清潔開荒標(biāo)準(zhǔn)及要求

《清潔開荒標(biāo)準(zhǔn)及要求》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、附件一:開荒清潔標(biāo)準(zhǔn)及要求開荒保潔自2013年萬(wàn)科推行交付評(píng)估以來，飾面工程、部品安裝及各類設(shè)施設(shè)備的觀感評(píng)分方法越來越細(xì)，更求越來越嚴(yán)格，開荒保潔的品質(zhì)穿插在所有檢測(cè)項(xiàng)冃當(dāng)中，在交付評(píng)估計(jì)分體系當(dāng)中的比重毋庸置疑。同時(shí)作為工程交付的最后一道工序，如何組織對(duì)各工種與分包工序完成的進(jìn)度目標(biāo)管控及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管控與驗(yàn)收，如何保障開荒品質(zhì)一直以來也是項(xiàng)目管理的一大難點(diǎn)之一。另外,萬(wàn)科批量生產(chǎn)的工程性質(zhì)所決定，開荒保潔工期短，工作量龐大，施工作業(yè)人數(shù)眾多，提升工人的施工效率及成品保護(hù)意識(shí)，規(guī)避各類風(fēng)險(xiǎn)也面臨著新的考驗(yàn)。-＞開荒保潔常見

2、的質(zhì)量問題開荒保潔一般工程量大，工期短，施工過程當(dāng)中所用的材料工具稍有不當(dāng)就會(huì)導(dǎo)致一些成品破壞，同時(shí)也會(huì)受到人員素質(zhì)自然環(huán)境等多種因素影響，因此產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題也是多種多樣的，這就導(dǎo)致了引起工程質(zhì)量問題的原因變得錯(cuò)綜復(fù)雜，為了正確分析判斷保潔工程質(zhì)量問題，并提出一些可行的預(yù)防和治理措施，必須對(duì)它們有個(gè)清晰準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。（一）保潔工程質(zhì)量問題的表現(xiàn)形式保潔施工過程中直接引發(fā)的質(zhì)量問題，如“玻璃刮花，油漆污染、破壞，不銹鋼生銹，木制品發(fā)脹變形、脫皮，木地板發(fā)黑，地漏堵塞，勾縫劑斷縫、鋁窗刮花掉漆，開關(guān)面板刮花，馬桶蓋刮花”等，此

3、類質(zhì)量問題面大量廣，通常導(dǎo)致直接性的經(jīng)濟(jì)索賠及返工，危害甚極大。保潔施工過程當(dāng)中的質(zhì)量缺陷，如“洗手盆污漬，馬桶尿漬，膠漆清理不干凈，地漏旁清理不干凈，柜體內(nèi)部有死角，柜體下面有死角，界面處理不干凈”等。此類質(zhì)量缺陷直接影響交付評(píng)估成績(jī)，同時(shí)也容易模糊施工人員的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)。長(zhǎng)此以往，導(dǎo)致消極怠工的不良影響，危害較大。施工過程當(dāng)中間接導(dǎo)致的質(zhì)量問題與缺陷，如“后期油漆修補(bǔ)污染，初開后，地面勾縫未及時(shí)清理，水電問題導(dǎo)致的漏水及后期打鑿，墻地磚質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的后期更換，部品安裝質(zhì)量問題，導(dǎo)致后期整改”等，此類問題在工程前期中期沒有

4、系統(tǒng)的計(jì)劃，未得到良好的預(yù)控，導(dǎo)致后期的急亂錯(cuò)敗，無(wú)法為開荒保潔創(chuàng)造工作面，工序混亂，交叉作業(yè)，糾紛多，返工嚴(yán)重，工期緊迫，當(dāng)糾紛處理不當(dāng)極易導(dǎo)致交付風(fēng)險(xiǎn)，危害極大。加強(qiáng)消除以上質(zhì)量問題，是提高施工質(zhì)量，避免增加額外成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié),產(chǎn)生此類質(zhì)量問題的原因雖多涉及而雖廣，但究其主要原因，是參與施工項(xiàng)目組織者、指揮者、操作者缺乏質(zhì)量意識(shí)，沒有良好的計(jì)劃把關(guān)，不講“認(rèn)真負(fù)責(zé)”四字，消除此類質(zhì)量問題并不是什么高不可攀的要求，辦不到的事，只要在思想上重視質(zhì)量，重視成本，認(rèn)真做好技術(shù)交底，認(rèn)真遵守施工程序和操作規(guī)范，認(rèn)真貫徹執(zhí)行技術(shù)責(zé)任

