安置房建設(shè)標準

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1、函市國土局：伍西安置房和科教城安置房方案已于8月10日通過規(guī)委會審查?，F(xiàn)請貴局在掛牌條件中明確摘牌單位必須按照城南指揮部提供的方案、施工圖、建設(shè)時間、建設(shè)標準進行實施建設(shè)，并支付伍西安置房設(shè)計費395.85萬元，科教城安置房設(shè)計費387.68萬元。一、建設(shè)時間：2011年12月31日前開工。二、建設(shè)標準：1、單體建筑外裝飾不得采用涂料飾面，16-18層的建筑底部三層石材，22-23層的建筑底部5層石材，其余為面磚，40米以上采用仿面磚，臨城市主次干道公共建筑采用石材、金屬板材料飾面。外立面不得設(shè)置

2、燃氣等有礙市容的干管。建筑屋頂設(shè)置水箱間、電梯機房等設(shè)備用房時，應進行隱蔽處理。通風道、排煙道等結(jié)合屋頂造型進行處理。封閉陽臺、防盜鐵柵等戶外設(shè)施，以樓幢為單位統(tǒng)一進行，預留空調(diào)室外機和屋頂太陽能位置并做隱蔽處理。2、小區(qū)主干道8米，小區(qū)設(shè)環(huán)狀6米雙向道路，路面可采用砼鋪設(shè)。3、公共綠地應有1/3以上面積在標準日照陰影范圍之外。植物配置方面，常綠、落葉喬木的胸徑均在6CM以上，其中20%達10CM以上，控制模紋面積，加大小喬木、花灌木和球類的使用。4、供水：主管管徑為DN300，小區(qū)內(nèi)沿主干道鋪設(shè)

3、給水支管，生活用水與消防給水采用共管設(shè)置方式，六層以上建筑設(shè)加壓設(shè)施，確保公用管道與用戶接點水壓不低于0.14Mpa，小區(qū)綠化用水服務(wù)點半徑不大于50米，消防栓有效半徑不大于120米。5、排水：小區(qū)采用雨、污分流制，排水主管道管徑不小于DN500，污水接入市政管網(wǎng)，雨水排至規(guī)劃支路或就近河道，排進就近河道在入口處設(shè)置節(jié)制閘，防止河水倒灌，井蓋上標明“雨水、污水”字樣。6、消防：消防通道和安全入口無障礙，保持暢通，設(shè)置地上式消火栓，消火栓的間距不大于120米，保護服務(wù)半徑在150米以內(nèi)，規(guī)劃設(shè)置消防

4、登高作業(yè)面，其他公建設(shè)施不得占用消防登高車作業(yè)面。7、供電：按照《居住區(qū)供電設(shè)施建設(shè)標準（試行）》和《35KV以下變電所設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行，公建配套與住戶應分別供電、單獨分戶計量，商業(yè)用房采用三相四線制分接到戶。8、郵政設(shè)施：在小區(qū)每幢樓的單元入口處設(shè)置與戶數(shù)相一致的獨立信報箱群。9、廣電和電訊：提供不少于兩家的電訊運營商供業(yè)主選擇，小區(qū)每幢樓有線電視進線管道采用規(guī)格為Φ75PVC。10、照明：路燈設(shè)計和安裝應符合《江蘇省道路照明技術(shù)規(guī)范》和《要點》的要求。電纜、燈具材質(zhì)符合設(shè)計規(guī)定的要求，電纜穿越道

5、路采用鋼管鋪設(shè)，為了路燈將來能接入城市照明網(wǎng)絡(luò)，納入統(tǒng)一管理，路燈控制柜配備“三遙”裝置。11、燃氣設(shè)施：按《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》要求進行設(shè)計，管道預埋到位，方便介入樓內(nèi)并分接到戶，燃氣管材、配件材質(zhì)、安裝質(zhì)量符合國家標準，并通過強度及氣密性試驗。12、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：設(shè)置建筑面積不低于30平方米公共衛(wèi)生間一座，設(shè)置一座面積不低于80平方米垃圾房，房內(nèi)應通風透氣，配備上、下水、清洗設(shè)備，下水與排污管道相連接，道路單側(cè)和休閑廣場設(shè)置果殼箱，地下停車場設(shè)置垃圾收集容器，室外垃圾收集容器位置固定并硬化。13、停

6、車場地：小區(qū)內(nèi)機動車停車位的設(shè)置符合鹽城市《市區(qū)二類居住區(qū)住宅建筑小汽車停車位規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，其中室外地面停車位不超過20%。14、健身設(shè)施：根據(jù)《關(guān)于進一步加強城鄉(xiāng)社區(qū)體育設(shè)施建設(shè)的意見》和本小區(qū)規(guī)模，設(shè)置室外綜合健身場地、兒童游樂場、球場并安置室外健身器械，室內(nèi)建筑面積按千分之三配置活動用房用于乒乓球室、棋牌室、健身房等。15、安保設(shè)施：小區(qū)出入口、車庫出入口、停車場、重要場所和路段安裝監(jiān)控系統(tǒng)，，出入口的監(jiān)控點24小時能看清車輛號牌，圖像資料保存時間不低于30天，并考慮夜間輔助光源，確保

7、夜間圖像質(zhì)量。小區(qū)圍墻建設(shè)應符合《住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》。16、文明標識：在小區(qū)主入口設(shè)置小區(qū)幢號平面示意圖，布設(shè)小區(qū)幢號、單元號、分戶號、并設(shè)文化宣傳櫥窗、健康教育欄，消防宣傳欄和居民公示欄等。內(nèi)容規(guī)范、及時更新，張貼欄不少于4塊，每塊規(guī)格不小于100cm*70cm。17、氣象：直擊雷、感應雷設(shè)計符合工程國家防雷規(guī)范要求，統(tǒng)一安裝太陽能熱水器防雷處理。18、人防：人防規(guī)劃滿足高層“滿堂紅”要求。19、符合國家、省級、鹽城市規(guī)劃管理關(guān)于小區(qū)公建配套、小區(qū)物管等規(guī)定要求。20、滿足國家、省市

8、關(guān)于人防、消防等相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。三、附方案文本二〇一一年九月一日