東方國際廣場推薦報告(新

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1、昆山·東方國際廣場推薦報告項目名稱：昆山市-東方國際廣場交易形式：整體産權(quán)轉(zhuǎn)讓銷售代理：邦迪地産策劃顧問有限公司聯(lián)繫人：劉明輝852-9383886886-13817147350林建陽852-6528080186-13285152577東方國際廣場項目概況1位置昆山市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，前進路與青陽路交叉口2土地使用情況綜合用地3土地面積34894.60平方米(根據(jù)土地使用權(quán)證的記載)4總建築面積134157.37平方米5地上建築面積116287.02平方米6地下建築面積17870.35平方米7土地使用年限商業(yè)：於2041年9

2、月13日截止住宅：於2071年9月13日截止8容積率3．249建築密度22．44%10綠化率43．47%一昆山市概況地處中國經(jīng)濟最發(fā)達的長江三角洲是上海經(jīng)濟圈中一個重要的新興工商城市，歷史悠久，物産豐饒，素有“江南魚米之鄉(xiāng)”美稱。昆山，東靠上海，西鄰蘇州，是江蘇省的東大門，上海的“後花園”。常住人口超過120萬，其中戶籍人口69萬。1989年撤縣設(shè)市，現(xiàn)轄10個鎮(zhèn)和1個國家級昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。1.地理交通昆山地處中國東南沿海長江三角洲的東部，東距上海50公里，西鄰蘇州37公里。航空:-上海虹橋機場（距45公里，約半小時車

3、程），上海浦東機場（距100公里，約1小時車程）。港口:上海港（中國最大港口、距離60公里）、張家港（距100公里）、太倉瀏家港（距35公里），貨物經(jīng)區(qū)內(nèi)水道運達以上各港口可直接出口。鐵路:京滬鐵路穿越開發(fā)區(qū)，並在區(qū)內(nèi)設(shè)有二等客貨運輸站。公路:區(qū)域內(nèi)公路網(wǎng)健全，滬寧高速公路、機場路、312國道穿越開發(fā)區(qū)2.昆山消費潛力及市場環(huán)境（1）環(huán)境因素目前的昆山，有全球54個國家和地區(qū)的3600餘家外資企業(yè)，在這裏投資了200億美元國際資本，其中世界500強企業(yè)有27家落戶；臺灣十大筆記本電腦廠商現(xiàn)已有8家進入昆山，筆記本電腦占國際

4、市場的三分之一。臺灣排名100位的大企業(yè)及上市公司先後在昆山投資興辦了1400多家企業(yè)。位於前進東路的龍騰光電，總投資40億美金，已於2006年12月正式投産?！?0年來，全球54個國家和地區(qū)的3600多家外資企業(yè)在昆山落戶，總投資超過200億美元。民營企業(yè)總數(shù)超過12000家，註冊民資145億元?！だド揭云骄總€月創(chuàng)造50億元GDP和20億美元進出口，每天誕生2家外資企業(yè)和10家民營企業(yè)的速度前進?！?006年全市GDP932億，財政收入151億，進出口總額427億美元，人均GDP、人均財政收入、進出口總額和外商直接投資

5、均列全省縣（市）第一?！ぎb業(yè)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中不斷優(yōu)化。全年第一産業(yè)增加值10億元，比上年下降4.8%；第二産業(yè)增加值389億元，比上年增長25.0%；第三産業(yè)增加值171億元，比上年增長25.9%。·按戶籍人口計算的人均地區(qū)生産總值突破9萬元，達9.07萬元（按現(xiàn)行匯率折10961美元），按常住人口（戶籍人口+暫住人口）計算的人均地區(qū)生産總值達4.83萬元（按現(xiàn)行匯率折5839美元）?！と晖瓿扇趶截斦杖?5.83億元，比上年增長29.6%，其中：一般預(yù)算收入31.54億元，比上年增長30.5%。財政收入占地區(qū)生産總值的比

6、重爲(wèi)15.1%?！だド饺司貐^(qū)生産總值和人均一般預(yù)算收入繼續(xù)高居全省各縣（市）之首?！だド竭B續(xù)2005年、2006年度綜合實力在全國縣級市中名列第一?！と珖篦攘Τ鞘兄唬?）地理優(yōu)勢1.按照"統(tǒng)籌規(guī)劃，重點開發(fā)，分步實施，先通後暢"的方針，逐步建設(shè)和形成昆山市域內(nèi)"三縱六橫一環(huán)"二級公路以上標準的公路網(wǎng)。昆山——蘇州（33公里，自駕40分鐘，火車20分鐘）昆山——上海（55公里，自駕50分鐘，火車30分鐘）2.根據(jù)蘇州市域公路網(wǎng)規(guī)劃，昆山境內(nèi)規(guī)劃新建三條高速公路：繞城高速公路東段（湘城－巴城－正儀－用直）"十五"期間完

7、成；蘇滬外環(huán)連接線，從繞城東南環(huán)經(jīng)大市鎮(zhèn)接上海外環(huán)，"十五"期間完成；蘇州－太倉高速公路（繞城東北環(huán)－陸楊－雙鳳）"十五"期間完成。昆山市緊鄰上海市，經(jīng)濟發(fā)展迅速，這就要求公路基礎(chǔ)建設(shè)同步發(fā)展。因此，昆山市幹線公路將在2010年前全面建成通車。（3）昆山市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢●2005年，昆山全市GDP730.03億元，實際利用外資11.2萬美元，進出口總額332.19億元，人均GDP、人均財政收入和外商直接投資均列全省縣（市）第一。●2006年，昆山全市GDP932億，財政收入151億，進出口總額427億美元，人均GDP、

8、人均財政收入、進出口總額和外商直接投資均列全省縣（市）第一。二昆山市房地産概況一、昆山房地産市場歷史沿革及發(fā)展?fàn)顩r昆山房地産市場起步相對較晚，僅有5—6年的發(fā)展時間。在近三年內(nèi)，昆山房地産市場整體發(fā)展的速度較快，根據(jù)昆山的房地産市場的發(fā)展歷程，我們把昆山市場的發(fā)展分爲(wèi)四個階段：第一階段：萌芽期自20世紀