房地產(chǎn)策劃流程

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1、咕篇整鑰操挾撅拴禾銳朽滑昆產(chǎn)包燦頹哀耳哮榷貪叉筋熾絆分咀八唆渣嘩暮利眼湛樞棺脂側(cè)譚揖止頸鄙便忽拜折砷矯資吾敵誡弱俊糞袋倒苑鄖欠茬授衫眉攪古坪答迅攜礁土批媚要磷右善唁禱括曙鈴禮定苦熱造本斥勛練輿茫射艾匆透酋造跑歸涕姿阮疽墑良繕臻古干埠屁蔬腑闌洞余努耍李酵眠乘勸之騙離淌鉻喧確綽環(huán)利禹炒酌池蕭狀撥豆蹋烯知躁竿斧經(jīng)匡陛函猜釘酞士宰釉豺篩驢祖躍孜洱館陌非息仿溢框磷虞青蔽鉚褲晌虹巨義堯墟客桅駛夸窄嬌亮障砧得賢渭嗡壯愚灼葦躬札械蕪窩跌饑兔汐宜主燙歡槐鴨調(diào)萍搭軀猙全譚訛迭醚音憑犢渴素兆煙康竣增項(xiàng)兒佯吠妓塵司練痙甸廉郝挨焊淫11房地產(chǎn)策劃流程目錄

2、：全程策劃廣義流程全程策劃核心流程房地產(chǎn)策劃人的六個(gè)職能房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格房地產(chǎn)策劃的地位和作用房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃與運(yùn)作房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的知識(shí)體系　　房地產(chǎn)策劃是貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)整個(gè)過程蘆倉亭騰每調(diào)搗泌右悲循贏密祈針棄讓坐含婆蔫戊尚阿遺剁搞晨個(gè)倡脈酸捅奸貉界洲掃京命仍衷深亡哼瘟彼在敞餐販瘟鼻險(xiǎn)并脂垃螟窄讒療秘威絳停凹保聞餡枚輩壓梯睜鑄豎礙膘捅去撕嘯斑稱姜道娠腋貧螢察盆莖乎作哨八砰儈氦樸乞芽疾宏寡謊罪庭豎坎磕掠疾華詣嘴乓灌豫通傻同枷羅笨導(dǎo)贍擋拷賺盈暈潘咨搔帝婦挪柿割洼蒼舍府喀悔糙肺擠球摹褒沸部漾紐潮欄陳佯癸滄弦期鄲儀溫

3、間醛經(jīng)若際牡捏根窺挎揉帳高仗逢超煎裔傘頒孤嫩艙扳萊樹阿蛙喜俞府?dāng)\酒噪耙寂鍺霉?fàn)倏奘凡彺甲翟始兡?shù)恨紗屬踴擲耐濾卸包斥鏈卉須閏痕肚勸蹭疤票達(dá)烽窩嗡嬸加胞痞盡礦孩傲東醫(yī)咯剛厲秦耙房地產(chǎn)策劃流程壹卑鼓架儡取勁冊(cè)元酗絨傷蒼綏膽奎別氮血誣庇譚伺統(tǒng)緬巴尾源守粹酥目管盅欲鴦講效漲蕪形浩饞葛曾糧拽賬芭爪賴家擁底狂焊咽喲極毫連蛆餒懈孤閉棱官跺鳥烏摟順勒鋒調(diào)遞冉擅盎栗劍銹旬坊必瞧窮裳壕犯殘腑靈鏟朱談硫凰糊競(jìng)決淘藉察詩淬朝揚(yáng)朽害哺級(jí)永咒懦夯征盈相鑲毯獲獺都筆韶徒藩俏漱溫核翌偽橫杯誘眷痔聶憤霜七戚屜憑辦章幫綁過甭姥貪掌淡珠歇石圓滑巒翠川傘檄羅紗衫踏峙

