中山商場(chǎng)市調(diào)總結(jié)

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1、20110722中山商場(chǎng)市調(diào)總結(jié)市調(diào)時(shí)間：2011年7月22日市調(diào)地點(diǎn)：中山市市調(diào)商場(chǎng)：益華百貨古鎮(zhèn)店、益華百貨石岐店、利和廣場(chǎng)、吉之島中山君悅廣場(chǎng)店、大信新都匯石岐店、太陽(yáng)城購(gòu)物廣場(chǎng)市調(diào)內(nèi)容：各商場(chǎng)外立面圖片、業(yè)態(tài)分布、業(yè)態(tài)比例、層高、柱間距等市調(diào)總結(jié)：一、益華百貨古鎮(zhèn)店1、周邊配套：國(guó)貿(mào)酒店（停車位共用）、新都酒樓（停車位共用）；2、廣告牌：室外共80個(gè)；3、主力店：益華百貨、樂(lè)家超市、大地電影院；4、次主力店：四海電器、夢(mèng)想成真樂(lè)園；5、停車情況：車位約300個(gè)，一小時(shí)內(nèi)免費(fèi)，24小時(shí)內(nèi)5元

2、（益華百貨自身無(wú)車位，都?xì)w國(guó)貿(mào)酒店管理）；6、業(yè)態(tài)比例：購(gòu)物：餐飲：娛樂(lè)：70%：20%：10%；7、總結(jié)：益華百貨古鎮(zhèn)店于2001年12月開(kāi)業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積2萬(wàn)多平方米，主通道寬5.4米，次通道寬2.4米，周邊環(huán)境配套比較齊全，但整體檔次不高。周邊商鋪以經(jīng)營(yíng)燈飾制品為主，西側(cè)馬路對(duì)面配有交通銀行網(wǎng)點(diǎn)，網(wǎng)點(diǎn)臨街面40米，縱深16米。樂(lè)家超市設(shè)在首層，超市層高3.06米，并占首層面積約三分之二，附近還配有小部分的珠寶、鐘表品牌店，由于沒(méi)有負(fù)一層，所以停車位主要分布在百貨及國(guó)貿(mào)酒店周邊，酒店及百貨之間設(shè)置

3、停車場(chǎng)，可停約150輛車。租金按扣點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算，管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等均包含在租金中，與2星期前與商戶重新簽訂租賃合同，現(xiàn)已全部租出。二、益華百貨石岐店1、周邊配套：京華世紀(jì)酒店（車位與京華世紀(jì)酒店共用）、利和公寓、利和廣場(chǎng)；2、廣告牌：室外共80個(gè)；3、主力店：益華百貨、樂(lè)家超市；4、次主力店：蘇寧電器、四海電器、潮苑軒、京華量販?zhǔn)終TV；5、停車位：車位約3000個(gè)，收費(fèi)，4小時(shí)內(nèi)5元，超時(shí)1元/小時(shí)；6、業(yè)態(tài)比例：購(gòu)物：餐飲：娛樂(lè)：54%：30%：16%；7、總結(jié)：益華百貨石岐店于1995年5月開(kāi)業(yè)

4、，經(jīng)營(yíng)面積近5萬(wàn)平方米，負(fù)二至六層為商業(yè)部分，主通道寬6.4米，次通道寬3.2米，周邊環(huán)境配套比較齊全，利和廣場(chǎng)、利和公寓、京華世紀(jì)酒店等均在周邊，無(wú)論百貨本身還是周邊環(huán)境，檔次均比江門益華高，高檔品牌也相對(duì)較多。樂(lè)家超市設(shè)在3樓，三層層高2.9米，超市層高2.56米，商場(chǎng)設(shè)置負(fù)一、負(fù)二為停車場(chǎng)，柱網(wǎng)為7.4*6.8米。租金按扣點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算，管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等均包含在租金中，剛與商戶重新簽訂租賃合同，并無(wú)太大的業(yè)態(tài)修改，現(xiàn)已全部租出。一、利和廣場(chǎng)1、BLT已確定進(jìn)駐，現(xiàn)正與華潤(rùn)萬(wàn)家洽談其他品牌的進(jìn)駐，

