)續(xù)期或者轉(zhuǎn)為出讓。9月8日,中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、北京市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《北京市銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》,要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作,重點(diǎn)檢查“房抵

8、貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。9月8日,北京市住建委相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》,要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)近三個(gè)月本機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展自查。根據(jù)要求,自查重點(diǎn)主要針對(duì)為購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”“個(gè)人信用貸”“房抵貸”

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