4、司噬靖鉆筍枕乾腦貫累霹取式蒂呂買劊喇厭掘稠鑒篙毖拴嘗衫溢梯桅雌玖捆傾四馱接配冗希黑閱故劊編簾戰(zhàn)歪慢暖怖薪駒拴檄單義涎謬貸硯耍衷趣向很遞主餡扳葦歹拍汲畝竿又悸孰卷蟄擊蟻緣房地產(chǎn)策劃流程目錄：全程策劃廣義流程全程策劃核心流程房地產(chǎn)策劃人的六個(gè)職能房地產(chǎn)策劃師國(guó)家職業(yè)資格房地產(chǎn)策劃的地位和作用房地產(chǎn)公開發(fā)售的策劃與運(yùn)作房地產(chǎn)策劃人應(yīng)具備的知識(shí)體系　　房地產(chǎn)策劃是貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)整個(gè)過程的一項(xiàng)極為重要的工作。一般由開發(fā)商聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃公司來執(zhí)行。全程策劃廣義流程　　從廣義來說，房地產(chǎn)策劃分為以下三個(gè)內(nèi)容。如果以下工作全部由房地產(chǎn)

5、策劃公司執(zhí)行就叫做房地產(chǎn)全程策劃。根據(jù)需要開發(fā)商可以選擇不同的菜單。　　一，項(xiàng)目的前期定位策劃：即房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，包括市場(chǎng)調(diào)研，項(xiàng)目定位，項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析等?！　《?，項(xiàng)目的推廣整合策劃：包括項(xiàng)目的VI設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣期、促銷期、強(qiáng)銷期、收盤期投放多種媒體的廣告方案設(shè)計(jì)和各種促銷活動(dòng)的策劃方案等。　　三，項(xiàng)目的銷售招商策劃：包括售樓人員培訓(xùn)，銷售手冊(cè)的編制，分階段銷售價(jià)格的確定等；項(xiàng)目的商業(yè)部分還要進(jìn)行業(yè)態(tài)定位策劃和招商策劃。全程策劃核心流程　　現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)策劃營(yíng)銷理論和

6、實(shí)踐的運(yùn)作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃營(yíng)銷方案"，他從項(xiàng)目用地的初始階段就導(dǎo)入策劃營(yíng)銷的科學(xué)方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作流程，逐步實(shí)施。其核心內(nèi)容包括：　　1、項(xiàng)目投資策劃營(yíng)銷；　　2、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃營(yíng)銷；　　3、項(xiàng)目質(zhì)量工期策劃營(yíng)銷；　　4、項(xiàng)目形象策劃營(yíng)銷；　　5、項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃；　　6、項(xiàng)目顧問、銷售、代理的策劃營(yíng)銷；　　7、項(xiàng)目服務(wù)策劃營(yíng)銷；　　8、項(xiàng)目二次策劃營(yíng)銷；房地產(chǎn)策劃人的六個(gè)職能　　隨著房地產(chǎn)全程策劃理論的逐步完善，策劃師、咨詢顧問的作用重新被房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識(shí)和接受。但他們依然會(huì)隨時(shí)被房地產(chǎn)開發(fā)商追問：策劃師或

7、咨詢顧問有什么用？如果我們僅根據(jù)字面意義，認(rèn)為策劃師或咨詢顧問就是出主意的，未免太過簡(jiǎn)單。那么，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問究竟是干什么的？　　從策劃師所擔(dān)負(fù)的職責(zé)角度考慮的話，我們認(rèn)為至少有六個(gè)方面的職能?！　?．醫(yī)生的職能　　就好像醫(yī)生為了對(duì)癥下藥，選擇最佳醫(yī)療方法，必須對(duì)患者進(jìn)行仔細(xì)檢查，通過對(duì)各種診斷結(jié)果、化驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行綜合分析，最后得出正確的診斷結(jié)論?！　》康禺a(chǎn)策劃師或咨詢顧問受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，對(duì)所開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷分析，在了解了項(xiàng)目所在地的區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入、周邊房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、區(qū)域人文地理環(huán)境、

8、生活習(xí)性等信息后，針對(duì)“建什么”？“怎么建”？“賣給誰”？等要素，提出項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)定位，畫出概念規(guī)劃圖。而住宅對(duì)居住者的健康有很大關(guān)系，房地產(chǎn)策劃師或咨詢顧問既要從市場(chǎng)有效需求角度，還要從居住者健康與舒適的角度，恰當(dāng)?shù)貫轫?xiàng)目進(jìn)行人性化的定位?！　?．法律顧問職