國內都市綜合體項目案例研究_部分

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1、國內都市綜合體項目案例分享2009年12月案例分析對象南寧航洋國際東莞第一國際新世界中心閩東·中天國際城上海·創(chuàng)智天地上?！ずＩ虾ART2：專題研究｜案例分析南寧航洋國際南寧國際會展中心由于項目位于南寧市CBD，毗鄰國際會展中心、東盟領士館、東盟商貿城以及南寧市各政府機關單位，因此，航洋國際城除了具有地段優(yōu)勢外，周邊環(huán)境均以商務、文化、政治等因素較為濃厚。商務環(huán)境包括國際會展中心、東盟商貿城、寫字樓與金融機構，而人文環(huán)境包括政府媒體機構、文化教育醫(yī)療、購物、景觀休閑運動及居住。PART2：專題研

2、究｜案例分析南寧航洋國際目前,航洋國際城已建成西南第一、全國第五、集中央購物商場、甲級寫字樓、四星級、五星級酒店、酒店式寫字公寓四大功能及停車、休閑主題廣場等其它附屬配套功能、四為一體的大型國際化城市綜合體項目。PART2：專題研究｜案例分析南寧航洋國際項目單位規(guī)模總用地面積M254008.27地上268289.13總建筑面積M2地下126656.99地上34038.2五星級酒店M2地下5656.15地上50538.00其酒店式公寓M2地下517.00中地上49945.00商務公寓M2地下525.

3、00地上37286.34寫字樓M2地下544.00地上95282.00商場M2地下35397.00地上1199.59配套設施M2地下84.17.84建筑占地面積M221916.52PART2：專題研究｜案例分析南寧航洋國際2號樓1號樓商務公寓寫字樓3號樓酒店式公寓4號樓五星級酒店PART2：專題研究｜案例分析南寧航洋國際?相同之處：城市人口容量相近：南寧與無錫兩個城市的城市人口容量相近，說明市場在消費層次上具有一定的接受度；同為地標性建筑：航洋國際城是南寧少有的大型城市綜合體項目，它的建成將成為城

4、市的地標性建筑；無錫保利達廣場的所在區(qū)域特性雖與航洋國際城不同，屬城市中心區(qū)，但同樣要打造成為長三角的地標性城市綜合體項目。酒店針對的群體：無錫保利達廣場項目包含有酒店功能，而航洋國際城也引進了四星級及五星級酒店，利用東盟及旅游業(yè)的契機，吸引了不同層次的客戶群，目前，除接待政府官員及東盟友人外，前往南寧旅游、考察、探親的顧客，均會選擇消費較低的四星級酒店，價格實惠且可提升公司及個人的形象。PART2：專題研究｜案例分析南寧航洋國際?不同之處：產業(yè)結構不同：南寧主要以第三產業(yè)為主，而無錫第二產業(yè)較為

5、發(fā)達；經(jīng)濟狀況不同：無錫位于長三角經(jīng)濟最發(fā)達的中心地帶，與長三角周邊的城市的經(jīng)濟往來最為密切，因此，物流業(yè)較為發(fā)達，南寧屬發(fā)展中城市，東盟的進駐給南寧帶來了商機，因此，從城市GDP來看，無錫市經(jīng)濟較為發(fā)達。城市定位不同：南寧利用區(qū)位的優(yōu)勢，打造了華南經(jīng)濟圈與東盟經(jīng)濟圈的交匯中心，而受錫山、惠山以及太湖旅游景點的帶動，無錫市也將朝休閑城市、山水名城的城市方向發(fā)展。PART2：專題研究｜案例分析南寧航洋國際隨著中國—東盟博覽會的成功舉辦，南寧市在國內國際的知名度得到了顯著的提升，中國與東盟建立自由貿易

6、區(qū)、內地與港澳建立更緊密經(jīng)貿關系安排的實施和泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟合作正式啟動等五大機遇得到有效激活；利用區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，航洋國際城依托了城市的發(fā)展打造了集購物中心、寫字樓、公寓、四星及五星級酒店為一體的城市綜合體項目，并成為了城市的地標性建筑。東盟的商機，讓航洋國際城的四五級酒店、寫字樓以及公寓成為了市場的主導！PART2：專題研究｜案例分析東莞第一國際第一國際位于東莞大道、鴻福第一國際路、元美路交集之內,是東莞未來的政治、文化、金融、會展、商業(yè)中心之新城市中心的核心要國際會展中心地，是

7、東莞CBD（中央商務區(qū)）。PART2：專題研究｜案例分析東莞第一國際目前，第一國際已建成集國際商務酒店、國際商務寫字樓、國際商務公寓、大型商業(yè)設施為一體的城市綜合體項目。PART2：專題研究｜案例分析東莞第一國際百安中心住宅、商業(yè)辦公區(qū)公寓、步行街地塊四辦公區(qū)購物中心地塊三地塊二地塊一PART2：專題研究｜案例分析東莞第一國際地塊地塊一地塊二地塊三地塊四合計用地面積(㎡)51045650716470930394211219總建筑面積31600164400312345113461906206(㎡)0

8、酒店(㎡)69600——————6960010000寫字樓(㎡)6100097530467583052880商業(yè)(㎡)——1203668600026161232527公寓(㎡)——590115000024128133139地下停車場33800354388000016414165652(㎡)PART2：專題研究｜案例分析東莞第一國際?相同之處：地理位置相似：東莞位于珠江口東岸，處于經(jīng)濟走廊中段，而無錫位于經(jīng)濟較為發(fā)達的長三角中段，兩個城市之間的地理位置較為相似。產業(yè)結構相同：東莞堪稱