江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃文本

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1、-目錄第一章總則2第二章規(guī)劃方向與目標(biāo)3第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)與期限3第二節(jié)規(guī)劃發(fā)展方向與目標(biāo)4第三節(jié)人口規(guī)模的規(guī)劃控制4第四節(jié)建設(shè)用地規(guī)模的規(guī)劃控制4第三章鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃5第四章鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃7第一節(jié)規(guī)劃結(jié)構(gòu)與總體建設(shè)用地布局7第二節(jié)道路系統(tǒng)規(guī)劃9第三節(jié)倉儲用地規(guī)劃10第四節(jié)居住用地規(guī)劃10第五節(jié)公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃11第六節(jié)商業(yè)金融用地規(guī)劃12第七節(jié)工業(yè)用地規(guī)劃13第八節(jié)綠化用地規(guī)劃13第九節(jié)市政設(shè)施用地規(guī)劃13第十節(jié)對外交通用地規(guī)劃13第十一節(jié)給水工程規(guī)劃14第十二節(jié)排水工程規(guī)劃14---第十三節(jié)防洪排澇工程規(guī)劃15第

2、十四節(jié)防災(zāi)工程規(guī)劃16第十五節(jié)電力工程規(guī)劃16第十六節(jié)電信規(guī)劃17第五章近期建設(shè)規(guī)劃（2004—2010）18第一節(jié)近期規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)與原則18第二節(jié)近期建設(shè)用地規(guī)模18第三節(jié)近期若干專項工程建設(shè)20第六章規(guī)劃強制性內(nèi)容21第一節(jié)江高鎮(zhèn)總體規(guī)劃強制性內(nèi)容21第二節(jié)城市建設(shè)用地強制性內(nèi)容21---第一章總則1.0.1為適應(yīng)江高鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展和城鎮(zhèn)（市）建設(shè)需要，指導(dǎo)江高鎮(zhèn)一定時期內(nèi)的城鄉(xiāng)建設(shè)，提供本鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)與土地開發(fā)利用的規(guī)范控制依據(jù)，便于各有關(guān)部門實施對本鎮(zhèn)范圍內(nèi)各項建設(shè)事業(yè)的管理，達到可持續(xù)發(fā)展的建設(shè)目標(biāo)，特編制本（總體）

3、規(guī)劃。1.0.2本規(guī)劃的編制遵循《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，按照《城市規(guī)劃編制辦法》要求進行具體操作，符合有關(guān)標(biāo)準和技術(shù)規(guī)范的要求，與省、市有關(guān)規(guī)定相協(xié)調(diào)。1.0.3---本規(guī)劃編制以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，力求全面和具體地體現(xiàn)地區(qū)工業(yè)化、城市化進程中的特征與趨勢，協(xié)調(diào)好與白云區(qū)、廣州市及至于更大區(qū)域范圍內(nèi)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略調(diào)整的關(guān)系，滿足本鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)用地擴展的基本要求。規(guī)劃對大城市地區(qū)的城鄉(xiāng)結(jié)合部在城市化過程中所涉及的村鎮(zhèn)規(guī)劃編制、土地利用模式、城鄉(xiāng)建設(shè)管理等方面從理論到方法進行新的探索，力求

4、走出一條適合于該類地區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展的具體建設(shè)的引導(dǎo)控制和實施管理的新路子。---第二章規(guī)劃方向與目標(biāo)第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)與期限2.1.1規(guī)劃依據(jù)2.1.1國家有關(guān)城市規(guī)劃法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準、文件l中華人民共和國城市規(guī)劃法；l城市規(guī)劃編制辦法實施細則；l城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準（GBJ137－90）；l中共中央、國務(wù)院關(guān)于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發(fā)[1997]11號）；l中華人民共和國土地管理法；2.1.2省、市關(guān)于經(jīng)濟社會與城市發(fā)展規(guī)劃、計劃l珠江三角洲城市群規(guī)劃（1995年）；l廣州市城市總體規(guī)劃戰(zhàn)略(深化)；l

5、廣州市“十五”計劃、白云區(qū)“十五”計劃，江高鎮(zhèn)“十五”計劃；l白云區(qū)中北部地區(qū)發(fā)展規(guī)劃研究指引(市規(guī)劃局)；l廣州市區(qū)加油（氣）站規(guī)劃（2001—2010）；l廣東省中心鎮(zhèn)規(guī)劃指引（參考）；l其它與城市發(fā)展相關(guān)的專項規(guī)劃、可行性研究報告等；2.1.3以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，區(qū)域整體協(xié)調(diào)與可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,體現(xiàn)廣州市和白云區(qū)整體發(fā)展建設(shè)思路和新發(fā)展戰(zhàn)略,落實中心鎮(zhèn)規(guī)劃戰(zhàn)略部署,地方特色的保留與塑造。2.2.規(guī)劃期限：近期為2004-2010年，---遠期為2010-2020年，2.3.規(guī)劃范圍與規(guī)劃層次劃分：規(guī)劃將全鎮(zhèn)96km2

6、土地納入統(tǒng)一的規(guī)劃控制范圍。協(xié)同國土等部門（的土地利用總體規(guī)劃）進行對區(qū)（鎮(zhèn)）域土地綜合利用的引導(dǎo)與控制—空間管制。按綜合利用的方式與目標(biāo)差異，分鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃和鎮(zhèn)中心區(qū)總體規(guī)劃兩個層次。第二節(jié)規(guī)劃發(fā)展方向與目標(biāo)2.2.1江高鎮(zhèn)的發(fā)展將是在充分利用自身的交通區(qū)位與自然環(huán)境優(yōu)勢，保持產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)態(tài)勢基礎(chǔ)上大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向、調(diào)整城鎮(zhèn)的擴展方向與空間布局。2.2.2保持都市農(nóng)業(yè)的發(fā)展空間、大力發(fā)展技術(shù)含量較高的無污染工業(yè)、大力發(fā)展以各類綜合性或?qū)I(yè)性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為主體的倉儲、物資轉(zhuǎn)運、商貿(mào)服務(wù)業(yè)(物流業(yè))。建設(shè)城

7、鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。---2.2.3規(guī)劃性質(zhì)--江高鎮(zhèn)是廣州市中北部的衛(wèi)星城之一。是以工業(yè)為基礎(chǔ)，商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)得到大力發(fā)展的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)。第三節(jié)人口規(guī)模的規(guī)劃控制2.3.1江高鎮(zhèn)鎮(zhèn)域規(guī)劃總?cè)丝谥?010年17萬人，到2020年為20.5萬人。2.3.2鎮(zhèn)中心區(qū)規(guī)劃人口至2010年人口為16.5萬人，至2020年人口為20萬人。第四節(jié)建設(shè)用地規(guī)模的規(guī)劃控制2.4.1鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模，近期（2010年）控制在18平方公里，遠期（2020年）控制21平方公里。2.4.2鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)用地規(guī)模，近期（2010年）控制16平方公里，遠

8、期（2020年）控制20平方公里。---第三章鎮(zhèn)域土地綜合利用規(guī)劃3.0.1規(guī)劃范圍包括鎮(zhèn)域行政區(qū)范圍，總用地96平方公里。3.0.2鎮(zhèn)域土地綜合利用，按“三區(qū)六線”進行劃分和控制。3.0.2.1三區(qū)l不準建設(shè)區(qū)l非農(nóng)建設(shè)區(qū)l控制發(fā)展區(qū)3.0.2.2六線l城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)規(guī)劃控制黃線：l交通設(shè)施