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《經(jīng)典城市綜合體案例》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、一、城市綜合體的基本特征二、典型城市綜合體案例研究三、城市綜合體開發(fā)要點提示四、項目情況及市場態(tài)勢特征五、本項目概念規(guī)劃六、初步經(jīng)濟效益探討定義綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率復雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。產(chǎn)生的條件建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候，在這個區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的
2、緊張,這種綜合體建筑形式會越來越多。1.1.1綜合體（complex）的基本概念綜合體的兩種表現(xiàn)形式一種是城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域為了降低綜合商務成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務場所的獨棟式綜合建筑體；1.1.2綜合體（complex）的基本表現(xiàn)形式另一種是經(jīng)濟形態(tài)的表現(xiàn)，隨著項目開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個建筑體內(nèi)聚集多種功能的獨棟
3、式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟、專業(yè)和實用。城市綜合非常注重各建筑單體之間的聯(lián)系性,主要考慮各功能板塊的消費互動和可能產(chǎn)生的消費磨擦.是一種城市設(shè)計的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補充，而且能夠互相支撐；一般位于城市中心區(qū)域；能有效的解決城市中交通等方面的壓力；向業(yè)態(tài)互動、功能復合化、使用全時段的方向發(fā)展；多種功能有機匹配，可以減少投資風險；一般規(guī)模較大，投資較高，經(jīng)濟風險大；對建筑設(shè)計要求較高。1.1.2綜合體（complex）的基本特征:綜合體設(shè)計并非單一房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計,非常講究與城市交通的聯(lián)系性和互
4、動性,以及城市性功能的設(shè)計(站臺/銀行/醫(yī)療等市政設(shè)施)大型綜合體設(shè)計實際很多層面是定向設(shè)計,尤其商業(yè)部分設(shè)計的復雜性不同于普通產(chǎn)品設(shè)計,強調(diào)設(shè)計對業(yè)態(tài)的適應性,如層高,特殊要求等.業(yè)態(tài)組合必須考慮的全時段,晝,夜經(jīng)營型業(yè)態(tài)必須考慮配比關(guān)系.比較因素綜合體單功能物業(yè)功能復合性、適應性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風險較小較大總投資一般較大相對較小經(jīng)濟風險較大較小客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部全部來自于外部客戶活動體驗式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜合體與單功能物
5、業(yè)比較1.1.3綜合體（complex）的基本特征:綜合體一般以下四種發(fā)展模式：模式一：酒店、寫字樓、商場、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式complex=hotel+office+shopping+apartment+……案例：香港太古廣場、北京東方廣場、北京華貿(mào)中心模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式shoppingcomplex=office(主)+apartment(次)+hotel…案例：廣州中信廣場、深圳信興廣場1.1.3綜合體（complex）的發(fā)展模式:模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式shopp
6、ingcomplex=hotel(主)+apartment(次)+office案例：上海商城模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式complex=shopping(主)+hotel案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運河城本項目目前初步意向為以功能均衡的發(fā)展模式.匯報綱要一、城市綜合體的基本特征二、典型城市綜合體案例研究三、城市綜合體開發(fā)要點提示四、項目情況及市場態(tài)勢特征五、本項目概念規(guī)劃六、初步經(jīng)濟效益探討根據(jù)本項目的特征，本次借鑒案例主要為都市綜合體發(fā)展模式四“以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式”中航苑都市示范區(qū)（UDD
7、.CN）的建議模式[硬件指標]五星級酒店（“希爾頓”式）1新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式）2“OCT”廣場、“紀念公園”式（日本關(guān)西科學城）的公共場所3引領(lǐng)潮流的展示中心5具有符號意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式）4中航苑都市示范區(qū)（UDD.CN）的建議模式DIS系統(tǒng)DSS系統(tǒng)6723451五星級酒店（“希爾頓”式）——標志性元素新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式）——“OCT”廣場、“紀念公園”式的公共場所具有符號意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式）引領(lǐng)潮流的展示中心——娛樂型（創(chuàng)新業(yè)
8、態(tài)）購物中心人文性補充功能性舉措/景觀型購物中心（新型商業(yè)建筑形式）(districtidentificationssystem)(districtservicesystem)123542GRID（網(wǎng)格）center幾何型城市網(wǎng)絡(luò)，分為6個Block和一個中心，每一個Block有不同特征，為在此工作、生活、休憩娛樂、購物的人群提供了特定的身份Block的構(gòu)想156432BlockPlanBlock1
