無錫玉祁物流園服務(wù)建議書

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1、目錄第一章背景綜述4第一節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃背景4一、項(xiàng)目名稱4二、規(guī)劃面積4三、建設(shè)單位4第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)位介紹4一、無錫市區(qū)位介紹4二、玉祁鎮(zhèn)區(qū)位介紹5三、項(xiàng)目區(qū)位介紹5第三節(jié)項(xiàng)目開發(fā)背景6一、建設(shè)單位背景6二、項(xiàng)目開發(fā)背景8第二章現(xiàn)代物流業(yè)分析11第一節(jié)我國現(xiàn)代物流業(yè)理論分析11一、現(xiàn)代物流業(yè)定義11二、我國現(xiàn)代物流業(yè)主要特征11三、我國現(xiàn)代物流業(yè)主要構(gòu)成體系12第二節(jié)江蘇省港口物流業(yè)研究分析12一、港口物流業(yè)定義12二、江蘇省港口物流業(yè)發(fā)展情況13三、無錫市港口物流業(yè)發(fā)展情況13第三章產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)現(xiàn)狀分析14第一節(jié)玉祁產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀14

2、一、制造業(yè)基礎(chǔ)雄厚14二、產(chǎn)業(yè)特色鮮明15三、市場覆蓋面廣15第二節(jié)玉祁產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析15一、無錫市惠山區(qū)總體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析15二、玉祁鎮(zhèn)及玉祁工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析17三、周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析20第三節(jié)玉祁物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀23一、物流業(yè)發(fā)展概況23二、企業(yè)物流配套面臨的問題25三、企業(yè)對物流業(yè)未來需求導(dǎo)向25第四節(jié)無錫物流園案例剖析27一、無錫西站物流園發(fā)展概況27二、無錫西站物流園與本案差異化提煉28第四章項(xiàng)目發(fā)展必要性分析及選址依據(jù)30第一節(jié)項(xiàng)目發(fā)展必要性30一、雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)推動(dòng)物流市場的發(fā)展30二、現(xiàn)存制造業(yè)企業(yè)發(fā)展

3、依賴高端物流業(yè)30三、企業(yè)對于第三方服務(wù)需求不斷提升30第二節(jié)項(xiàng)目選址依據(jù)31一、產(chǎn)業(yè)輻射核心31二、交通體系發(fā)展31第五章項(xiàng)目定位分析33第一節(jié)項(xiàng)目總體定位33一、項(xiàng)目定位依據(jù)33二、項(xiàng)目總體定位34第二節(jié)功能體系定位37第三節(jié)主要功能平臺(tái)38一、現(xiàn)代化貨運(yùn)平臺(tái)38二、數(shù)字化倉儲(chǔ)平臺(tái)39三、生產(chǎn)加工技術(shù)平臺(tái)40四、物流企業(yè)總部42五、金屬制品電子交易平臺(tái)43六、電子信息平臺(tái)44七、商務(wù)服務(wù)平臺(tái)45第四節(jié)空間布局分析47第五節(jié)建筑意向圖展示47第六章規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)50第一節(jié)指標(biāo)制定依據(jù)50第二節(jié)物流園區(qū)建設(shè)指標(biāo)控制指標(biāo)51一、

4、業(yè)態(tài)功能用地指標(biāo)51二、業(yè)態(tài)功能區(qū)建設(shè)指標(biāo)51三、整個(gè)用地塊控制指標(biāo)52第七章投資估算和經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析53第一節(jié)投資估算分析53一、投資估算規(guī)范及范圍53二、建設(shè)投資估算53第二節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析54一、營業(yè)收入54二、營業(yè)成本55第三節(jié)社會(huì)影響分析與社會(huì)效益56一、社會(huì)影響效果分析56二、社會(huì)適應(yīng)性分析57三、社會(huì)效益分析57四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析58第八章產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略59第一節(jié)園區(qū)建設(shè)策略59一、基本建設(shè)策略59二、平臺(tái)搭建策略60第二節(jié)運(yùn)營管理戰(zhàn)略60第三節(jié)招商引資戰(zhàn)略62一、物流園區(qū)的招商戰(zhàn)略62二、物流園區(qū)招商流程63第

