資產(chǎn)評估作業(yè)及答案

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1、1.1.1我國資產(chǎn)評估實踐及其發(fā)展1、我國資產(chǎn)評估活動出現(xiàn)在20世紀（B）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末1.2.1我國資產(chǎn)評估特點1、資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（C）價值進行評定估算A、時區(qū)B、時段C、時點D、階段2、從事資產(chǎn)評估的人員和機構(gòu)在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)交易各當事人保持超然獨立的地位，這是資產(chǎn)評估公正性的（A）A、組織基礎(chǔ)B、技術(shù)基礎(chǔ)C、行為基礎(chǔ)D、原則基礎(chǔ)3、資產(chǎn)評估的特點包括（ACE）A、市場性B、收益性C、公正性D、時點性E、專家咨詢性1.3.1資產(chǎn)評估主體1、資產(chǎn)評估的主體是指（C）A、評估機構(gòu)B、評估人員C、

2、評估機構(gòu)和評估人員D、委托方2、按資產(chǎn)評估機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍劃分，資產(chǎn)評估機構(gòu)包括（ABC）A、專營資產(chǎn)評估機構(gòu)B、專項資產(chǎn)評估機構(gòu)C、兼營資產(chǎn)評估機構(gòu)D、合伙制資產(chǎn)評估機構(gòu)E、有限責任制資產(chǎn)評估機構(gòu)1.3.2注冊資產(chǎn)評估師制度及評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)資格制度1、注冊資產(chǎn)評估師制度具體包括（ABCD）A、考試制度B、注冊制度C、執(zhí)業(yè)管理制度一是狠抓工作機制創(chuàng)新。把創(chuàng)新作為市政管理工作的“硬指標”，結(jié)合自身職責，抓好1-2項創(chuàng)新性工作，落實對個人的目標責任制考核，增強創(chuàng)新的積極性和主動性。二是推動工作成效創(chuàng)新，積極深化各項改革，得到上級領(lǐng)導的充分肯定。D、后續(xù)教育制度

3、E、年檢制度1.3.3資產(chǎn)評估對象1、按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（CD）A、可確指的資產(chǎn)B、不可確指的資產(chǎn)C、單項資產(chǎn)D、整體資產(chǎn)E、有形資產(chǎn)1.4.1資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范包括評估人員的（ABE）A、專業(yè)技術(shù)責任B、公共關(guān)系規(guī)范C、評估工作規(guī)范D、評估程序規(guī)范E、職業(yè)道德標準1.4.2資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評估的工作原則包括（ABE）A、獨立性原則B、客觀公正性原則C、委托性原則D、收益性原則E、專業(yè)性原則1.4.3資產(chǎn)評估人員的行為規(guī)范1、資產(chǎn)評估的技術(shù)原則包括（ABCDE）A、預期收益原則B、貢獻原則

4、C、供求原則D、替代原則E、估價日期原則2.1.1評估目的及其在資產(chǎn)評估中的作用1、下列屬于產(chǎn)權(quán)變動類資產(chǎn)評估目的的有（ABC）A、企業(yè)兼并B、資產(chǎn)重組C、企業(yè)租賃D、資產(chǎn)抵押E、財產(chǎn)納稅2.1.2資產(chǎn)評估假設(shè)一是狠抓工作機制創(chuàng)新。把創(chuàng)新作為市政管理工作的“硬指標”，結(jié)合自身職責，抓好1-2項創(chuàng)新性工作，落實對個人的目標責任制考核，增強創(chuàng)新的積極性和主動性。二是推動工作成效創(chuàng)新，積極深化各項改革，得到上級領(lǐng)導的充分肯定。1、資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估的（B）A、目標B、前提條件C、起點D、重要環(huán)節(jié)2、資產(chǎn)評估假設(shè)包括（ACE）A、公開市場假設(shè)B、預期收益假

5、設(shè)C、持續(xù)使用假設(shè)D、替代假設(shè)E、清算假設(shè)2.1.3資產(chǎn)的效用與資產(chǎn)評估及其假設(shè)1、決定和影響資產(chǎn)效用的因素包括（BCD）A、資產(chǎn)的價值B、資產(chǎn)的使用價值C、資產(chǎn)的使用空間D、資產(chǎn)的使用方式E、資產(chǎn)的交換價值2.2.1資產(chǎn)評估的價值類型1、資產(chǎn)評估中的價值是指（C）A、凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動B、過去某一時點買者和賣者在特定條件下，對商品或勞務交換價值的貨幣表示C、在一定時點按照特定的定義對商品或勞務的價值的估計值D、商品的交換價值2.2.2以市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估1、資產(chǎn)市場價值評估的基礎(chǔ)條件包括（ABC）A、評估的特定目的B、資產(chǎn)自身狀況C

6、、評估時的市場條件D、評估的方法E、資產(chǎn)評估規(guī)范2.2.3以非市場價值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評估1、評估對象性質(zhì)的特殊性通常表現(xiàn)在以下（ACDE）資產(chǎn)上A、非經(jīng)營性資產(chǎn)B、經(jīng)營性資產(chǎn)C、非競爭性資產(chǎn)D、特殊空間位置資產(chǎn)E、不可確指的無形資產(chǎn)3.1.1市場途徑的基本涵義一是狠抓工作機制創(chuàng)新。把創(chuàng)新作為市政管理工作的“硬指標”，結(jié)合自身職責，抓好1-2項創(chuàng)新性工作，落實對個人的目標責任制考核，增強創(chuàng)新的積極性和主動性。二是推動工作成效創(chuàng)新，積極深化各項改革，得到上級領(lǐng)導的充分肯定。1、市場途徑的理論基礎(chǔ)是（C）A、預期原理B、貢獻原理C、替代原理D、供求原理E、效用

7、原理3.1.2市場途徑的基本前提1、采用市場途徑進行資產(chǎn)評估的基本前提包括（AB）A、要有一個活躍的公開市場B、要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C、資產(chǎn)能夠給所有者帶來預期收益D、資產(chǎn)具有交換價值E、資產(chǎn)具有使用價值3.1.3市場途徑的基本程序及需要注意的可比指標1、運用市場途徑評估單項資產(chǎn)應考慮的可比因素主要有（ACDE）A、資產(chǎn)的功能B、資產(chǎn)的范圍C、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量D、市場條件E、交易條件3.1.4市場途徑中的評估技術(shù)方法1、下列適用于單項資產(chǎn)評估的方法包括（ABCD）A、市場售價類比法B、功能價值法C、價格指數(shù)法D、成本市價法E、市盈率乘數(shù)法3.

8、2.1收益途徑的基本涵義1、收益途徑是指通過估測被評估資產(chǎn)（E）收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種