小區(qū)電梯使用管理規(guī)定.doc

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1、小區(qū)電梯使用管理規(guī)定2010年08月11日為了更好的保證電梯的安全運行，減少故障的發(fā)生及保證各位乘客的人身安全、正常的生活和工作，根據(jù)本小區(qū)電梯性能和使用規(guī)范，特制訂本管理規(guī)定，請各位乘客請按以下要求正確使用電梯：一、請不要超過額定人數(shù)、載重量乘梯，嚴禁超時、超重、超大使用電梯，超載時電梯會報警，請主動禮讓，退出，乘下一趟電梯。二、進出電梯時，電梯會自動開、關(guān)，切勿企圖用手扳開電梯門或?qū)⑸眢w倚靠在電梯門上，以免造成人身損傷事故。三、請適當操作電梯，勿以堅硬的物品敲打按鈕。四、請不要在電梯內(nèi)嬉鬧和蹦跳，轎廂內(nèi)禁止粗暴行為。五、請不要在電梯內(nèi)吸煙，禁止攜帶其它火種進入電梯

2、。六、請保持轎廂及地面清潔衛(wèi)生，不要亂丟果皮、紙屑等雜物。七、請不要亂按、狂按操縱箱按鈕，如要保持開門狀態(tài)，請按住“”按鈕或擋住側(cè)光電開關(guān)即可。八、切勿私自打開轎廂操縱箱和撥動操縱箱內(nèi)的開關(guān)。九、十、老、弱、病、殘、幼乘梯要人陪同，以免電梯故障突然停止時不知所措。十、使用電梯運送裝修材料和貨物和大件物品時，應(yīng)事先到物業(yè)管理處辦理申請手續(xù)，并在電梯管理員的指揮配合下執(zhí)行操作。十一、停電或故障導(dǎo)致電梯停止運行時，不必驚慌，不要冒險打開轎箱門或由天花板緊急出口等強行出電梯，可用“呼叫”按鈕“”、緊急電話按鈕“”或手機與外部聯(lián)系，以免發(fā)生事故，警鈴僅供在緊急狀態(tài)下使用。十二、

3、帶水清掃候梯廳或攜帶濕物品乘坐電梯時，防止水滲入進道內(nèi)。十三、發(fā)生火警和地震時，切勿搭乘電梯。十四、發(fā)現(xiàn)電梯故障、異常，請隨時通知物業(yè)管理處。十五、發(fā)現(xiàn)違章使用電梯、損壞電梯的行為，請大家配合制止，并及時通知物業(yè)管理處，對此行為將嚴肅處理，當事人必須承擔相關(guān)處罰和賠償責(zé)任。房屋使用管理規(guī)定為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序，維護住戶的正當權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和房屋產(chǎn)權(quán)、使用等國家法律規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際和服務(wù)需要，制訂本管理規(guī)定：一、在您使用房產(chǎn)前，請認真閱讀開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》，以便對該房產(chǎn)有充分的了解，能更好更合理地使用該房產(chǎn)。并

4、請認真閱讀《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主手冊》中的各項管理規(guī)定，以便在入住以后，能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。二、接收房屋時，應(yīng)認真按說明書檢查房產(chǎn)的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好，認真進行驗收，并詳細填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》，作為房屋質(zhì)量、保修、維修的重要依據(jù)。三、房屋裝修必須嚴格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進行裝修。四、房屋使用不能改變原有設(shè)計用途，如確需改變的應(yīng)事先告之管理處，經(jīng)管理處核實可以改變用途的，辦理好相關(guān)手續(xù)后，方能使用。五、毗鄰之間，應(yīng)當相互關(guān)愛，異產(chǎn)毗連房屋因使用不當，對他人的正常生活造成損害的，應(yīng)積極給予解決，造成損失的，應(yīng)承擔責(zé)任。

5、六、共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需入室維修的，管理處事先同業(yè)主聯(lián)系，業(yè)主應(yīng)積極配合，提供方便。七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立招標、廣告牌等。八、室內(nèi)自用部位的設(shè)施、設(shè)備維修，管理處可提供有償服務(wù)，由業(yè)主自主選擇。九、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣雙方應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結(jié)算等相關(guān)手續(xù)。十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定為保障房屋租賃、轉(zhuǎn)讓管理秩序，維護業(yè)主的正當權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及房屋租賃、轉(zhuǎn)讓法律規(guī)定，制訂本管理規(guī)定：一、房屋租賃雙方必須按公安部第24號令《租賃房屋治

6、安管理規(guī)定》、市公安局《關(guān)于加強暫住人口出租房屋治安管理維護社會治安秩序的通知》和雨花區(qū)政府《關(guān)于切實加強私有房產(chǎn)稅收管理的通告》等有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。二、房屋租賃雙方必須到管理處辦理租賃手續(xù)：出租物業(yè)時以書面形式通知管理處，填寫《房屋租賃申請登記表》，并須將與承租方簽訂的租房協(xié)議及承租方的有效證件復(fù)印件交管理處備案，業(yè)主對物業(yè)仍負有連帶責(zé)任。三、業(yè)主應(yīng)向承租人告之“業(yè)主公約”及業(yè)主手冊中本小區(qū)的各項有關(guān)規(guī)定的內(nèi)容，承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)的各項規(guī)章制度，承租戶應(yīng)按規(guī)使用物業(yè)。四、物業(yè)出租時，水電費、物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用可由承租人交納，如承租人

7、未能按時繳納相關(guān)費用時，業(yè)主將承擔連帶支付責(zé)任（業(yè)主與承租人約定由業(yè)主承擔相關(guān)費用的，從其約定）。五、房屋租賃合同到期前一周內(nèi)到管理處確認是否續(xù)租，若租賃終止，承租方搬離小區(qū)時，須由業(yè)主到場方可搬離。六、物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)、受雙方都應(yīng)到管理處辦理轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理服務(wù)手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將“業(yè)主公約”、“業(yè)主手冊”、“房屋使用說明書”、“質(zhì)量保證書”等物業(yè)資料移交受讓方，結(jié)清轉(zhuǎn)讓前應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方付清的費用，辦理“維修基金”結(jié)算過戶手續(xù)。管理處未同新業(yè)主簽訂“物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議”前，原業(yè)主仍對其物業(yè)負有全部責(zé)任。公共場地、部位使用管理規(guī)定為保證公共場地、部位的運行功能和