[教學(xué)研究]龍湖_滟瀾新宸-長(zhǎng)橋墅

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1、龍湖?淞瀾新宸?長(zhǎng)橋墅龍湖品質(zhì)再次刃級(jí)力作，入駐^中關(guān)^墅區(qū)西:its環(huán)4在售細(xì)疇制墅?目300米水景長(zhǎng)廊?南向超人銘臺(tái)?活躍版塊央企圍繞出后沿輔路順行一公里至滿井橋,行車(chē)路線:行車(chē)至京藏高速?2號(hào)口出（白沙路/白善/小湯山）,卜?橋后左手邊有個(gè)小路口進(jìn)來(lái)直行即到。在售房源:樓棟分布介紹：H前在售的房源為四區(qū)最好區(qū)域，臨水系，位于項(xiàng)H中央，H前市場(chǎng)價(jià)位處于價(jià)值洼地。?項(xiàng)H分東西兩區(qū)，H前在售的為四區(qū)，有7棟樓（如上圖紅色區(qū)域所示），總計(jì)：44套。其中23#為樓王位置，三聯(lián)排；24#,30#為六聯(lián)排；25#,26#,27#為七聯(lián)排;31#為八聯(lián)排。?目前可以排號(hào),排號(hào)費(fèi)：10萬(wàn)

2、元。類型使用面積（m2）花園面積（m2）建委報(bào)價(jià)（萬(wàn)元）優(yōu)惠價(jià)格（萬(wàn)元）裝修狀態(tài)優(yōu)惠政策中間戶35030-501100-1200880起毛坯待定邊戶41070-1701400-15001000起毛坯待定賣(mài)點(diǎn)提煉：1、別墅專家——龍湖地產(chǎn)，新中關(guān)別墅區(qū)唯一在售一手聯(lián)排別墅項(xiàng)目2、毗鄰京藏、京新雙高速，出行便利，西北五環(huán)稀缺地塊，中關(guān)村北擴(kuò)核心區(qū)域，升值潛力大；3、6.6m面寬6.3m挑空，雙回廊式設(shè)計(jì)；地下層高5.4m,獨(dú)創(chuàng)雙挑空，雙天井；多贈(zèng)送，170nV超大花園+30m2南向大露臺(tái)4、7所211類重點(diǎn)院校入駐，北師大3歲-16歲一站式教育，三家央企和科研機(jī)構(gòu)環(huán)抱,配有7萬(wàn)平

3、米的商業(yè)綜合體項(xiàng)目基本信息:總占地13.6萬(wàn)m2入住時(shí)間2016年5月總戶數(shù)120項(xiàng)目類型聯(lián)排容積率0.8裝修狀況毛坯綠地率30%供暖方式小區(qū)集中供暖物業(yè)費(fèi)7.28元/月/nf物業(yè)公司北京龍湖物業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)車(chē)位2個(gè)室內(nèi)車(chē)位（費(fèi)用另算）戶型地卜3層地下1層產(chǎn)權(quán)70年項(xiàng)目地址北六環(huán)向南2公里，京藏高速西側(cè)項(xiàng)目狀況:專做別墅21年的龍湖地產(chǎn)，在北京第10個(gè)別樂(lè)類項(xiàng)口——長(zhǎng)橋筆沿襲了淞瀾系的浪漫溫情，結(jié)合了西部的人文特點(diǎn)，打造出全新升級(jí)版的滋瀾系別墅項(xiàng)目。龍湖?長(zhǎng)橋墅集城市墅居、住宅、商業(yè)、幼兒園教育配套于一身的低密度、全功能復(fù)合社區(qū)，是四北部區(qū)域占據(jù)交通、配套和規(guī)劃發(fā)展

