房屋裝飾裝修裝修管理服務(wù)協(xié)議

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1、天津萬科物業(yè)管理有限公司房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議編號：TJVKWY8.2.3-G01-F1版本：A/1表格生效期：2005年7月5日本協(xié)議一方為：天津萬科物業(yè)管理有限公司萬科管理處本協(xié)議另一方為：為了保證小區(qū)的統(tǒng)一、和諧、美觀與清潔，同時為維護全體業(yè)主的權(quán)益，利于您房屋的保值增值，業(yè)主可根據(jù)自己的意愿進行裝修，但需遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及以下管理服務(wù)規(guī)定。一、裝修辦理流程1.報批程序1.1業(yè)主在辦理入住時簽署《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并交納裝修保證金元（裝修驗收合格后將如數(shù)退還）和裝修管理服務(wù)費元/平方米（以裝修單位建筑面積計算）。1.2業(yè)主同裝修承造商到管理處辦理

2、裝修手續(xù)（非業(yè)主的住宅使用人對住宅內(nèi)進行裝飾裝修應(yīng)取得業(yè)主的書面同意）填寫《裝修申請入、退場申請表》并提供裝修承造商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工方案及圖紙。1.3管理處進行嚴(yán)格審批，如有特殊裝修項目業(yè)主還要向有關(guān)行政部門或單位送交有關(guān)資料并辦理相關(guān)手續(xù)。1.4管理處進行審批后向裝修承造商發(fā)放《裝修許可證》。1.5裝修過程中如出現(xiàn)違章行為將由業(yè)主承擔(dān)由此引出的一切責(zé)任。1.6對業(yè)主提交裝修資料我們將有關(guān)資料保管存檔保留，以方便日后業(yè)主查閱。二、裝修承造商的選擇和管理依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定：業(yè)主選擇裝修承造商除了考慮合理的價格之外還應(yīng)留意其是否具有《

3、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》，聘請的個體從業(yè)者應(yīng)有上崗證書，否則由此引發(fā)的一切責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。所有裝修承造商施工人員需攜帶身份證、暫住證、本人免冠照片2張，到管理處辦理《施工人員臨時出入證》。施工期間佩帶在左上胸，并在指定區(qū)域活動及指定時間內(nèi)施工，不得影響其他業(yè)主正常的生活休息。同時請業(yè)主緊密監(jiān)督裝修承造商施工人員，如因施工人員進行的裝修活動違反國家有關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)由其引發(fā)的一切責(zé)任。三、裝修工程范圍及相關(guān)責(zé)任(一)裝修范圍1、承重結(jié)構(gòu)根據(jù)天津市人民政府22號令《天津市房屋安全使用管理規(guī)定》內(nèi)容及相關(guān)責(zé)任，裝修時不得拆改房屋的承重墻、柱、梁、樓板、門窗等主體

4、結(jié)構(gòu)部件，不得在承重墻、樓板、梁等重要結(jié)構(gòu)、構(gòu)件上穿洞。2、電器裝置住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、生產(chǎn)廠名等，并應(yīng)嚴(yán)格按照國家關(guān)于低壓電器安裝驗收規(guī)范執(zhí)行，安裝時業(yè)主應(yīng)聘請專業(yè)的技術(shù)人員進行操作安裝。3、供水及排水系統(tǒng)(1)業(yè)主未獲得管理處批準(zhǔn)切勿隨意更改供水及排水系統(tǒng)，不適當(dāng)?shù)母臅?dǎo)致系統(tǒng)的泄漏，降低供排水系統(tǒng)的使用功能，引致不良后果業(yè)主應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。(2)為了日后檢查、維修的方便，上下水管路裝修時不得搞成完全封閉式，應(yīng)將計量表、截門、觀察孔部位裝成易拆卸模式。(3)在裝修施工前業(yè)主與管理處確認(rèn)

5、排水系統(tǒng)通暢情況，如不確認(rèn)則視為下水系統(tǒng)通暢。4、燃?xì)庖罁?jù)建設(shè)部《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》及《天津市燃?xì)夤芾項l例》的相關(guān)規(guī)定，燃?xì)夤艿兰叭細(xì)獗淼仍O(shè)施不得封閉，必須全部裸露且不得私自拆改。否則點火時，燃?xì)夤揪芙^通氣，為此影響小區(qū)點火通氣時，違方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。改移位置若屬必要時需取得燃?xì)夤芾韱挝辉S可，并由燃?xì)夤芾韱挝皇┕じ脑?。同時為了您和他人房屋外檐的潔凈以及小區(qū)空氣質(zhì)量的環(huán)保，廚房抽煙機的外部管道不得伸出窗外直接排出。5、暖氣依據(jù)建設(shè)部《室內(nèi)住宅裝飾裝修管理辦法》及《天津市集中供熱管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在裝修時不得擅自拆改、遷移、覆蓋供熱設(shè)施。同時為方便日后檢

6、修和保養(yǎng)，供暖系統(tǒng)的截門、調(diào)節(jié)閥、排氣閥等部位不得封包，應(yīng)裝成易拆卸模式。此外，室內(nèi)住宅地面四周設(shè)有供暖系統(tǒng)地埋管路，裝修時請勿向地面上射釘槍、電鉆鉆孔，水泥釘及其他硬金屬物質(zhì)穿透、釘鑿或大力沖擊地面，用戶如需要鋪設(shè)木質(zhì)地板，應(yīng)盡量使用粘合式地板、拼插式木地板及人造復(fù)合地板，如因裝修不當(dāng)造成供暖系統(tǒng)漏水、損壞以及毗連業(yè)主的損失，當(dāng)事業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、室內(nèi)地面、墻面地面：（1）首層室內(nèi)地面裝修石材厚度不得超過1.2厘米，2層或2層以上室內(nèi)地面不得鋪設(shè)石材（因鋪裝石材加大房屋荷載會影響房屋的安全使用并減少房屋壽命）。（2）改動衛(wèi)生間、廚房間以及其他具有防水結(jié)構(gòu)的部

7、位的，業(yè)主應(yīng)監(jiān)督裝修承造商按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并作閉水試驗。墻面：墻面根據(jù)墻面用料情況，建議不采用高強度膩子粉，防止出現(xiàn)面層斷裂的情況發(fā)生。7、空調(diào)安裝為保證小區(qū)整體形象，當(dāng)外掛機位不能滿足使用需求時管理處將為您選定安裝位置及走線（建議業(yè)主選擇安裝一拖二式空調(diào)）。業(yè)主不得隨意安裝空調(diào)外掛機及走線，否則管理處有權(quán)要求業(yè)主恢復(fù)，由此引發(fā)的一切費用和責(zé)任均由業(yè)主承擔(dān)。8、室外依據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《業(yè)主公約》等規(guī)定，業(yè)主未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)不得在房屋外墻、庭院、屋頂、露臺或者其他場地裝置鐵架、支柱、鐵籠、遮棚、花架、天線、招