莆田市人民政府關(guān)于同意荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)(含總

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1、莆田市人民政府文件莆政綜[2011)80號(hào)莆田市人民政府關(guān)于同意荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設(shè)項(xiàng)目征地拆迂補(bǔ)償安置方案的批復(fù)市國(guó)土資源局：你局《關(guān)于上報(bào)荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案的請(qǐng)示》（莆國(guó)土資[2011]87號(hào)）悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：原則同意該方案，請(qǐng)荔城區(qū)人民政府抓緊組織實(shí)施。附件：荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設(shè)項(xiàng)目征地拆迂補(bǔ)償安置方案。二0一一年五月二十六日17附件荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置方案為維護(hù)

2、征遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設(shè)項(xiàng)目（含霞社商住地塊一、二、三、五、六收儲(chǔ)地項(xiàng)目、霞社安置區(qū)項(xiàng)目和莆田市總部商務(wù)區(qū)地塊一項(xiàng)目）的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。第一條征遷范圍、期限荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷涉及荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，征地拆遷具體范圍以省政府閩政地【2011]113號(hào)和閩政地【2011】20號(hào)文批準(zhǔn)的征地紅線為準(zhǔn)。本項(xiàng)目枉遷期限以公

3、告確定的征遷期限及經(jīng)批準(zhǔn)的延長(zhǎng)期限為準(zhǔn)。第二條征迂當(dāng)事人荔城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)按本方案組織實(shí)施該項(xiàng)目的征地拆遷安置工作，簡(jiǎn)稱為征遷人；征地紅線范圍內(nèi)被征地拆遷的單位和個(gè)人，簡(jiǎn)稱為被征遷人。市國(guó)土資源局作為征地主管部門(mén)，負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。第三條征遷當(dāng)事人應(yīng)遵循的原則（一）征遷人應(yīng)本著“依法征遷、合理補(bǔ)償、妥善安置”的精神，兼顧國(guó)家、集體和被征遷人的三方利益。征遷工作應(yīng)當(dāng)做到“五公開(kāi)一監(jiān)督”，即：公開(kāi)征遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、公開(kāi)丈量評(píng)估情況、公開(kāi)補(bǔ)償情況、公開(kāi)安置坐落和面積、公開(kāi)安置時(shí)間，自覺(jué)接受職能部門(mén)、群眾及社會(huì)各界

4、監(jiān)督，并造冊(cè)報(bào)送有關(guān)部門(mén)備案。17（二）被征遷人應(yīng)服從項(xiàng)目建設(shè)需要，積極主動(dòng)地配合征遷工作，在規(guī)定的征迂期限內(nèi)完成搬遷，不提不合法不合理的要求，不做阻礙征迂工作的事。第四條征遷的實(shí)施在征遷實(shí)施中，征遷人應(yīng)及時(shí)將征遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案向社會(huì)公布，做好被征迂房屋的調(diào)查摸底、丈量評(píng)估和組織簽訂征遷協(xié)議等工作，征遷人與被征遷人應(yīng)嚴(yán)格按照雙方簽訂的征遷協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第五條征地補(bǔ)償安置工作（一）征收集體所有的土地按“兩公告一登記”程序進(jìn)行，征地補(bǔ)償安置費(fèi)嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地丈量登

5、記計(jì)算，其中應(yīng)分配予被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)由國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)直接分戶發(fā)放到位。征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照省政府批準(zhǔn)的《征收土地方案》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）被征地樹(shù)集體依法取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)納入村集體財(cái)務(wù)專項(xiàng)科目管理，用予發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力以及被征地農(nóng)民的社會(huì)保障和生活補(bǔ)助，不得用于發(fā)放工資、村級(jí)接待及清償村集體債務(wù)。第六條集體±地上的房屋征遷安置條件被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：（一）持有合法的土地使用證、房屋所有權(quán)證（

6、以下簡(jiǎn)稱“兩證”）或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。17（二）雖無(wú)權(quán)源證件，但確系建國(guó)前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991，1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。（四）歷年經(jīng)國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），

7、按實(shí)際丈量面積的50%予以安置。三層以下另外50%部分及三層以上部分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后，給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?，如能按時(shí)簽約交房的，另給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。第七條集體土地上的房屋及其他地上建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋及其所占的土地和其它地上建（構(gòu)）筑物征遷補(bǔ)償費(fèi)。（一）房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)按房屋的重置價(jià)結(jié)合房屋成新程度和耐用年限確定，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)按附件l、2執(zhí)行。重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表：房屋種類等級(jí)重置價(jià)（元/㎡）房屋種類等級(jí)重置價(jià)（元/㎡）框架結(jié)構(gòu)一等1500石混結(jié)構(gòu)一等1430二等1450二等1350三

8、等1350三等1280磚混結(jié)構(gòu)一等1400磚（土）木結(jié)構(gòu)一等1300二等1350二等1250三等1280三等1230備注：房屋等級(jí)特征按附件1的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行征遷補(bǔ)償費(fèi)歸地上建（構(gòu)）筑物所有者所有。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補(bǔ)償；為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補(bǔ)償。（二）征遷其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)按附件3、4相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。17（三）畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋物按