4、優(yōu)勢(shì)的新一代城市別墅。擁有三縱四橫一軌道的立體交通網(wǎng)絡(luò)，便于出行。周邊無(wú)其他住宅用地，被央企及大學(xué)城所環(huán)抱,北邊是小國(guó)石油，西邊是中國(guó)移動(dòng)，東邊是大學(xué)城，南邊是北科研究所。同時(shí)它也是目前北京整個(gè)西北五六環(huán)間唯一在售的別墅項(xiàng)目，地處屮關(guān)村北擴(kuò)核心位置，配有7萬(wàn)平米的商業(yè)綜合體，稀缺地塊土地升值空間大。項(xiàng)目為3聯(lián)到8聯(lián)的聯(lián)排別墅，園林采用龍湖經(jīng)典五重園林景觀，臺(tái)地式的設(shè)計(jì)，獨(dú)特的十橋一園，每一座橋邊都用不同的造景手法：突泉，涌泉，水幕等用以區(qū)分自家別墅。外觀迎合西部人群特點(diǎn)，選用紅磚石加米色真石漆，低調(diào)奢華，營(yíng)造一種全新的學(xué)院派建筑風(fēng)格。龍湖長(zhǎng)橋樂(lè)是龍湖別墅的乂一里程碑，在北京的

5、第十個(gè)別樂(lè)項(xiàng)口，突破現(xiàn)有別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格，借鑒賴特式流水別墅大宅，打造舒適，溫馨的新一代城市別墅。部分戶型鑒賞:戶型特點(diǎn):6.6m大面寬，6.3m挑空，雙回廊式設(shè)計(jì)；地下層高5.4m,地下設(shè)有雙天井，便于通風(fēng),采光；多贈(zèng)送,170nf超大花園+30nf南向大露臺(tái)A1地下一層—層二層三層使用面積：410M2,面寬：6.6m；地上地下南入戶A2下沉式花園地下一層二層三層使用面積：378M2,面寬：6.6m,下沉式花園（位于凹槽路邊）B1地下一層_層二層三層使用面積：375M2,面寬：6.6m,地上南入戶，地下北入戶使用面積：350M2,面寬：6m項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)解析：區(qū)位賣(mài)點(diǎn)近城區(qū)：三縱主

6、要是緊鄰項(xiàng)目的京藏、京新（未來(lái)規(guī)劃了五環(huán)至三環(huán)路段）兩條高速利規(guī)劃中的南豐路（未來(lái)從昌平直通北五環(huán)林萃橋），四橫是北五環(huán)、北六環(huán)、定泗路和北清■七北路，一軌道是指項(xiàng)H東側(cè)的地鐵昌平線，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)社區(qū)業(yè)主的出行提供了極為便利的條件。B2地下一層二層_層臨高速：十二五規(guī)劃國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，屮關(guān)村北擴(kuò)的核心區(qū)，京新、京藏雙高速環(huán)抱，區(qū)域匯聚了以中國(guó)石汕、中國(guó)移動(dòng)、北科研究院和北航研究所為代表高新產(chǎn)業(yè)，毗鄰豐沛教育資源，板塊的活躍引發(fā)新一輪高端人潮的涌入，必將推動(dòng)高速沿線的快速發(fā)展。土地潛力大：位于新中央別墅區(qū)，住宅用地稀缺。2013年開(kāi)發(fā)的全新樓盤(pán)，周邊無(wú)其他住宅用地，

7、被央企以及大學(xué)城環(huán)抱，高端圈層集中。口前沙河地鐵站附近的最新拿地價(jià)是28155元/平，容積率是1.3,建成后的市場(chǎng)預(yù)估價(jià)在50000元/平左右，相比之下,潑瀾新定還有很大的上升空間。項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn):建橋十座，300米水系縈繞而過(guò)，臺(tái)地設(shè)計(jì)：橋一是取口康橋，源口項(xiàng)目東側(cè)的大學(xué)城賦予的人文氛圍；二是建橋十座，配上一條近300米呈倒7型的水系貫穿社區(qū)，打造十處不同水景，區(qū)別自家別墅的同時(shí)亦能讓主人跨橋而居，將工作的疲憊放在橋另一頭，帶著輕松愉悅的心情冋歸家園的蘊(yùn)意。墅區(qū)景觀采用五重園林設(shè)計(jì)，地某抬高1.5米，高達(dá)6