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《標(biāo)桿房企研究_金地集團(tuán)_專題研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、2009/07/03房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究金地：41億元增發(fā)對沖高地價(jià)www.gaotongchina.com摘要ò金地自身總結(jié)2007年犯錯(cuò)誤的原因：一是對宏觀的認(rèn)識(shí)不足，對客觀的認(rèn)識(shí)也不足，對速度提出了太高的要求；二是對行業(yè)的認(rèn)識(shí)不足，對土地投資的機(jī)會(huì)、判斷和把控能力仍Tel:(+86-10)58677851不足。Email:gt@gaotongchina.comò迫于2007年大量高價(jià)地的壓力，金地在2008年調(diào)整內(nèi)部資金結(jié)構(gòu)，以及2009年4月增發(fā)獲批基礎(chǔ)上，2009年計(jì)劃支出100億，增加周轉(zhuǎn)率更高的“短平快”項(xiàng)目儲(chǔ)備。
2、ò2008年9月，公司注意到了資金狀況和市場變化，并從四季度開始，不再鼓勵(lì)大家一定要去超額完成目標(biāo)，不能一味犧牲價(jià)格來實(shí)現(xiàn)銷售額。ò在內(nèi)地證券市場，金地已經(jīng)完成了三次配股，融資62億元。2009年6月，金地的第四次定向增發(fā)也獲得了證監(jiān)會(huì)的批準(zhǔn)，即將再次股權(quán)融資41億元。ò負(fù)債結(jié)構(gòu)方面，2008年末公司擁有貨幣資金44.50億元，短期借款僅為14.84億元，一年內(nèi)到期的長期借款為24.04億元；而在2009年一季度報(bào)告中，公司擁有賬面現(xiàn)金53.74億元，短期借款僅為5.24億元，一年內(nèi)到期的長期借款為21.46億元，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一
3、步改善。ò2007年初金地與UBS簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同募集離岸房地產(chǎn)基金，很有可能獲得實(shí)質(zhì)性的突破，成為企業(yè)發(fā)展新的增長點(diǎn)。ò金地新獲土地儲(chǔ)備中，70%都是2007年獲得的，這一比例顯著高于行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)（保利、萬科介于30%-40%）。僅2007年金地的土地支出就高達(dá)161億元。ò2009年，金地總部組織架構(gòu)進(jìn)行了一番調(diào)整，新增了戰(zhàn)略管理部和產(chǎn)品研發(fā)部。目前金地將產(chǎn)品線研發(fā)的提升，提到了企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的高度，以配合企業(yè)規(guī)模發(fā)展和提高周轉(zhuǎn)率。敬請閱讀末頁的免責(zé)條款房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)研究目錄導(dǎo)讀：金地素描...............
4、.......................................................................................-4-一、當(dāng)前金地市場表現(xiàn)與發(fā)展戰(zhàn)略......................................................................-6-（一）金地2008年——緊抓銷售回款，嚴(yán)格控制投資..............................-6-（二）金地2009年——重新發(fā)力..............
5、..................................................-10-二、資本：金地“核心長板”............................................................................-13-（一）證券市場融合為核心競爭力..............................................................-13-（二）多元化融資探索............................
6、......................................................-13-（三）財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)有所改善..............................................................................-16-三、土地：困擾高地價(jià)，當(dāng)前關(guān)注“短平快”項(xiàng)目........................................-19-（一）金地高地價(jià)之困.......................................
7、...........................................-19-（二）金地利潤率將持續(xù)受地價(jià)所侵蝕......................................................-21-（三）土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)待優(yōu)化..........................................................................-23-（四）今后側(cè)重“短平快”項(xiàng)目........................................
8、..........................-25-四、產(chǎn)品：品質(zhì)優(yōu)良、產(chǎn)品線待完善................................................................-27-（一）金地產(chǎn)品優(yōu)良，定價(jià)優(yōu)勢明顯........