5、制，認(rèn)真堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)格檢查，層層把關(guān),認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)生質(zhì)量通病的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取有效的預(yù)防措施，消除質(zhì)量通病是完全可以做到的。（二）保潔工程質(zhì)量的成因分析及防治措施對(duì)質(zhì)量問題的防治，同樣要在調(diào)查的基礎(chǔ)上分析原因，方能達(dá)到對(duì)癥下藥的目的，一下幾種質(zhì)量問題，舉例闡明其原因及防治措施。常見的質(zhì)量問題1.刮花：保潔施工用具當(dāng)中會(huì)使用到壁紙刀，鋼絲球，這些工具是造成刮花的罪魁禍?zhǔn)祝欢勾祟惼骶叩氖褂靡嗖豢尚?，因此?duì)癥下藥，譬如玻璃，開關(guān)面板，鋁門窗容易刮花，此處禁止鋼絲球，壁紙刀的刀尖容易劃傷成品。要么改良工藝，使用時(shí)應(yīng)平刮，要么采

6、用替代材料改用圓口刀片。給施工班組雙向選擇空間。2.污染、破壞：保潔施工用具當(dāng)中會(huì)使用到抹布，有色抹布涂抹了其他清洗液時(shí)極易褪色，擦拭面板及木飾面時(shí)，容易造成污染。因此，保潔使用的抹布一律采用白色毛巾。施工工具嚴(yán)禁靠墻，操作人員嚴(yán)禁踩踏窗臺(tái)及廚衛(wèi)臺(tái)面。3.生銹、斷縫：保潔使用清洗液當(dāng)中會(huì)使用到鹽酸，鹽酸容易腐蝕不銹鋼釉面，導(dǎo)致生銹，鹽酸會(huì)和水泥反應(yīng)，溶解，勾縫劑里含有白水泥碰到鹽酸會(huì)溶解斷裂。因此，鹽酸清洗墻地磚水泥塊時(shí)需在初開時(shí)完成，勾縫后禁止使用，勾縫的同時(shí)，需及時(shí)清理磚面上附著的勾縫劑，干了之后若不使用酸，基本上都清理

7、不干凈。1.木制品發(fā)脹變形，木地板發(fā)黑：保潔施工當(dāng)中會(huì)使用很多水，木作業(yè)遇水容易發(fā)霉損壞。因此木作業(yè)的擦拭需抹布或拖把擰干后進(jìn)行，同時(shí)戶內(nèi)設(shè)置固定取水點(diǎn)，水不能超過桶的2/3。2.地漏堵塞：保潔用水過程中，有很多泥沙，碎片隨著水通過地漏下排，同時(shí)操作完的臟水也會(huì)往地漏處倒，容易造成堵塞。因此，用水清洗前，務(wù)必先清理完碎屑及垃圾，廢水禁止直接對(duì)著地漏下排。常見的質(zhì)量缺陷：1.死角：大面積施工經(jīng)常忽略到死角，因此每套固定施工人員人數(shù)，堅(jiān)持由里及外，從上到下的清理原則，初開時(shí)，死角一定要清理到位，避免后期遺漏。2.污漬、尿漬：洗手

8、盆清理完后會(huì)留有水漬，若水漬不干凈，干涸后會(huì)留下污漬，因此，洗手盆，五金潔具清洗完成后需用干毛巾擦拭。驗(yàn)收完成后關(guān)門關(guān)窗，關(guān)水關(guān)電，避免外來人員進(jìn)入污染。3?界面膠漆清理不干凈：涉及到膠漆清理的環(huán)節(jié)，一律在初開環(huán)節(jié)當(dāng)中進(jìn)行驗(yàn)收，若前期管控不嚴(yán)格，工作量積壓在后期，難免會(huì)進(jìn)行搶工，也就難免會(huì)