桂林御花園物業(yè)管理方案

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1、[鍵入文字]【御花園】物業(yè)管理方案桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司2009年4月10日[鍵入文字][鍵入文字]目錄致函一、桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介二、【御花園】物業(yè)管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算三、【御花園】物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用約定四、【御花園】物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定五、【御花園】物業(yè)接管要求六、【御花園】物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與管理承諾七、【御花園】物業(yè)管理規(guī)章制度及操作規(guī)程結(jié)束語(yǔ)[鍵入文字][鍵入文字]致函尊敬的臺(tái)聯(lián)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司：桂安物業(yè)管理有限公司非常榮幸能為貴公司負(fù)責(zé)的【御花園】商住樓提供物業(yè)管理方案建議。由于本公司所做方案是在未能最詳盡地了解貴公司【御花園】

2、之具體情況下完成的，故此，所提交建議，屬初步管理思路。日后，我公司正式簽約接管該項(xiàng)目，我們將對(duì)【御花園】進(jìn)行更進(jìn)一步的深入了解與分析，并在此基礎(chǔ)上提供全方位詳盡的管理方案與建議給貴司審閱。我們希望能憑借自身積累的專業(yè)化管理經(jīng)驗(yàn)，以高度的誠(chéng)意及熱情為貴司領(lǐng)導(dǎo)的【御花園】提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，并希望通過(guò)此項(xiàng)目的成功接管與貴司建立愉快、良好的合作關(guān)系！[鍵入文字][鍵入文字]一、桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡(jiǎn)介桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司是桂林市公安局的直屬企業(yè)—桂林市保安服務(wù)總公司創(chuàng)辦的有限責(zé)任公司，總公司占80%股份，其他自然人占20%股份。桂林市保安服務(wù)總公司是桂林市公安

3、局于1987年12月28日創(chuàng)辦的，是一家向社會(huì)提供專業(yè)化有償安全防范服務(wù)的特殊企業(yè)，是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社會(huì)治安減少違法犯罪的重要力量。現(xiàn)擁有固定資產(chǎn)1000多萬(wàn)元，客戶150余家，客戶聘請(qǐng)保安員1900余名。公司分支機(jī)構(gòu)包括“技防公司”，“金豹武裝押運(yùn)公司”、“桂安物業(yè)管理公司”；并開(kāi)辦保安培訓(xùn)基地1個(gè)、農(nóng)場(chǎng)1個(gè)、保安器材銷售部1個(gè)，承接全市110開(kāi)鎖服務(wù)業(yè)務(wù)等。桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司注冊(cè)資金50萬(wàn)元，物業(yè)管理資質(zhì)為三級(jí)。在全公司職工努力奮斗下，致力拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，從眾多物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中相繼接手了奇峰小筑、恒祥花園、三星大廈、陽(yáng)光花園、北斗·城南旺角、商務(wù)經(jīng)貿(mào)大

4、廈、匯通商務(wù)廣場(chǎng)、紅嶺小區(qū)、臨江苑小區(qū)等樓盤的物業(yè)管理項(xiàng)目。及東方巨龍旅游公司、干細(xì)胞醫(yī)院、陽(yáng)光旅行社、龍輝市場(chǎng)、惠之林化妝品有限公司、桃江園休閑山莊、恭城白天鵝大酒店、丹林大酒店、美都飯店、香江飯店、廣運(yùn)商貿(mào)城、旅游發(fā)展總公司、大宇客車廠、水晶酈城等專業(yè)化的人防服務(wù)管理項(xiàng)目。[鍵入文字][鍵入文字]桂安物業(yè)始終堅(jiān)持以客戶滿意為先導(dǎo)，以目標(biāo)管理為核心。在物業(yè)管理實(shí)踐中，通過(guò)提高自身管理素質(zhì)，追求完美服務(wù)，不斷超越廣大業(yè)戶日益增長(zhǎng)的對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求，努力成為業(yè)戶的“好保姆、好管家”，成為發(fā)展商的“好參謀、好幫手”，成為行政主管部門及社會(huì)各界的“好企業(yè)、好朋友”。精良的服

5、務(wù)品質(zhì)，使桂安物業(yè)正逐漸獲得業(yè)主和行業(yè)主管部門的一致認(rèn)可，亦培養(yǎng)和鍛煉了一支作風(fēng)優(yōu)良、技術(shù)精湛、團(tuán)結(jié)敬業(yè)能打硬仗的隊(duì)伍，公司在冊(cè)員工200余人，管理層人員平均年齡為35歲，所受教育涉及物業(yè)管理、企業(yè)管理、工民建、計(jì)算機(jī)、自控、暖通、給排水、無(wú)線電、供配電、等專業(yè)。公司在管及在談項(xiàng)目涉及文化、科研、醫(yī)療、商業(yè)、超大型住宅小區(qū)等多方領(lǐng)域，每接管一個(gè)新的項(xiàng)目，便針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際特點(diǎn)及客戶的需求，進(jìn)行充分的研究，嚴(yán)密合理的設(shè)計(jì)，迅速建立與之相適應(yīng)的服務(wù)管理模式。目前，公司管理實(shí)力日益增強(qiáng)，管理制度更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，管理理念愈加體現(xiàn)了人文精神，促進(jìn)并帶動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理工作。同時(shí)借助總公

6、司的整體優(yōu)勢(shì)，結(jié)合本行業(yè)的特點(diǎn)，探索出一條具有“桂安”品牌特色的發(fā)展新路，在物業(yè)管理行業(yè)中牢固地樹(shù)立“桂安”品牌形象。公司企業(yè)精神：人本精神、樂(lè)業(yè)情懷、誠(chéng)信服務(wù)、求實(shí)管理。公司經(jīng)營(yíng)方針：一塵不染、滴水不漏、細(xì)致周到、專業(yè)追求。公司管理目標(biāo)：服務(wù)是本、管理是魂、信譽(yù)是源、形象是根。二、【御花園】物業(yè)管理架構(gòu)設(shè)置及人員成本費(fèi)用核算1、我公司進(jìn)駐【御花園】[鍵入文字][鍵入文字]的具體時(shí)間，終以雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為：（1）雙方合同簽訂之日起至【御花園】通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日止，作為物業(yè)公司的前期介入階段。（2）從通過(guò)竣工驗(yàn)收并正式交付之日起至《物業(yè)管理委托服務(wù)合

7、同》有效終止日為止的正常管理階段，期間負(fù)責(zé)成立小區(qū)業(yè)委員會(huì)。2、各階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)內(nèi)容以及派出人員要求可根椐項(xiàng)目銷售及工作需要，進(jìn)行協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3、【御花園】正常管理階段所需人員配置及人員工資分配如下：序號(hào)人員設(shè)置數(shù)量工資標(biāo)準(zhǔn)工資小計(jì)（1）管理層人員經(jīng)理（兼隊(duì)長(zhǎng)）1人1000元/月1000元/月（2）工程技術(shù)類人員水電工1人900元/月900元/月（3）保安類人員保安7人850元/月5950元/月（4）保潔綠化類人員保潔1人600元/月600元/月（5）工資總額及人員總數(shù)工資總額8450元/月人員總數(shù)10人4、正常管理階段每月費(fèi)