住宅建設(shè)中常見質(zhì)量問題成因分析和對策

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1、word專業(yè)整理住宅建設(shè)中常見質(zhì)量問題成因分析及對策??????????????????????????1?前言1．1我國住宅建設(shè)經(jīng)過近十多年的迅猛發(fā)展，目前已成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，同時住宅作為一種特殊的商品也日益成為廣大人民群眾消費、投資與議論的熱點。在社會向著和諧發(fā)展的今天，住宅建設(shè)亦作為政府所關(guān)注的重要民生問題之一。1．2隨著時代的進步與人民物質(zhì)生活水平的逐步提高，人民對住宅工程的質(zhì)量要求亦愈來愈高，對質(zhì)量的理念也在逐步發(fā)生變化，已不再將住宅視為僅僅滿足生存需要的住所。住宅工程質(zhì)量不僅僅涉及到人民的生命財產(chǎn)安全，同時也影響著和諧社會的發(fā)展與穩(wěn)定。因此，不斷努力提高住宅

2、工程質(zhì)量仍將是我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程之中的長期課題與永恒的主題。2?住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀2．1伴隨著建筑業(yè)技術(shù)進步與施工工藝的不斷改進，我國住宅建設(shè)發(fā)展到目前，工程質(zhì)量得到了較大幅度的提高，并取得了驕人的業(yè)績。在工程建設(shè)標準規(guī)范日趨完備與政府及社會較為健全的工程管理體系前提條件下，住宅工程質(zhì)量總體來講處于較好的受控狀態(tài)，但關(guān)于住宅工程質(zhì)量現(xiàn)仍有諸多需要克服、完善與提高的方面。2．2在當(dāng)今住宅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的社會，因住宅工程質(zhì)量引起的投訴、訴訟、上訪、爭議、矛盾及事故等與和諧社會不相容的音符比例也在不斷發(fā)生。關(guān)于住宅工程質(zhì)量問題主要集中體現(xiàn)在建筑工程十大分部中的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、

3、屋面、給排水、電氣、節(jié)能等分部，質(zhì)量問題產(chǎn)生的時期主要分為工程施工階段、住戶二次裝修及使用過程中的維保階段。3住宅工程質(zhì)量存在的主要問題及成因分析3．1地基與基礎(chǔ)3．1．1沉降觀測未依規(guī)定進行：依據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑物在建設(shè)施工過程中應(yīng)按設(shè)計要求埋設(shè)沉降觀測點并進行沉降觀測，沉降觀測單位在規(guī)范中也進行了相應(yīng)的要求，且工程竣工后一定時期內(nèi)仍需進行沉降觀測，直至建筑物沉降速率達到規(guī)定的穩(wěn)定要求。然而在市場實際中偶有不進行沉降觀測、或觀測點在外墻裝修過程中遭致破壞且不進行補(移)點、或埋設(shè)虛假觀測點、或竣工后觀測事項隨之取消。如未按要求進行觀測，建筑物的最終沉降量是否符合設(shè)計允許的沉降值則不得

4、而知。3．1．2我國某大城市2009年發(fā)生的一例住宅樓整樓倒覆事故，雖為個案，但此事故卻再一次給我們敲響了警鐘，地基與基礎(chǔ)乃建筑物根本。3．2主體結(jié)構(gòu)學(xué)習(xí)資料整理分享word專業(yè)整理3．2．1住宅樓層高偏差(負偏差)超過規(guī)范允許范圍：該質(zhì)量問題常為住戶、開發(fā)商與施工單位之間引發(fā)爭議的突出問題。為避免類似問題的發(fā)生，時下某些施工單位采取在主體結(jié)構(gòu)施工過程中有意識地將層高在設(shè)計層高基礎(chǔ)上增加1cm，此舉雖解決了住戶關(guān)于層高的爭議，但未按設(shè)計要求進行施工，實為不妥。造成層高負偏差超規(guī)問題的主要原因是結(jié)構(gòu)施工過程中層高未嚴格按設(shè)計及規(guī)范要求進行控制或在裝修施工過程中地坪未按設(shè)計及規(guī)范要求進行

5、控制。3．2．2樓板厚度不滿足設(shè)計要求：在施工技術(shù)不斷進步的今天，本不應(yīng)出現(xiàn)樓板厚度達不到設(shè)計要求的質(zhì)量問題，但該質(zhì)量問題卻恰恰成為了住戶、開發(fā)商與施工單位之間引發(fā)爭議的又一突出問題。3．2．3樓板裂縫：混凝土裂縫是一個較為普遍的問題，有些裂縫的出現(xiàn)早已被列為建筑工程中的常見質(zhì)量通病之一。樓板裂縫的產(chǎn)生多為混凝土收縮裂縫，且在住宅工程中系較為常見的通病，該質(zhì)量問題亦是住戶不易接受的通病。3．2．4混凝土樓板局部截面被強行削弱：極少數(shù)或個別工程項目的給水等管線自管井引出后，設(shè)計上關(guān)于如何進戶未給出明確的做法，結(jié)果造成在樓板上開槽敷設(shè)水管，尤其是在公共走道部位，某些板局部因開槽被“挖”的

6、寬度與深度分別達10cm、4cm之多，致使該樓板的截面被強行大大削弱，極大地影響了該樓板的結(jié)構(gòu)安全。3．2．5樓板隨意開洞：工程施工過程中由于預(yù)留預(yù)埋的移位、漏留(埋)或業(yè)主給排水變更、使用功能的更改等等原因?qū)е略跇前迳想S意為給排水管道等開孔的現(xiàn)象在工程項目中時有發(fā)生，使得樓板的剛度降低，影響了樓板的受力性能。3．2．6主體結(jié)構(gòu)受到二次裝修的損害：我國住宅工程竣工多以“毛坯房”為主，“毛坯房”是住宅建設(shè)在我國發(fā)展過程中出現(xiàn)的較為特殊的現(xiàn)象。主體結(jié)構(gòu)受到二次裝修的損害主要表現(xiàn)在住戶隨意在剪力墻上開槽(敷設(shè)線管)、打洞(埋設(shè)電盒)；更有甚者將剪力墻暗柱給予了破壞；隨意變更墻體(增加與取消

7、)的現(xiàn)象更不必多說分外普遍，增加的墻體更有直接砌筑于樓板之上者，荷載的變更引起了結(jié)構(gòu)構(gòu)件內(nèi)力的變化；鑒于現(xiàn)在住宅樓的層高普遍不高(多為2.9m)，個別住戶為增加點點凈空，不惜“掘地三尺”鏟除樓面找平層等等。二次裝修不惜犧牲結(jié)構(gòu)為代價以獲取裝修效果的現(xiàn)象較為普遍。3．3裝飾裝修工程3．3．1墻體開裂：墻體開裂現(xiàn)象主要體現(xiàn)在管線敷設(shè)部位之順管裂紋、柱或剪力墻與砌體之間的連結(jié)部位裂縫、粉刷層空鼓開裂等等。3．3．2滲漏水：滲漏水問題亦是住戶投訴的焦點。滲漏水現(xiàn)象