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《北京燕郊成功大廣場項目》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、BERJAYAGREATMALLOFCHINA成功大廣場·燕郊GreatMallofChina?項目簡介?項目地理位置成功大廣場-項目地址-附近主要城市地區(qū):6號線?北京CBD25公里(30分鐘車程)?唐山125公里(90分鐘車程)?秦皇島260公里(150分鐘車程)?天津120公里(90分鐘車程）燕郊區(qū)位圖-預(yù)計交通規(guī)劃-北京市即將開通最長可達1000公里的市郊鐵路，打造一個“一小時都市服務(wù)圈”。目前專家正在論證讓燕郊直接通市郊鐵路的方案。信息來源：京華時報（2011年10月15日）-JINGHUASHIBAOOCT.2011)-項目介紹-?占地面積:31
2、0,000平方米(460.8畝)?總建筑面積:1,400,000平方米?總商業(yè)面積：774,925平方米零售餐飲區(qū)娛樂酒店寫字樓會議會展中心水族館服務(wù)式公寓（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）（平方米）(平方米)405,60580,000115,093130,50015,00042,30012,00043,500NFA:579,300平方米—項目發(fā)展計劃—商圈市場定位?商圈與消費力?目標(biāo)消費者?市場定位-商圈與消費力-截止2010年底的人口數(shù)據(jù):1)北京：大約1千9百萬燕郊2)天津：大約1千3百萬北京市3)河北：大約7千2百萬4)燕郊
3、：大約50萬—北京經(jīng)濟增長—2Q10GDPbySectorGDP1%80,00015%23%70,00060,00010%50,00040,000RMB30,0005%20,00010,00076%00%PrimarySecondaryTertiary2001200220032004200520062007200820091H10GDPperCapitaGDPy-o-yGrowthRate30,000PerCapitaIncomeandExpenditure8%ConsumerPriceIndex(CPI)1H10RetailSales11%25,0006%
4、20,0004%15,000RMB10,0002%5,0000%089%-2%Mar-07Jun-07Sep-07Dec-07Mar-08Jun-08Sep-08Dec-08Mar-09Jun-09Sep-09Dec-09Mar-10Jun-1020002001200220032004200520062007200820091H10F&BRetailingDisposableIncomeConsumptionExpenditure-4%—北京經(jīng)濟增長—PercapitaGDP70,00060,00050,00040,000RMB30,00020,00010,
5、00001984198619881990199219941996199820002002200420062008*2010*2012*2014*2016*2018*2020*BeijingChina北京的經(jīng)濟在2008年到2015年期間將會翻倍預(yù)計北京的經(jīng)濟增長會繼續(xù)超過全國經(jīng)濟增長北京的消費實力AnnualDisposableIncome45,00040,00035,00030,00025,000RMB20,00015,00010,0005,0000199219931994199519961997199819992000200120022003200420
6、05200620072008BeijingTotalHighestIncomeGroup1992年以來，平均每年支出增長6倍預(yù)計零售租金在2010-2011呈增長趨勢1,300NetEffectiveRent1,2001,1001,000900892841800808700RMBpsmpm59560057353250040030020032004200520062007200820092010F2011F2012F2013F2014FUrbanPrime?3Q10，租金上升4.2%?從零售商的強勁需求拉動了較好的經(jīng)濟條件、導(dǎo)致在接近他們的2008年上半年的高
7、峰水平得到有效租金增長。-目標(biāo)消費者-市場定位:高收入人群市場定位:中高收入人群成功大廣場市場定位:中等收入人群市場定位:中低收入人群-市場定位-?“大型綜合娛樂休閑購物中心”?娛樂休閑購物終極目的地?基本特征?擁有適當(dāng)比例娛樂休閑業(yè)態(tài),如主題公園?位于大都市邊緣?交通便利?娛樂休閑購物終極目的地整體業(yè)態(tài)布局?1層:停車場?2層:繽紛天地?3層:家居生活?4層:年輕、時尚?5層:精彩夜生活?6層:多功能層B2樓業(yè)態(tài)分布2LB2樓業(yè)態(tài)分布3LB2樓業(yè)態(tài)分布4L三大主題公園?無限帝國（驚險式）?夢幻迷城（家庭式）?珊瑚宮三大主題公園-三大主題公園的相對位置平面圖
8、-夢幻迷城(2號樓－第5層)珊瑚宮(3號樓－第2層)
