資源描述：
《美國房價(jià)白皮書》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、美國房價(jià)白皮書星條置業(yè)美國房價(jià)白皮書，從多方面探討美國房價(jià)及其走勢。一、美國房價(jià)目前具體價(jià)位、美國房價(jià)走勢二、美國房價(jià)在QE退出后的趨勢三、美國房價(jià)漲幅的雙刃劍四、美國房價(jià)低谷怎樣吸引中國資本大鱷五、美國房價(jià)和中國真實(shí)對(duì)比六、各價(jià)位應(yīng)該買什么樣的房子七、美國商業(yè)地產(chǎn)房價(jià)及各價(jià)位購買分析一、美國房價(jià)目前具體價(jià)位、美國房價(jià)走勢截止2014年2月17日，美國平均房價(jià)16.96萬美元，按照今天匯率，相當(dāng)于102.43萬美元。相比2014年1月上漲0.2%，相比過去4個(gè)月上漲1.3%。1、美國16.96萬美元的房子是什么樣子的？以下是亞特蘭大北部白人區(qū)、富人區(qū)Alpharetta市（
2、相當(dāng)于我們的區(qū)）的Alpharetta高中學(xué)區(qū)，是頂級(jí)學(xué)區(qū)。16.29萬美元，建于1997年，私人院子，新木地板，新瓷磚，新地毯，新電器。車庫不算面積，美國沒有公攤面積。年房產(chǎn)稅913美元，在高尚網(wǎng)球場、游泳池社區(qū)。網(wǎng)球場、游泳池社區(qū)此房有以下優(yōu)勢：在好學(xué)區(qū)，絕對(duì)的頂級(jí)學(xué)區(qū)；網(wǎng)球場、游泳池社區(qū)；全新裝修。當(dāng)然還有其他城市，17萬美元都有很多好地段的房子，也很漂亮的。比如我們中國房產(chǎn)均價(jià)50萬人民幣，在很多三線城市都可以買到很好地段的房子。不就是一個(gè)好出租的住宅房嗎？又不是買當(dāng)?shù)攸S金商鋪。2、美國各大城市房價(jià)及其趨勢（截止2014年3月1日：美國房價(jià)漲幅明年明顯趨緩）a、洛杉
3、磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬美元，相比2013年同期上漲17.3%，2013年8月比2012年同期上漲23%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲6.8%，這說明洛杉磯火爆程度在冷卻，但依舊上漲。阿卡迪亞Arcadia：售價(jià)中位數(shù)86.77萬美元。相比2013年（同期，下同）上漲26%！預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲8.6%，所以如果在阿卡迪亞買200萬的房子，是正常房價(jià)的2倍多！售價(jià)中位數(shù)是一個(gè)主要指標(biāo)，就是你的房子到底值多少錢？應(yīng)該還價(jià)多少，至少心中有個(gè)譜。Arcadia很火爆，房子只要好，基本不愁賣。有的買主覺得那里華人多，不想在那里買。但是，這并不影響Arcadia的房子銷售。房子買在Arc
4、adia就好像進(jìn)了保險(xiǎn)箱。美國房子講究Location，這就是Location。已經(jīng)有相當(dāng)規(guī)模的亞裔移民社區(qū)和相對(duì)周邊較高的生活品質(zhì)，這些也對(duì)其他地區(qū)的亞洲新移民家庭有吸引力。自1990年代初以來，越來越多的臺(tái)灣及其它亞洲移民企業(yè)-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的臺(tái)灣鼎泰豐（全美唯一分店）皆陸續(xù)在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現(xiàn)。大約30年前，居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。有很好的公立學(xué)校，這是許多中上階層亞裔移民家庭所追求的。他們希望子女在美國能接受優(yōu)良的教育，將來進(jìn)入好的大學(xué)而且有理想的職業(yè)。2010年再度蟬聯(lián)全美最適合養(yǎng)育
5、孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿卡迪亞聯(lián)合學(xué)區(qū)有一所著名的高中——阿卡迪亞高中買土地建房的事要說一下。很多人想，我在好地段買土地，自己建房。這個(gè)想法N年前已經(jīng)有我們的華人祖宗想過了。不是那么好建的。真要好建，大家都不買房子了，自己蓋新房，按照自己的思路設(shè)計(jì)有多好。這個(gè)想法很好，可是美國很壞。不會(huì)讓你這么輕易的自己建房子。這樣的話，房子賣給誰??？美國就是設(shè)計(jì)很多道的法律障礙，不讓你私自建房。我昨天還查了阿卡迪亞Arcadia的可建房的住宅用地，一塊也沒有。早被人買光了。比我們聰明的多了去了。萬科還不是找鐵獅門？來賺錢可以，但是要我們的美國公司合作，不然重重法律障礙
6、阻撓你，這就是美國。綠地在紐約投資50億美元不都是找美國公司合作開發(fā)？綠地、萬科實(shí)力那是杠杠的啊。還不是沒辦法。今天一個(gè)哥們說他美國的住宅的院子的大樹，這些天有落葉飄到隔壁的院子里，隔壁起訴他，他叫人砍樹。你猜美國砍樹多少錢？砍一棵大樹5000美元。你不服不行。帕薩迪納Pasadena：售價(jià)中位數(shù)57.68萬美元，相比2013年（同期，下同）上漲13.4%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲5.2%，房價(jià)稍微便宜的地方，漲幅還沒有房價(jià)高的地方多。這得出一個(gè)結(jié)論，人往高處走，不差錢。尤其是華人。只要是好的東西，人人都想要。所以買地段好的房子就是這個(gè)道理。有人說我沒有那么多錢。那我下面文章
7、告訴你，各價(jià)位應(yīng)該買在什么地方。帕薩迪納因其玫瑰碗和每年的玫瑰花車游行而聞名。2000年人口131,591人。帕薩迪納是著名的理工科院校加州理工學(xué)院的所在地。南帕薩迪納SouthPasadena：售價(jià)中位數(shù)79.58萬美元，相比2013年上漲8.9%，預(yù)計(jì)2014年房價(jià)上漲3.2%，保守而富裕的小城市，該市有兩大特色，第一是擁有相當(dāng)多的樹木，因此有“樹木之城”（theCityofTrees）的美名；另外是特別重視保護(hù)文物古跡。圣瑪麗諾?SanMarino：售價(jià)中位數(shù)184.82萬美元，相比2013年上漲10%，預(yù)計(jì)
