房地產(chǎn)項(xiàng)目法律服務(wù)

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1、-房地產(chǎn)項(xiàng)目法律服務(wù)房地產(chǎn)項(xiàng)目律師服務(wù)預(yù)案書--新疆雙信律師事務(wù)所--目錄第一部分新疆雙信律師事務(wù)所簡介第二部分房地產(chǎn)項(xiàng)目律師服務(wù)范圍及內(nèi)容第三部分房地產(chǎn)項(xiàng)目律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)介紹第四部分房地產(chǎn)項(xiàng)目律師服務(wù)方式--第五部分房地產(chǎn)項(xiàng)目律師服務(wù)與收費(fèi)明細(xì)--第六部分常年法律顧問合同文本第七部分專項(xiàng)法律服務(wù)委托合同第一部分新疆雙信律師事務(wù)所簡介--第二部分房地產(chǎn)項(xiàng)目律師服務(wù)范圍及內(nèi)容--根據(jù)我們的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)法律知識，可為客戶提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程跟蹤式的法律服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容詳陳如下，供房地產(chǎn)公司和欲進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的單位參考。（一）、開發(fā)、經(jīng)營公司的設(shè)立1、律

2、師協(xié)助開發(fā)商、物業(yè)管理公司的設(shè)立符合法律規(guī)定，包括但不限于股權(quán)或出資額的設(shè)定、轉(zhuǎn)讓及股份制改造、確定注冊資本及組織機(jī)構(gòu)。2、可根據(jù)法律規(guī)定和開發(fā)商自身情況及條件，為優(yōu)選和創(chuàng)建公司的形式、性質(zhì)、注冊資本、資質(zhì)及組織機(jī)構(gòu)等出具法律意見書；起草設(shè)立公司的各類法律文件；協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；3、起草公司各類規(guī)章制度。（二）、前期階段律師服務(wù)1、為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項(xiàng)目投資法律意見》。2、通過起草文件、合同，參與談判、投標(biāo)和拍賣，獲得土地使用權(quán)。3、審查、起草征地協(xié)議、拆遷安臵與補(bǔ)償合同訂立、裁定等事宜。4、審查獲得土地使用權(quán)證、建

3、設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。5、通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。--6、通過合同管理和審查的方式完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。7、以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。（三）、招投標(biāo)階段律師服務(wù)1、審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書的合法有效性。2、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。3、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法

4、有效性并出具法律意見書。4、參加招標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會，保證程序的合法性。5、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。6、協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。（四）、建筑施工1、出具從工程勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)至工程竣工驗(yàn)收階段的整體框架的法律意見書，其主要內(nèi)容為：（1）提出有利于工程質(zhì)量的意見；（2）降低成本的建議；（3）分析該階段可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；（4）提出規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的具體方案；（4）工程履約管理。2、在項(xiàng)目建設(shè)期間，為委托人提供如下服務(wù)：參與項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)文件的制定，參與審查投標(biāo)文件并為評標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；審查修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同

5、、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測繪合同、委托勘察合同；代表委托人與工程承包方洽談、草擬、修改建筑工程承包合同；代表--委托人審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查確定工程分包合同；協(xié)助委托人依約履行工程承包合同、設(shè)備采購安裝合同及對履約、反索賠資料的積累和保管；協(xié)助委托人審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)助委托人與政府工程質(zhì)量監(jiān)督部門的聯(lián)系；協(xié)助委托人控制工程造價(jià)，審查工程量增減的簽證依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議，協(xié)助委托人與政府工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；協(xié)助委托人辦理工程保險(xiǎn)，提供抗風(fēng)險(xiǎn)的能力

6、和效果，確保工程施工的正常進(jìn)行；參加委托人對工程竣工的驗(yàn)收工作，對驗(yàn)收工作提出法律意見，并協(xié)助委托人確定最終造價(jià)。（五）、銷售階段律師服務(wù)1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。2、為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。4、協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。5、審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和補(bǔ)充協(xié)議。6、為簽

7、約提供律師見證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。--7、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。8、在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件；9、協(xié)助設(shè)計(jì)銷售（預(yù)售）或租賃（預(yù)租）實(shí)施方案，協(xié)助發(fā)展商完善商品房租售條件，或作為購房人的律師代為審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性；草擬《商品房租售代理協(xié)議》，協(xié)助發(fā)展商及銷售商確定商品房租售計(jì)劃；10、協(xié)助銀行對發(fā)展商及其開發(fā)物業(yè)進(jìn)行審查，參與其與發(fā)展商之間合作協(xié)議的談判及文件起草；協(xié)助銀行對借款人(業(yè)主)主

8、體資格及資信進(jìn)行審查，草擬并安排各方簽署借款合同和抵押合同；代表銀行向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押(變更、注銷)登記手續(xù)等。（六