5、一章背景綜述第一節(jié)項(xiàng)目規(guī)劃背景一、項(xiàng)目名稱無錫玉祁現(xiàn)代綜合物流產(chǎn)業(yè)園二、規(guī)劃面積約800畝三、建設(shè)單位天津物產(chǎn)基建物資有限公司第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)位介紹一、無錫市區(qū)位介紹無錫市位于江蘇省南部，位于長江三角洲江湖間走廊部分，北扼長江、南控太湖，是蘇南地區(qū)的交通中樞、長江咽喉，地理位置十分重要；東鄰蘇州，距上海128公里；南控太湖，與浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北望長江，與泰州市所轄的靖江市隔江。二、玉祁鎮(zhèn)區(qū)位介紹玉祁鎮(zhèn)地處無錫市、常州市、江陰市三市交界處。京杭大運(yùn)河、京滬鐵路、滬寧高速公路橫貫全境。滬寧高速公路在玉祁設(shè)有互

6、通立交，水陸交通十分便捷。全鎮(zhèn)南北縱深9.6公里，東西橫寬6.5公里，全鎮(zhèn)總面積39.7平方公里。三、項(xiàng)目區(qū)位介紹本項(xiàng)目位于玉祁鎮(zhèn)北部，東鄰惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)玉祁配套園；南側(cè)緊鄰正規(guī)劃拓寬的橫洚河；西側(cè)緊靠與正規(guī)劃建設(shè)中的西環(huán)路，建成通車后將直通無錫市區(qū)；靠近滬寧高速9號道口，滬寧鐵路與京滬高鐵呈南北分布項(xiàng)目兩側(cè)，項(xiàng)目周邊交通十分發(fā)達(dá)。第三節(jié)項(xiàng)目開發(fā)背景一、建設(shè)單位背景1、建設(shè)單位概況天津物產(chǎn)基建物資有限公司，是天津市物資集團(tuán)總公司出資組建的國有獨(dú)資有限責(zé)任公司。經(jīng)集團(tuán)批準(zhǔn)，公司于2010年由原天津市基建物資總公司改制形成。20

7、10年實(shí)現(xiàn)銷售收入172億元，位居天津企業(yè)100強(qiáng)第59名；2011年實(shí)現(xiàn)銷售收入206億元，實(shí)現(xiàn)利潤3180萬元，進(jìn)出口貿(mào)易額達(dá)1.4億美元。實(shí)現(xiàn)銷售實(shí)物量：黑色金屬為452萬噸，礦產(chǎn)品171萬噸，煤炭161萬噸。2、公司業(yè)務(wù)體系1）公司主營業(yè)務(wù)包括：主營業(yè)務(wù)實(shí)體業(yè)務(wù)生鐵、粗鋼、鋼材生產(chǎn)搗固焦、甲醇、回收化學(xué)產(chǎn)品對鐵礦資源的勘探開發(fā)其它業(yè)務(wù)金屬材料、機(jī)電設(shè)備、化工材料、建筑材料等產(chǎn)品的經(jīng)營自營和代理各類商品的進(jìn)出口業(yè)務(wù)；各類產(chǎn)品的批發(fā)零售；經(jīng)濟(jì)信息咨詢；商貿(mào)信息咨詢服務(wù)；代辦保稅倉庫；2）天津物產(chǎn)基建物資有限公司圍繞遠(yuǎn)聯(lián)鋼

8、鐵、九聯(lián)煤化產(chǎn)業(yè)為中心，形成了以礦產(chǎn)品、煤炭、黑色金屬、有色金屬和廢料為供應(yīng)鏈的“貿(mào)易+物流”主營業(yè)務(wù)，銷售收入和經(jīng)濟(jì)效益不斷增長。分析：公司以“貿(mào)易+物流”為主營業(yè)務(wù)，對于物流業(yè)的開發(fā)比較成熟，能夠?yàn)槲锪鲌@項(xiàng)目搭建良好的發(fā)展和供應(yīng)鏈平臺(tái)。3）公司專業(yè)經(jīng)營有色金屬深加工產(chǎn)品的銷售，代理采購