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《小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定 小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定提要：電梯安全管理規(guī)定1、電梯工每天對電梯機(jī)房，巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或報修 小區(qū)（花園）電梯管理規(guī)定 一、電梯管理總則 為保證用戶的正常生活和生命安全，必須對電梯設(shè)備加強(qiáng)管理?！ ?、安裝的電梯必須是市勞動局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品?！ ?、電梯的安裝必須由勞動局頒發(fā)的《電梯、起重機(jī)械安裝許可證》的單位承接。 3、電梯安裝結(jié)束，須經(jīng)市勞動局認(rèn)可的單位驗收合格，并領(lǐng)取電梯《安全使用證》后方可開通運行。從事小區(qū)電梯維修保養(yǎng)的員工，必須是經(jīng)市勞動局進(jìn)行專業(yè)安全培訓(xùn)，取得《
2、電梯維修保養(yǎng)》證書的專業(yè)人員?！ 《?、電梯安全管理規(guī)定 1、電梯工每天對電梯機(jī)房，巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)或報修； 2、電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)立即通知保養(yǎng)單位進(jìn)行整改； 3、當(dāng)電梯需委托其他單位進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，電梯工應(yīng)參加對電梯維修保養(yǎng)單位的評審，評審合格后方能委托該單位承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作； 4、工程管理負(fù)責(zé)人對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗； 5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設(shè)立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能及時得到報警； 6、電梯發(fā)生故障，須按規(guī)程進(jìn)行解救； 7、經(jīng)勞動局檢測不合格、未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。 三、電梯機(jī)房管理規(guī)定 1、機(jī)房內(nèi)必
3、須保持清潔、無塵；配電屏及控制柜內(nèi)應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行吹風(fēng)、吸塵工作；機(jī)房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物； 2、非有關(guān)人員不得無故進(jìn)入機(jī)房，確需進(jìn)入，必須事先征得管理處經(jīng)理或工程主管批準(zhǔn)，有相關(guān)人員陪同，并在機(jī)房辦理登記手續(xù)； 3、工作人員進(jìn)出機(jī)房要隨手輕聲關(guān)門，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙； 4、非專業(yè)人員嚴(yán)禁撥弄機(jī)房內(nèi)所有按鈕和部件； 5、保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，機(jī)房室內(nèi)溫度保持在25℃左右； 6、保證機(jī)房通風(fēng)良好； 7、保證機(jī)房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處； 8、機(jī)房門窗應(yīng)關(guān)好并上鎖，注意采取措施對設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)； 9、各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處； 10、按規(guī)定由電梯定
4、點維修保養(yǎng)單位對機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)； 11、每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的進(jìn)行及時處理?！ ∷?、電梯運行檢查規(guī)定 1、日檢： 每天日班，必須對每臺電梯上、下試運行一次，聽查是否有異常聲音?！ ?、周檢： 日班當(dāng)班人，對每臺電梯每層停靠試運行一次?！ ?、月檢： ?。?）清潔機(jī)房衛(wèi)生，檢查有無異味； ?。?）開關(guān)門檢查，光幕或安全觸板是否能起作用； （3）電梯的舒適感檢查（起動、運行、減速、停止）； ?。?）電梯平層以及內(nèi)外召喚檢查； ?。?）機(jī)房溫度、照明及通風(fēng)檢查； ?。?）檢查控制柜元件，溫度、有無異味； ?。?）檢查曳引機(jī)運行情況，有無異常噪聲，振動及溫升；
5、（8）曳引機(jī)漏油檢查及清潔； ?。?）電動機(jī)、曳引機(jī)軸承潤滑情況檢查，齒輪油檢查； （10）應(yīng)急通訊裝置（對講機(jī)）及轎廂應(yīng)急照明檢查； ?。?1）踏板槽作清理、門靴磨損程度作檢查； ?。?2）強(qiáng)迫關(guān)門及滑輪檢查； ?。?3）急停開關(guān)、井道頂部及底部行程開關(guān)作檢查?！ ?、每季工作： 季檢必須由有經(jīng)驗的技術(shù)人員和維修人員共同進(jìn)行，內(nèi)容如下： ?。?）檢查門機(jī)運行情況，有無異常聲音，門機(jī)驅(qū)動鏈的檢查，清潔、潤滑、張緊力檢查； ?。?）檢查四只油杯情況，并加適量的機(jī)油； ?。?）檢查門系滾輪和門刀相互位置尺寸，門鎖開關(guān)的動作； ?。?）底坑的清潔和檢查； ?。?）張緊輪軸承的潤滑和檢查； ?。?/p>
6、6）井道及轎頂衛(wèi)生清潔和檢查； 5、半年檢： 年中檢查測量必須由有經(jīng)驗專業(yè)技術(shù)人員和維修人員共同進(jìn)行，主要內(nèi)容如下： ?。?）測量轎廂，對重架導(dǎo)靴的磨損程度； （2）對電纜固定和運行情況檢查； ?。?）主導(dǎo)軌和對重導(dǎo)軌的檢查； ?。?）檢查鋼絲繩及曳引槽的磨損情況?！ ?、年檢： 電梯在運行一年后，應(yīng)進(jìn)行一次全面的技術(shù)檢查，由有經(jīng)驗的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)，經(jīng)過技術(shù)檢查后電梯應(yīng)按年檢程序調(diào)整試車?！ 。?）更換曳引機(jī)齒輪油?！ 。?）門鎖的檢查； ?。?）所有安全開關(guān)、設(shè)施作一次全面檢查?！ ∥?、困人救援法 凡遇電梯故障，嚴(yán)格按下列步驟釋放被困乘客： 1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車
7、故障，而停在井道內(nèi)不能開門時，電梯維修人員應(yīng)在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，嚴(yán)格按如下步驟操作： ?。?）確定轎廂所在位置； （2）設(shè)法與被困乘客取得聯(lián)系，以配合工作?！ ?、維修人員首先應(yīng)分別情況，立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員： ?。?）在可以開慢車的情況下，若轎廂不在平層開關(guān)位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去； ?。?）慢車也不能開時，應(yīng)切斷該電梯的電源，救援人員之一把住盤車手輪，另一救援
