荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白霞社區(qū)配套路網(wǎng)工程

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1、荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白霞社區(qū)配套路網(wǎng)工程建設項目征地拆遷補償安置方案為維護征遷當事人的合法權(quán)益，保障荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白霞社區(qū)配套路網(wǎng)工程建設項目的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規(guī)和《莆田市人民政府關于印發(fā)莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》（莆政綜〔2011〕27號）的規(guī)定，結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。第一條征遷范圍、期限本項目征地拆遷涉及荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，征地拆遷具體范圍以省人民政府閩政地〔2012〕907號文件批準的征地紅線為準。本項目征遷期限以公告確定的征遷期限及經(jīng)批

2、準的延長期限為準。第二條征遷當事人荔城區(qū)人民政府負責按本方案組織實施本項目的征地拆遷安置工作，簡稱為征遷人；征地紅線范圍內(nèi)被征地拆遷的單位和個人，簡稱為被征遷人。市國土資源局作為征地主管部門，負責業(yè)務指導和監(jiān)督。第三條征遷當事人應遵循的原則（一）征遷人應本著“依法征遷、合理補償、妥善安置”的精神，兼顧國家、集體和被征遷人的三方利益。征遷工作應當做到“五公開一監(jiān)督”，即：公開征遷補償安置標準、公開丈量評估情況、公開補償情況、公開安置坐落和面積、公開安置時間，自覺接受職能部門、群眾及社會各界監(jiān)督，并造冊報送有關部門備案。（二）被征遷人應服從項目建

3、設需要，積極主動地配合征遷工作，在規(guī)定的征遷期限內(nèi)完成搬遷，不提不合法不合理的要求，不做阻礙征遷工作的事。-12-第四條征遷的實施在征遷實施中，征遷人應及時將征遷計劃和補償安置方案向社會公布，做好被征遷房屋的調(diào)查摸底、丈量評估和組織簽訂征遷協(xié)議等工作。征遷人與被征遷人應嚴格按照雙方簽訂的征遷協(xié)議履行相應的責任和義務。第五條征地補償安置工作（一）征收集體所有的土地按“兩公告一登記”程序進行，征地補償安置費用嚴格按經(jīng)省政府批準的《征收土地方案》中核定的補償標準進行丈量登記計算，其中應分配予被征地農(nóng)民的補償安置費用由國土資源部門負責直接分戶發(fā)放到位

4、。（二）被征地村集體依法取得的土地補償費應納入村集體財務專項科目管理，用于發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力以及被征地農(nóng)民的社會保障和生活補助，不得用于發(fā)放工資、村級接待及清償村集體債務。第六條集體土地上的房屋征遷安置條件被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：（一）持有合法的土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）或有權(quán)機關批準的建房用地手續(xù)等有效證件。（二）雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、

5、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補辦有關手續(xù)和補交了款項的房地產(chǎn)。（四）歷年經(jīng)國土、建設等部門行政處罰到位（含提供相應票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），可-12-按實際丈量面積的50%予以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。三層以下（含三層）另外50%部分及三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，給予貨幣補償?shù)挥璁a(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，如能按時簽約交房的，另給予適當獎勵。第七條集體土地上的房屋及其他地上建（構(gòu)）筑物的補償標準房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其

6、它地上建（構(gòu)）筑物征遷補償費。（一）符合第六條安置條件的，房屋征遷補償費按房屋的重置價結(jié)合房屋成新程度和耐用年限確定，相關標準按附件1、2執(zhí)行，重置價標準見下表。征遷補償費歸地上建（構(gòu)）筑物所有者所有。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償；為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。房屋種類等級重置價（元/㎡）房屋種類等級重置價（元/㎡）框架結(jié)構(gòu)一等1500石混結(jié)構(gòu)一等1430二等1450二等1350三等1350三等1280磚混結(jié)構(gòu)一等1400磚（土）木結(jié)構(gòu)一等1300二等1350二等1250三等1280三等123

7、0備注：房屋等級特征按附件1的具體標準執(zhí)行。（二）征遷其他地上構(gòu)筑物的補償費按附件3、4相應標準執(zhí)行。（三）畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地按200元/㎡補償。第八條安置方式與標準房屋征遷根據(jù)不同情況分別實行貨幣補償安置和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換-12-安置兩種方式，由被征遷人自主選擇。（一）貨幣補償安置方式的條件與標準1．貨幣補償安置適用對象：有合法產(chǎn)權(quán)、無糾紛的被征遷人。被征遷人另有一處達到法定用地標準的住房且達不到分戶要求

8、的，或舊房建筑面積少于30㎡，或安置后剩余面積小于30㎡的，原則上只實行貨幣補償。2．作價補償金標準：被征遷人可享受的安置面積部分（即按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式可獲安置的全部面