住宅戶型的調(diào)研報告

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1、前言隨著生活水平的提高,人們對居住環(huán)境越來越重視和關(guān)注,其中包括戶型設(shè)計。戶型設(shè)計包括很多因素,同時,從篇幅和實際出發(fā),本報告只對住宅戶型設(shè)計做個淺顯分析。第一部分:住宅戶型設(shè)計一般注意的幾個問題1、戶型需求戶型需求是運動的,它隨著市場的變化而變化。其中包括:○目前的戶型需求多樣化,市場上并無絕對的主尊戶型?！饝粜偷男枨箅S時間、區(qū)域而變化?！饝粜托枨蟮亩鄻踊醋允袌鱿M層次的多樣化:比如作為移民城市的深圳,人口來自全國各地,多種地域文化形成撞擊,不同地域、不同文化層次的消費構(gòu)成了不同的需求層次,消

2、費心理難以一一把握,銷售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某個需求目標。而在黃石,購房群體只要是在本城區(qū),文化層次較集中,消費習(xí)慣易于把握?！鹳徺I群年輕化,購房者年齡大都在25—45歲之間,年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個性化?！饾撛诘膲蚍空呓^大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實現(xiàn)近期購房的年輕者,其置業(yè)計劃必然是遠期的,并且購房很難把握,也許會選擇過度性的小面積戶型,也許會一步到位,選擇較大面積的戶型。還有一種就是有固定住房,追求自在新潮的生活,經(jīng)濟實力強的上班族,其購買心理也是不確定性,因為其購

3、房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭脫父母的束縛。2、戶型適用適用是住宅建設(shè)的基本要求,戶型設(shè)計的第一位選擇因素就是使用方面,舒適度較高,離開這點就談不上戶型設(shè)計的先進和前瞻性?！鹈娣e適當(dāng)?shù)膹d,滿足會客、團聚、視聽、休閑的公共性活動功能?！饛d內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野。○廳內(nèi)不要有太多的洞口和門,以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護。○廚房最好靠近門口,以利購買菜蔬與處理垃圾,避免污染?！饛N房和餐廳最好相鄰,以便用餐和撤除餐具?！鹦l(wèi)生間與臥室要相近,夜間使用時,不然老人兒童使用均不便。集中歸納起來,動靜分區(qū)、干濕分

4、區(qū)、公私(公用區(qū)和私密區(qū))分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個方面:一是每一層的戶數(shù)在減少,尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶,現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶,最少一梯1—2戶。密集的戶型在后期將不收歡迎。二是平面形式增多,以前那種簡單的十字形也在變化?！熬弊帧ⅰ懊住弊忠呀?jīng)很少使用,“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯層式涌現(xiàn)出來?，F(xiàn)在較多采用的是“品”字型(或“工”字形)結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計。這種形式的是最大優(yōu)點在于采光通風(fēng)良好,戶與戶之間無遮擋,住

5、戶觀景效果良好。4、內(nèi)部間隔以往戶型間隔布局雜亂,功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在:餐廳和客廳不分,開門即廳,廳當(dāng)走道;衛(wèi)生間對著房門,而且與臥室相鄰,由于隔音效果不好,衛(wèi)生間的水龍頭一打開,相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此,戶型間隔上應(yīng)注意:○開門是廳或玄關(guān),飯廳與廚房相鄰。○臥室置于一側(cè),衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè),中間形成一道走廊?！鹱呃缺M端是主臥室?！鹨话愣际恰肮ぁ弊帧ⅰ癟”字或者蝶式設(shè)計,景觀互不遮擋。5、戶型大小和構(gòu)成戶型大小到底多大才合適嗎?戶型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶型面積的

6、分配如下:廳(起居室):20-45㎡主臥室:15-25㎡次臥室:15㎡次臥室:8-12㎡nbsp;保姆間:4-6㎡衛(wèi)生間:4-10㎡廚房:8-12㎡洗衣機間:4㎡(附污水盆)儲藏室:6㎡陽臺:4-12㎡生活陽臺:4-6㎡走入式儲藏室:6㎡上述面積中,保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室根據(jù)商品房的目標客戶而選擇配置。除此之外,常見戶型設(shè)計的細部處理還需改進的地方:○起居室窗戶:目前窗臺高80-90厘米,外有封閉式陽臺,兩層窗戶遮光,陽臺欄桿一般在1.2米,人們站在陽臺上不舒服,現(xiàn)在改進為落地窗戶加透空

7、欄桿,陽臺有陽光室的作用。建議陽臺的實欄板部分不要太高,影響使用效果?！鸫芭_:現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺變矮、變大,下面可以走暖氣、視野好,但需要有鐵欄桿的保護?！饦翘?2.7米層高的樓盤,一般為1層16步,每步17厘米,現(xiàn)在改為1層18步,15厘米高。這樣增加了面積,但舒適度上升,特別是六層樓,會令老人、小孩舒服。75厘米是室內(nèi)樓梯的最小寬度,如果廳比較小,樓梯可以獨立做,廳大時樓梯可以用來美化客廳,成為一景。○復(fù)式層頂:一般最低是1.5米,平均高度2.1米,有的采用威盧克斯窗直接開在坡屋

8、頂上,采光好,但視野不好,不能看到天空。提倡窗向下落到普通高臺的位置。○室外防護護欄:一層防護欄桿開始縮回墻面,以至整棟樓都不得不做欄桿。6、功能分區(qū)住宅的使用功能雖然簡單,但卻是不能隨意混淆的,簡而言之一般有如下幾個分區(qū):○公共活動分區(qū):供起居、交誼用,如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等?！鹚矫苄菹d:供處理私人事務(wù)、睡眠休息用,如臥室、書房、保姆房等?！疠o助區(qū):供以上兩個部分的輔助支持用,如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確的專門使用功能,有動、靜的區(qū)別,有小環(huán)境的要求。