北京工業(yè)地產(chǎn)工業(yè)園區(qū)調(diào)研報(bào)告

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1、北京工業(yè)園區(qū)調(diào)研信息報(bào)告國家級(jí)開發(fā)區(qū)介紹11中關(guān)村科技園11電子城科技園11海淀園13豐臺(tái)園14昌平園15亦莊園16德勝園17雍和園19大興園20北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)21隆盛工業(yè)園，興盛工業(yè)園，康盛工業(yè)園22北京天竺空港加工區(qū)23市級(jí)開發(fā)區(qū)介紹23北京天竺空港工業(yè)區(qū)23北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)27北京興谷經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)28北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)29北京永樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30北京八達(dá)嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)30延慶開發(fā)區(qū)31北京林河工業(yè)開發(fā)區(qū)31金橋科技產(chǎn)業(yè)基地32物流倉儲(chǔ)33北京外運(yùn)陸運(yùn)公司33中國對(duì)外貿(mào)易運(yùn)輸（集團(tuán)）總公司北京公司三間房倉庫33北京海盛方宇倉儲(chǔ)有限公司35北京中

2、儲(chǔ)金隅物流有限公司35北京空港物流基地3638西南四環(huán)國有倉儲(chǔ)基地36北京城建集團(tuán)材料公司37北京市昕日物流有限公司38通州物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)3838北京工業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告2006年，北京實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值1848.5億元，同比增長(zhǎng)12.1%，約占地區(qū)生產(chǎn)總值的24%，是北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱。工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的確定以及供地方式的改變，使得北京工業(yè)地產(chǎn)走向工業(yè)化、市場(chǎng)化，引來更多的關(guān)注。一、工業(yè)用地出讓情況分析（1）工業(yè)用地出讓活躍，出讓面積呈現(xiàn)階段性擴(kuò)大據(jù)統(tǒng)計(jì)，自1992年以來，北京共出讓工業(yè)用地約為5919公頃。其中，2000年以前，工業(yè)用地出讓

3、總面積約為2219公頃，占出讓總量的37%；2001～2006年工業(yè)用地出讓總面積約為3700公頃，占出讓總量的63%。自2001年以來，工業(yè)用地出讓呈現(xiàn)總體階段性擴(kuò)張的發(fā)展趨勢(shì)，2006年更是達(dá)到歷史最高值，工業(yè)用地出讓面積約為1259公頃，同比增長(zhǎng)81%。受加入WTO、經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速增長(zhǎng)及2008年奧運(yùn)會(huì)的舉辦等眾多利好因素影響，越來越多的跨國公司、國內(nèi)知名企業(yè)及高新技術(shù)企業(yè)落戶京城，增加了工業(yè)用地的市場(chǎng)需求，促進(jìn)了工業(yè)用地市場(chǎng)的活躍。（2）遠(yuǎn)郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，約占出讓總面積的70%從區(qū)域分布來看，北京工業(yè)用地遍布18個(gè)區(qū)縣。其中，遠(yuǎn)

4、郊區(qū)是工業(yè)用地出讓的主要區(qū)域，共853宗，出讓面積約為4121公頃，占工業(yè)用地出讓總面積的69.7%；其次是近郊區(qū)，出讓面積約為1781公頃，所占比重為30.1%；城區(qū)內(nèi)基本沒有工業(yè)用地出讓。其主要原因在于：為了減少工業(yè)企業(yè)的污染擾民，提高城市容量及滿足2008年奧運(yùn)會(huì)舉辦的環(huán)境要求，北京鼓勵(lì)城區(qū)內(nèi)的工業(yè)企業(yè)外遷，而且不再受理四環(huán)內(nèi)工業(yè)用地的出讓；遠(yuǎn)郊區(qū)的工業(yè)用地價(jià)格相對(duì)較低，而且工業(yè)園區(qū)較多，落戶企業(yè)能享受更多優(yōu)惠政策。從行政區(qū)域來看，工業(yè)用地出讓最活躍的區(qū)域是通州區(qū)，出讓面積約為814公頃38，占工業(yè)用地出讓總面積的13.8%。通州區(qū)之所以能成

5、為工業(yè)用地出讓最活躍的區(qū)域，主要是因?yàn)椋和ㄖ輩^(qū)有眾多的工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)集聚度較好，帶動(dòng)了區(qū)域的工業(yè)用地需求；其次，通州區(qū)地理位置較為優(yōu)越，距離市中心近。再次是朝陽區(qū)，出讓面積約為755公頃，所占比重為12.8%。朝陽區(qū)不僅地域廣闊，基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，而且原來就有眾多老牌工業(yè)企業(yè)，如北化集團(tuán)，工業(yè)用地出讓面積約為108公頃，華能熱電用地99公頃，城市排水集團(tuán)用地55公頃等。這些工業(yè)企業(yè)因國有企業(yè)改革，對(duì)原有劃撥用地進(jìn)行處置，辦理了現(xiàn)狀工業(yè)用地出讓，活躍了區(qū)域工業(yè)用地市場(chǎng)。還有是大興區(qū)和昌平區(qū)，出讓面積分別為624公頃和609公頃，所占比重均在10%以上

6、。主要是受工業(yè)園區(qū)的影響，擁有眾多經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的區(qū)縣，工業(yè)用地出讓較為活躍。如大興擁有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及生物醫(yī)藥基地等。昌平則有昌平園區(qū)和小湯山工業(yè)園區(qū)。（3）工業(yè)園區(qū)是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域，約31%的工業(yè)用地來自工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū)不僅是北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的源泉，也是工業(yè)用地出讓的重要區(qū)域。截至2006年，北京工業(yè)園區(qū)出讓的用地面積約1816公頃，占工業(yè)用地出讓總面積的31%。其中，國家級(jí)開發(fā)區(qū)出讓面積約為852公頃，約占工業(yè)園區(qū)出讓總面積的47%；市級(jí)開發(fā)區(qū)出讓面積約為964公頃，約占53%。其中，出讓面積較大的開發(fā)區(qū)有：中關(guān)村科技

7、園區(qū)，出讓面積最大，約為759公頃，占園區(qū)總出讓面積的42%；北京雁棲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，出讓面積約為232公頃，占園區(qū)總出讓面積的13%，北京通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，出讓面積約為187公頃，占園區(qū)總出、讓面積的10%等。工業(yè)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、產(chǎn)業(yè)聚集度高，交通條件較好，而且可以享受眾多優(yōu)惠政策，是國內(nèi)外工業(yè)企業(yè)落戶京城的首選之地。隨著工業(yè)用地市場(chǎng)的逐步規(guī)范、成熟，工業(yè)園區(qū)在未來工業(yè)用地市場(chǎng)中將發(fā)揮更大的作用。二、工業(yè)園區(qū)土地市場(chǎng)分析38土地是工業(yè)發(fā)展的必備要素之一。為了集約利用土地，北京市土地供應(yīng)計(jì)劃提出，工業(yè)用地應(yīng)向開發(fā)區(qū)(園區(qū))集中，除重大、特殊項(xiàng)目

8、外，一般不得在開發(fā)區(qū)(園區(qū))外單獨(dú)選址，并鼓勵(lì)其按產(chǎn)業(yè)類別和技術(shù)層次向各類開發(fā)區(qū)(園區(qū))集中。（1）園區(qū)土地供應(yīng)分析在20