盧樓地塊土地使用規(guī)劃條件

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1、盧樓村東側(cè)地塊土地使用規(guī)劃條件一、地塊基本情況1.1位置：盧樓村東40米步行街東側(cè)、南環(huán)路南側(cè)、獻王路西側(cè)、港河西支北側(cè)。1.2凈用地面積：35821.3平方米（合53.73畝）。1.3用地現(xiàn)狀：凈地（地面以上無建筑物）。1.4建設(shè)項目：中高層居住小區(qū)1.5基礎(chǔ)設(shè)施：六通（給水、排水、電力、電訊、有線電視、道路）至北側(cè)用地紅線。二、地塊使用性質(zhì)2.1使用性質(zhì)：居住用地。三、地塊使用強度3.1容積率：2.5-3.0。3.2建筑密度：≤25%。3.3綠地率：≥30%。3.4停車率：達到60%即十戶六個停車位（庫），地面停車

2、占地≤20%。3.5道路：道路及硬化≤25%（包括圍墻占地）四、規(guī)劃設(shè)計要求及建設(shè)要求4.1建筑外墻采用淡雅色調(diào)為主的外墻磚或涂料，高層住宅的一至二層可為外墻磚、石材等裝飾建材，其色彩與整體建筑相配，緊鄰南環(huán)路的高層建筑采用觀光型電梯?？照{(diào)板及空調(diào)格柵整齊美觀，并做好空調(diào)機冷凝水的有組織排放。本地塊四邊不得有對外的商業(yè)建筑。4.2建筑高度限制：44.2.1中高層建筑為不超過12層坡屋頂?？偢叨龋ㄩ芸谥潦彝馄海┎桓哂?0米。4.2.2住宅層高：不低于3米。4.3地下室只允許用做設(shè)備用房、停車庫及儲藏功能,地下室可銷售部分

3、只能與住宅合并銷售。4.4建筑物退線：在符合消防及日照間距等要求的前提下,按本規(guī)定退線。東側(cè)退用地紅線：退獻王路道路西紅線6米；西側(cè)不退用地紅線；北側(cè)退用地紅線：退南環(huán)路道路南紅線10米。南側(cè)退用地紅線:高層退用地紅線10米；注：地下設(shè)施建設(shè)不得超出用地退線。4.5交通主要出入口方向：不少于3個出入口，現(xiàn)狀可向北、向西、向東，向西出口為行人出入口（車輛不能進出此口），各出入口均符合《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求。4.6停車要求：4.6.1自行車停車位：依據(jù)設(shè)計確定（每車位以1.5平方米計）。4.6.2機動車停車位：1個停車

4、位/每戶（每車位以20平方米計）。4.6.3停車場（庫）建設(shè)要求：停車場以地下及車庫內(nèi)停車為主，地面露天停車為輔。4.6.4不按照4.6.2條停車指標實施的，每減少一個機動車位,須在項目竣工驗收前向縣建發(fā)局交納易地建設(shè)費，用于統(tǒng)一建設(shè)公共停車場。4.7圍墻設(shè)置要求：沿主干道不允許設(shè)置實體圍墻，須拆墻透綠，以綠籬輔以電子保安實現(xiàn)小區(qū)管理。44.8建筑日照間距：住宅建筑日照間距滿足《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的采光要求，小區(qū)內(nèi)部滿足3小時采光要求。4.9戶型設(shè)計需符合中小戶型（≤90㎡）占住宅總面積比例≮70%。4.10滿足人防

5、規(guī)劃設(shè)計要求（應(yīng)符合河北省地下人防建設(shè)要求）4.11滿足抗震設(shè)防裂度7°要求，防雷設(shè)計滿足本區(qū)域要求。4.12小區(qū)內(nèi)市政基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，綠化硬化達標。應(yīng)符合《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》的公共服務(wù)設(shè)施配套指標要求并達到驗收標準。其中供水應(yīng)滿足24小時不間斷供水，排水應(yīng)按照雨污分流的原則設(shè)計施工，郵政設(shè)施符合要求，供暖、供電、電話、有線電視、燃氣等管網(wǎng)必須在辦理工程規(guī)劃手續(xù)時提供準確圖紙由城建管理部門審定；須設(shè)立垃圾中轉(zhuǎn)站一座、公共衛(wèi)生間2座（小區(qū)內(nèi)一座）、物業(yè)用房、配電用房、公共用房，且符合《居住區(qū)公建建設(shè)管理暫行規(guī)定》要求

6、。4.13有符合全民健身鍛煉的場地或場所4.14室內(nèi)外標高必須嚴格執(zhí)行規(guī)劃管理部門確定的場地方案。五、城市設(shè)計要求5.1報送規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)含設(shè)計理念，綠地、景觀的設(shè)計說明等，審查通過后報送修建性詳細規(guī)劃圖紙（必須含市政管網(wǎng)圖）。5.2沿城市主干道路的建筑物應(yīng)平行道路布置，沿街用于商業(yè)的公建效果圖要表現(xiàn)其統(tǒng)一廣告牌匾等細節(jié)。5.3建筑室外燈光照明，應(yīng)采用先進設(shè)計手段，根據(jù)建筑的使用性質(zhì)造型及建筑色彩做好建筑的泛光照明設(shè)計。5.4合理安排住宅、綠化的布局及人流、車流的組織，方便居民生活，營造宜人環(huán)境。主入口的設(shè)置應(yīng)考慮對城

7、市道路交通不產(chǎn)生干擾。45.5室外（包括建筑紅線與道路紅線之間的）硬地鋪裝形式及材料應(yīng)采用彩色高強度面包磚。六、其它要求6.1物業(yè)管理用房的建筑面積：占總建筑面積的3-4‰。6.2物業(yè)管理費用不得低于實際管理成本，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在前期物業(yè)管理方案中進行詳細測算，報物業(yè)管理行政主管部門備案。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時，應(yīng)當對物業(yè)管理服務(wù)事項予以確認。6.3建筑物設(shè)計應(yīng)按照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》要求進行。6.4建筑室外設(shè)計工程，應(yīng)與建筑設(shè)計一并完成，包括場地鋪裝、材質(zhì)顏色、分格造型等。并與建筑竣工一起驗收。6.6

8、總平面及單體的設(shè)計要滿足消防、人防配套、供熱、綠化、環(huán)保、景觀及行政主管部門的管理要求。七、竣工驗收：7.1、須提交規(guī)劃、建筑竣工圖及各種管線竣工圖；7.2、須滿足以上要求的規(guī)劃與建設(shè)條件，特別是對公共設(shè)施（按《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》要求設(shè)置的驗收先于工程主體建筑驗收，以上驗收合格達到要求后建設(shè)主管部門才給予工程驗收確認。4