西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)監(jiān)理單位住宅驗(yàn)收入伙管控方案

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1、西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)監(jiān)理住宅驗(yàn)收入伙管控方案編制:（總監(jiān)理工程師）：審批:（技術(shù)負(fù)責(zé)人）：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：編制單位:浙江江南管理有限公司編制日期：2014年8月11日39目錄一、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)………………………二、分戶驗(yàn)收的組織及準(zhǔn)備工作…………………………………三、分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定…………………………………………四、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目分類檢驗(yàn)批劃分原則…………………五、檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容、檢查方法和數(shù)量及抽查點(diǎn)分布圖………六、分戶驗(yàn)收的檢查原則及質(zhì)量預(yù)控措施………………………七、分戶驗(yàn)收資料簽收整理………………………………………八、

2、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收內(nèi)容………………………………39一、分戶驗(yàn)收工作的驗(yàn)收依據(jù)和各方職責(zé)1、分戶驗(yàn)收依據(jù)：現(xiàn)行國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范：《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）022《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-2002）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-2002）《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50339-2003)《居住建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（DBJ13-8

3、3-2006）《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2、各方職責(zé)⑴建設(shè)單位職責(zé)建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人，具體工作包括：①組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。②組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容及數(shù)量，繪制抽查點(diǎn)分布圖；協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問題。③與監(jiān)理、施工、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參與分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。④分戶驗(yàn)收合格后，留存由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。在住宅工程交付使用時(shí)，《住

4、宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。39⑵、施工單位職責(zé)①配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。②質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容和方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。④分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。⑤住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位，標(biāo)

5、牌的材料、尺寸及位置甲方定。標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程名稱、竣工日期、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工四個(gè)參建單位的全稱及負(fù)責(zé)人姓名。⑶、監(jiān)理單位職責(zé)①編制分戶驗(yàn)收方案。②參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查工具。④按分戶驗(yàn)收中確定的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)《不合格處置記錄》，簽署驗(yàn)收意見并簽名。⑷、物業(yè)單位職責(zé)①當(dāng)已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加分戶驗(yàn)收。②配備一定數(shù)量

6、的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。③39按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶檢查評(píng)定結(jié)果。二、分戶驗(yàn)收的組織及準(zhǔn)備工作1、人員組織建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際情況，組織各相關(guān)單位抽調(diào)足夠的質(zhì)檢人員，配備足夠的檢查工具，以監(jiān)理為骨干力量，委托監(jiān)理全過程把關(guān)，在施工過程中及時(shí)對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，各施工單位積及配合，嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收程序，認(rèn)真做好驗(yàn)收資料的收集與整理，并保證資料的真實(shí)有效。土建裝修工程分為兩組（門窗項(xiàng)目一組、其他項(xiàng)目一組），電氣、暖衛(wèi)工程各為一組，對(duì)已具備分戶驗(yàn)收條件的單位工

7、程，及時(shí)組織驗(yàn)收。2、工具準(zhǔn)備鋼尺、塔尺、線墜、測(cè)距儀、塞尺、彈簧稱、2米檢測(cè)尺、小錘、水平尺、外卡鉗、外徑千分尺、游標(biāo)卡尺、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、漏電測(cè)試儀等。三、分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定1、以單位工程每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。2、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說明及其他設(shè)計(jì)文件的要求，還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和廈門市地方標(biāo)準(zhǔn)。3、分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄。4、分戶檢驗(yàn)批一般項(xiàng)目的實(shí)測(cè)內(nèi)容宜按照規(guī)定的檢查部位

8、、檢查數(shù)量，確定檢查點(diǎn)。當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)根據(jù)施工圖紙確