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《戴德梁行青島濱水新區(qū)項目可行性研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、謹呈：方興地產(chǎn)（中國）有限公司2010年04月青島濱水新區(qū)項目可行性研究提報Page1研究內(nèi)容研究目的Ⅰ項目初步認知Ⅰ項目初步認知確定我行研究思考點和本項目概念關(guān)鍵詞通過案例借鑒在區(qū)域不成熟的階段開始啟動，Ⅱ案例研究Ⅱ案例研究進而成功的項目可行性經(jīng)驗。研究項目的內(nèi)外部環(huán)境，以期獲得項目成功開發(fā)Ⅲ宏觀環(huán)境及地塊研究Ⅲ宏觀環(huán)境及地塊研究的啟示Ⅳ濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究Ⅳ濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究初步判斷各物業(yè)市場的空間Ⅴ項目可行性初步研究Ⅴ項目可行性初步研究初步判定項目可行性Page2本項目初步認識我行研究的思考點ò青島目前住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店中島物業(yè)的市場表現(xiàn)如何？本項目未來發(fā)
2、展空間有多大？ò如何發(fā)揮本項目的濱水開發(fā)和新城開南島團島發(fā)優(yōu)勢，打造項目特色，以區(qū)別青島本項目策劃研究范圍類似濱水區(qū)域，提高項目競爭力？本項目主題概念關(guān)鍵詞ò如何定位本項目的功能組合，判定本項目開發(fā)可行性？濱水開發(fā)新城開發(fā)Page3Ⅰ項目初步認知Ⅰ項目初步認知Ⅱ案例研究Ⅱ案例研究Ⅲ宏觀環(huán)境及地塊研究Ⅲ宏觀環(huán)境及地塊研究Ⅳ濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究Ⅳ濱水新城開發(fā)物業(yè)市場研究Ⅴ項目可行性初步研究Ⅴ項目可行性初步研究Page4案例說明本行通過對國內(nèi)外新城開發(fā)和濱水開發(fā)兩種方向的研究，來分析本項目最適合的核心驅(qū)動力和發(fā)展方式。案例研究得出結(jié)論通過對國外著名濱水開發(fā)案例的研究，得出°濱水開
3、發(fā)本項目較適合發(fā)展以旅游、居住、商務(wù)功能驅(qū)動方式。新城開發(fā)驅(qū)動力專題研究在眾多驅(qū)動力模式中，本項目較適合打造產(chǎn)°新城開發(fā)業(yè)與居住相結(jié)合的驅(qū)動方式，有利于發(fā)展商務(wù)區(qū)。通過國際可借鑒案例在區(qū)域不成熟的階段開°德國漢堡港口新城案例研究始啟動，進而獲得成功，以參考其開發(fā)的可行性經(jīng)驗。Page5國際新城發(fā)展模式?通過案例研究及理論研究，我行從12大國際新城發(fā)展案例中總結(jié)出新城發(fā)展的主要模式如下：新城發(fā)展模式國際案例田園新城?Letchworth（英國，倫敦）GARDENCITY?WelwynGardenCity（英國，倫敦）?PortSunlight（英國，利物浦）產(chǎn)業(yè)新城?Grande
4、Cache（加拿大，Albert）COMPANYTOWN?筑波科學城（日本，筑波）?巴塞羅那新城發(fā)展城市郊區(qū)化發(fā)展的邊?Radburn（美國，紐約）緣新城/EDGETOWN?Columbia哥倫比亞新城（美國，馬里蘭州）模式?千里新城（日本，大阪）公共交通導向發(fā)展的?多摩新鎮(zhèn)（日本，東京都）新城開發(fā)/TOD?沙田新市鎮(zhèn)（中國，香港）政府主導下的行政中?Canberra（澳洲，堪培拉）心新城/NEWCENTER?Brasilia（巴西，巴西利亞）Page6國際新城開發(fā)模式及核心驅(qū)動因素新城發(fā)展模式核心驅(qū)動因素關(guān)鍵成功因素典型代表案例與本項目匹配度?工業(yè)革命造成城市環(huán)境惡化?交通方
5、式基于鐵路與步行田園城市WelwynGardenCity?城市居住需求急劇上升?控制城市規(guī)模、規(guī)模較小?政府主導開發(fā)、投入大量資?政府決策筑波科學城產(chǎn)業(yè)城金?市場對于產(chǎn)業(yè)的需求巴塞羅那新城?政府強制或引導產(chǎn)業(yè)積聚?位于大城市邊緣?建設(shè)快速的交通路網(wǎng)?汽車普及和便捷的交通路網(wǎng)邊緣新城哥倫比亞新城?產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產(chǎn)?城市郊區(qū)化業(yè)的快速發(fā)展，解決了職住平衡問題?興建連接大城市的軌道交通?大城市中心城區(qū)人口高度惡TOD新系統(tǒng)性膨脹多摩新城（多為臥城）?軌道沿線有大量的建設(shè)用地?政府決策可供房地產(chǎn)開發(fā)?政府主導開發(fā)、投入大量資?政府決策，發(fā)展新的行政區(qū)行政中心新城金堪培拉域?主要
6、政府機構(gòu)所在地最適宜不太適宜較適宜不適宜Page7國內(nèi)的新城開發(fā)模式及核心驅(qū)動因素分析在研究國外的新城發(fā)展模式的同時，我行也對國內(nèi)新城發(fā)展模式及核心驅(qū)動因素進行了研究，并從中找尋適合本項目的發(fā)展模式。新城發(fā)展模式核心驅(qū)動因素關(guān)鍵成功因素典型代表案例與本項目匹配度?政府帶頭?市政府及相關(guān)單位的強制性遷行政帶動青島東部新市中心區(qū)?商業(yè)、住宅、旅游跟進入?政府決策?政府主導開發(fā)、投入大量資金CBD模式?規(guī)劃功能齊全的CBD區(qū)域，政深圳福田區(qū)?政府強制或引導產(chǎn)業(yè)積聚府推進落實?建設(shè)快速的交通路網(wǎng)?產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化帶動的二、三產(chǎn)業(yè)?汽車普及和便捷的交通路網(wǎng)的快速發(fā)展，解決了職住平衡問?產(chǎn)業(yè)的發(fā)
7、展需求題香港郊區(qū)化工業(yè)新城產(chǎn)業(yè)引導發(fā)展?旅游三產(chǎn)的快速發(fā)展?新城內(nèi)配置完善的生活配套，華僑城做到自給自足?確定新城合適的城市功能定位，不與老城區(qū)形成沖突?政府規(guī)劃建設(shè)城市代表性公建?政府投資興建天河體育館及廣政府推動單一產(chǎn)業(yè)項目，推動單一性產(chǎn)業(yè)發(fā)展，州火車站東遷廣州天河區(qū)發(fā)展帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)從而帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?城市內(nèi)在的產(chǎn)業(yè)需求?政府組建專門機構(gòu)負責土地運土地運作模式?政府摒棄了政府投資統(tǒng)保統(tǒng)攬作的開發(fā)模式；將區(qū)域發(fā)展支配＋?在不違背新區(qū)大規(guī)劃的前提上海浦東新區(qū)權(quán)轉(zhuǎn)移至專門機構(gòu)（土地運作片狀開
