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1、國內外經(jīng)典綜合體案例研究（萬達、萬象城、六本木、華貿）綜合體的功能構成?綜合體1、城市縮微體?辦公：?適合于各種混合開發(fā)?建立競爭性，加強吸引力?提高使用效益，形成最佳市場協(xié)同?酒店：?最贏利的項目?提供流動的“居?。⑷丝诤突顒拥娜?提供娛樂設施和夜間服務?增加了城市的活力。綜合體的功能構成?綜合體1、城市縮微體?商業(yè)：?與日常生活最密切?形成城市范圍的市場?吸引和支持其他功能?提供生活性、愉快性和豐富性的多樣化選擇?形成熱鬧繁榮的街區(qū)。?居?。?城市開發(fā)的基本成分?避免交通擁擠和能源浪費的有效辦法?為城市街區(qū)提供安全的生活空間。?交通：?保持與城市的密切聯(lián)系?為零售提供持續(xù)不斷的人流。
2、綜合體的功能構成?綜合體2、各功能組合模式的制約因素?市場機制?城市規(guī)劃?城市綜合開發(fā)綜合體內各功能間的組合關系?綜合體3、各功能間的組合關系?相關?各功能相關?功能整體放大:?滿足各類功能的使用需求?促使各類功能相互參與、滲透?并列?各功能沒有必然關聯(lián)?各功能沒有明顯矛盾?獨立的使用空間。?既相斥又吸引?各功能相互吸引、相互依托?建筑設計存在一定難度綜合體的功能構成?綜合體4、總結?各功能間的關系只是相對的?各功能間并沒有絕對的關聯(lián)、并列或排斥?環(huán)境條件復雜?有機整合各類功能空間定義特性?定義：“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間
3、的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。定義特性?案例—美國紐約洛克菲勒中心(RockefellerCenter)?建筑群的中心是一個下凹的小廣場。?各個建筑物之間都有地下通道連接。?開發(fā)初期缺乏居住和旅館難以形成良好的功能協(xié)調。1963年，建了一座擁有2153間客房的希爾頓旅館。高密度建筑群，土地集約利用辦公、旅店、購物、居住和娛樂等功能是城市綜合體的重要組成部分，是功能協(xié)調的基礎。?建于1931～1940年，世界最早的城市綜合體。?占地8.9公頃，容積率18，共有建筑19座。?物業(yè)：辦公、居住、商業(yè)、酒店、劇院等。?R
4、.C.A.大廈：中心主體建筑，70層，高259米?國際大廈：41層?時代與生活大廈：36層定義特性?案例—日本福岡博多運河城內部交通?不同標高上的通道和天橋將該項目的各個組成部分有機地連接起來立體的內部交通架構，是各物業(yè)功能互動的基礎定義特性?案例—深圳華潤萬象城內部架構?項目由北、中、南三地塊組成?北區(qū)與中區(qū)通過地下一層及二層、三層之間的廊橋連接。華潤大廈——國際5A級甲級寫字樓內部空間的立體架構，為各物業(yè)功能的能動互補提供條件“萬象城”超大型室內購物中心REEL時尚百貨、嘉禾影城、華潤萬家超市、“冰紛萬象”真冰場5星級酒店+酒店式服務公寓+商業(yè)街+特大型室外娛樂廣場定義特性?案例—日
5、本六本木新城(RoppongiHills)項目概況?開發(fā)商：森BUILDING株式會社?地址：東京都會區(qū)六本木六丁目地區(qū)?物業(yè)：辦公樓、住宅、酒店、商店、餐廳、博物館、電影院、電視臺、學校、廟宇和倉儲設施等。?總占地：11.6公頃?總建筑面積：76萬平方米體量巨大?總建筑費用：189億元（人民幣）投資額高?總土地價：329億元（人民幣）?開發(fā)周期：17年，1983-2003開發(fā)周期長年?開工時間：2000年4月?竣工時間：2003年4月定義特性?案例—日本六本木新城(RoppongiHills)12個停車交通與停車場?公交配套發(fā)達，地鐵直接連通六本木新城B1?共計12個停車場，總體停車位
6、2762輛?專設50輛摩托車與332輛自行車停車位，其中自行車免費高效便捷的外部交通，為項目人員、物資的流通提供保障立體停車示意圖地鐵示意圖地下停車場定義特性?案例—日本六本木新城(RoppongiHills)完善的配套派出所麻布警察署六本木六丁目派出所公用電話設置公用電話，公用電話的種類有IC專用、電話專用和『IC?電話通用』3種。郵局「六本木新城郵局」銀行：新生銀行金融中心（兩家）銀行?ATMATM：新生銀行ATM（三家）/ATMSE-net/ATM（＠BANK）外匯兌換外匯兌換（東京三菱集團公司）世界貨幣商店醫(yī)療設施六本木新城診所/西堀牙科/「K-RIVER配方薬局」/「TOMOS
7、」DPE「55Station」修鞋／配鑰匙「MisterMinit」完善的配套與內部功能，構建超大型都會復合性休閑文化商業(yè)中心的生活圈兒童廣場：除各種教育程序齊全的月結算保育外，也提供以時間為單位的臨時看管服務。在進餐托兒所或購物時可以充分利用。輪椅、嬰兒車休六本木櫸樹坂大道旁即便在坡道途中也備有幾處輪椅、嬰兒車的休憩場所，使用輪椅、嬰兒車的憩場所顧客可以放心休憩都營公共汽車有4條系統(tǒng)、港區(qū)小區(qū)公共汽車（Chi-I-Bus）有2條路