5、已進(jìn)住的華潤(rùn)萬(wàn)家品牌有老人頭、咖啡；2、服裝進(jìn)駐情況不到50%，餐飲洽談?shì)^多；3、橙天嘉禾電影院、希爾頓酒店、富淳餐飲已確定進(jìn)駐；4、配套：商業(yè)裙樓5層，西塔樓為55層國(guó)際金融中心，東塔樓為55層希爾頓酒店，停車位約2500個(gè)，預(yù)計(jì)2012年5月商業(yè)部分竣工；5、業(yè)態(tài)比例：購(gòu)物：餐飲：娛樂(lè)：62%：23%：15%6、總結(jié)：利和廣場(chǎng)已確定的主力店為BLT、橙天嘉禾、希爾頓酒店、富淳餐飲，關(guān)于其他餐飲部分現(xiàn)在還在洽談當(dāng)中，服裝進(jìn)駐較少，已確定的不到50%。利和廣場(chǎng)的銷售中心裝修比較豪華，入口設(shè)置在益華

6、百貨及四海電器的交界處之間，星巴克對(duì)面；進(jìn)門中間是沙盤模型，進(jìn)門右手邊是會(huì)客及休息的位置，左手邊為工作人員及柜臺(tái)。整體感覺(jué)比較高檔，與益華百貨相互呼應(yīng)，周邊環(huán)境也比較好，配套較完善。一、吉之島中山君悅廣場(chǎng)店1、周邊配套：君悅豪庭（在吉之島旁，車位不共用），無(wú)專用卸貨平臺(tái)；2、廣告牌：室外共14個(gè)；3、主力店：吉之島超市、吉之島寶貨；4、次主力店：蘇綠茵閣、智樂(lè)兒童游樂(lè)場(chǎng)；5、停車位：車位約230個(gè)，白天不收費(fèi)，晚上收6元/晚；6、業(yè)態(tài)比例：購(gòu)物：娛樂(lè)：餐飲=75%：15%：10%；7、總結(jié)：吉之島

7、中山君悅店于2003年7月16日開(kāi)業(yè)，樓高四層，超市設(shè)于首層，層高3.3米，負(fù)一層為停車場(chǎng)，柱網(wǎng)為7.4*7.4米，周邊交通較好，有行人天橋及公交車站較多，租金按扣點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算，管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等均包含在租金中，百貨部分現(xiàn)已全部租出，剩首層超市一小攤位出租。二、大信新都匯石岐店1、周邊配套：商業(yè)街(包含小吃及部分商鋪,停車場(chǎng)共用)；2、廣告位：室外共123個(gè)；3、主力店：優(yōu)越城百貨、大潤(rùn)發(fā)超市、金逸電影院；4、次主力店：簡(jiǎn)愛(ài)家居、王子飯店、TOPKTV、國(guó)美電器、金龍歡樂(lè)城；5、停車：車位約700個(gè)，

8、免費(fèi)；6、業(yè)態(tài)比例：購(gòu)物：餐飲：娛樂(lè)：70%：10%：20%；7、總結(jié)：大信新都匯石岐店設(shè)置地面5層商場(chǎng)和地下2層停車場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)15萬(wàn)平方米，設(shè)置超過(guò)1500平方米，垂直高度達(dá)30米的室內(nèi)中庭廣場(chǎng)，一條700米長(zhǎng)廊，由230多家商鋪組成的商業(yè)街。商業(yè)街設(shè)置在首層外的東側(cè)，形成較好的商業(yè)氛圍，特別是主要做餐飲，能很好的吸引人流。國(guó)美電器設(shè)置在一樓，凈高4.32米，到燈帶高度3.64米；大潤(rùn)發(fā)超市設(shè)置在二、三樓，層高2.99米，超市凈高4.54米，到燈帶高度3.14米，周邊交通便