大悅城城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)指引

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1、中糧置地有限公司中糧置地有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)大悅城城市綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)系列大悅城城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)指引haocr2011/7/28[在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對(duì)文檔內(nèi)容的簡(jiǎn)短總結(jié)。在此處鍵入文檔的摘要。摘要通常是對(duì)文檔內(nèi)容的簡(jiǎn)短總結(jié)。]中糧置地有限公司目錄目錄目錄2第一章概述3第二章總體規(guī)劃3一、規(guī)劃要求3二、功能分區(qū)4三、交通組織5四、豎向設(shè)計(jì)9第三章大悅城購(gòu)物中心11一、建筑設(shè)計(jì)11二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)16三、暖通設(shè)計(jì)23四、給排水設(shè)計(jì)25五、電氣設(shè)計(jì)25六、弱電設(shè)計(jì)25第四章購(gòu)物中心外立面25一、立面設(shè)計(jì)25三、外立面照明設(shè)計(jì)27第五章購(gòu)物中心室內(nèi)環(huán)境29一、室內(nèi)設(shè)

2、計(jì)29二、導(dǎo)示設(shè)計(jì)32三、小品設(shè)計(jì)32第六章室外園林景觀33一、總則33二、鋪裝設(shè)計(jì)34三、綠植設(shè)計(jì)35四、導(dǎo)示設(shè)計(jì)36五、小品設(shè)計(jì)37六、屋頂花園設(shè)計(jì)38第七章其他39一、辦公樓39二、酒店（非高端）39三、大悅公寓39四、悅府住宅39中糧置地有限公司第一章概述目的：實(shí)現(xiàn)大悅城復(fù)制，總結(jié)提升規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)。依據(jù)：西單、朝北、天津、上海大悅城1、區(qū)域2、地段3、技術(shù)指標(biāo)第二章總體規(guī)劃一、規(guī)劃要求1.3.1.2建筑退線要求l商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時(shí)，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極

3、進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。l商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求及對(duì)周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。l應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級(jí)狀況確定建筑退線距離，沿高等級(jí)城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級(jí)道路的退線。l高層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，高層建筑退線最低不應(yīng)少于8米，多層不應(yīng)少于5米。中糧置地有限公司二、功能分區(qū)根據(jù)城市綜合體總體定位及策劃報(bào)告布局大悅城購(gòu)物中心、大悅城公寓、辦公樓（大悅廣場(chǎng)）、大悅城酒店式公寓及住宅（大悅悅府）。購(gòu)物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性、3.1.1總平面功能分區(qū)l大悅城城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個(gè)大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，

4、商務(wù)區(qū)，高級(jí)寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購(gòu)物餐飲文化娛樂區(qū)、特色商業(yè)服務(wù)區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔居住區(qū)、文教服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場(chǎng)區(qū)等等功能區(qū)。l項(xiàng)目必須依照集團(tuán)提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。l確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場(chǎng)區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對(duì)應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點(diǎn)，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營(yíng)和未來更新的需要。l各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室內(nèi)步行街這一核心部分展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點(diǎn)沿步行街加以有機(jī)的

5、組合銜接。l酒店區(qū)與高級(jí)寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨(dú)立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性；商業(yè)休閑購(gòu)物餐飲文化娛樂區(qū)由多個(gè)主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），中糧置地有限公司應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。l各個(gè)功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體內(nèi)在規(guī)律，有機(jī)聯(lián)系、相輔相成，同時(shí)要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。三、交通組織考慮人行、車行流線、貨運(yùn)通道、出租車落客區(qū)、消防通道3.1.3商業(yè)交通流線設(shè)計(jì)1、“交通為先”，大悅城

6、商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個(gè)功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀及遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接合。2、外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個(gè)，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。3、停車場(chǎng)的交通動(dòng)線1)出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。若一定要設(shè)置于較大車流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。2)配合地塊周邊道路車行方向，車庫(kù)口宜單進(jìn)單出組織車流。3)貨車4、商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場(chǎng)區(qū)作為人流的主要集散空間，廣場(chǎng)一般結(jié)合

7、城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.3萬至1萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個(gè)。5、各出入流線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流客流及人流車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)、辦公酒店和公寓的日常使用要求。中糧置地有限公司1、消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)及各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以及交通流線組織的便利和通暢性對(duì)各景觀空間進(jìn)行組合。11.2.1場(chǎng)所分析：11.2.1.1對(duì)商業(yè)綜合用地范圍內(nèi)原有建筑物和場(chǎng)所進(jìn)行分析，分析要點(diǎn)包括：1、用地范圍內(nèi)是否有需要保留的古建