合富輝煌廣州芳村果子廠商住項目規(guī)劃及建筑完善建議

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1、第篇規(guī)劃建筑完善建議第一節(jié)項目現(xiàn)狀及設(shè)計分析一、項目用地概述：本項目位于廣州市芳村區(qū)長堤板塊，地塊呈菱形，南面與芳村唯一的休閑公園相對，兩者相隔著芳村大道，山村大橋的起坡點位于用地南邊線的中部，西臨花地河，北面遠(yuǎn)眺珠江美景，東面是成熟的居民區(qū)。項目占地48025平方米，凈用地面積30840平方米，容積率4.30，現(xiàn)有設(shè)計的住宅建筑面積為190203平方米，公建面積16327.7平方米，地下建筑面積25405平方米，建筑密度23.5%。１二、項目現(xiàn)狀分析：1．項目用地現(xiàn)狀分析：A.項目用地基本平整，只有少量待拆遷住宅B.項目內(nèi)有較多值得保留的大樹，2．交通現(xiàn)狀分析：A.芳村地鐵總站距離

2、項目只有5分鐘路程；B.附近公交車線路充足；C.山村大橋延伸到項目中部，回旋交通島較遠(yuǎn)，從西面方向進(jìn)入本項目不方便；D.項目東、北、西三面道路未按市政規(guī)劃興建。因此，車輛只能從南面芳村大道的主入口進(jìn)入項目。3．環(huán)境現(xiàn)狀分析：A.南面醉觀公園已經(jīng)建成，并已經(jīng)對外經(jīng)營，公園內(nèi)綠化濃密，休閑設(shè)施較完善，在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ纳鐣绊懥?。B.西面花地河目前仍處于原始狀態(tài)，景觀性不強，但作為芳村區(qū)未來5年的重點美化對象，將會有較大的整治美化工程。C.項目北面可遠(yuǎn)眺珠江，此條件將會提高住宅的價２值。D.南面的芳村大道車流量大、車速快，對小區(qū)會形成噪音的干擾，同時對小區(qū)外部行人的安全性有一定的影響。E.山

3、村大橋的形態(tài)對部分住宅會產(chǎn)生心理上的（風(fēng)水的）障礙。三、對現(xiàn)有設(shè)計的分析：鑒于項目現(xiàn)規(guī)劃及單體設(shè)計已經(jīng)完成，并且已通過規(guī)３劃部門的審批。因此，以下對于項目方案的分析將主要針對園林景觀、交通布局、配套設(shè)施方面進(jìn)行。而且，將會根據(jù)項目所處市場的情況和銷售的考慮，在接下來節(jié)的“項目規(guī)劃及建筑完善建議”部分中提出有關(guān)的完善建議。?規(guī)劃方案分析：現(xiàn)有的兩個規(guī)劃方案的區(qū)別主要集中在公建和配套的不同，方案一方案二我司認(rèn)為方案一較為合理，原因是：1、方案二在西北面設(shè)置對外商業(yè)配套的價值不高，而且將影響小區(qū)的景觀布置。2、方案二的會所位置較明顯，而且缺少景觀的支４持，對于會所的尊貴性有所影響。3、方案

4、一中的會所與小區(qū)園林和配套設(shè)施的聯(lián)系緊密，同時可以利用花地河的江畔景色。4、方案一將A區(qū)和B區(qū)通過天橋聯(lián)系，增加了二樓的商業(yè)價值，同時令小區(qū)的入口具有特色。?在此，我司僅對方案一的部分設(shè)計提出一些看法：1、樓宇的排布滿足規(guī)范的要求，并能達(dá)到容積率的上限，提高了用地開發(fā)的價值；2、單體平面的設(shè)計組合靈活，令各單元的采光通風(fēng)良好，屬于成熟的港式設(shè)計；3、在整體的規(guī)劃設(shè)計中，主題風(fēng)格仍需強化；4、由于設(shè)計在用地周邊布設(shè)了高層，令區(qū)內(nèi)的圍合空間有壓迫的感覺；5、區(qū)內(nèi)的住宅單體均為一梯八戶的戶型設(shè)計，令項目的住宅產(chǎn)品缺乏多樣性，產(chǎn)品的同質(zhì)化較為嚴(yán)重。6、區(qū)內(nèi)道路面積較多，令可利用的造園面積受分

5、割；7、區(qū)內(nèi)未實現(xiàn)人車分流；8、園林設(shè)計亮點不多，而在主要的中心園林內(nèi)，設(shè)置了具有使用功能的泳池，降低了觀賞性；9、規(guī)劃上還沒有充分利用西面花地河的資源優(yōu)勢。５10、對臨街商業(yè)功能的環(huán)境設(shè)計仍需深化11、面臨芳村大道的樓宇未能進(jìn)行降低噪音影響的設(shè)計；12、部分大面積戶型的位置不夠合理，而部分面積較小的戶型占據(jù)了景觀朝向較好的位置。第二節(jié)項目規(guī)劃及建筑完善建議一、設(shè)計整改方向根據(jù)項目的現(xiàn)狀，我們建議本項目的設(shè)計（包括規(guī)劃、建筑單體）在不作大改動的前提下，進(jìn)一步完善以上提出應(yīng)注意的問題，并且提煉出小區(qū)的主題風(fēng)格，在設(shè)計上進(jìn)行調(diào)整，使整個小區(qū)具有靈魂。因此在設(shè)計整改時必須強調(diào)“揚長避短、發(fā)

6、掘自身潛力、創(chuàng)造優(yōu)勢環(huán)境”的原則。整改的目標(biāo)是：1、令項目在當(dāng)?shù)匦蜗篚r明2、令小區(qū)滿足市場的需要和客戶的生活需求3、有利于推廣銷售。二、整體風(fēng)格的建議規(guī)劃意境是項目規(guī)劃設(shè)計的總概念，是通過對項目自身及周圍環(huán)境、硬件及軟件、現(xiàn)狀及前景的分析綜合，提煉出６的精神內(nèi)涵，以此作為建筑立面風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計的指導(dǎo)。（1）通過對項目各方面因素的深入分析，我們的構(gòu)想是營造一個地中海異國風(fēng)情小區(qū)。項目要傳達(dá)“浪漫、繽紛、熱烈、活力、自然、親水、藝術(shù)、品味”的內(nèi)涵，體現(xiàn)地中海式的獨特社區(qū)形態(tài)特征與文化特征。通過新穎的建筑風(fēng)格、別致的小區(qū)園林設(shè)計，滿足人們追求健康人生的需求，為居民創(chuàng)造一個在當(dāng)?shù)鼐哂惺痉?/p>

7、性的住宅環(huán)境。（2）規(guī)劃意境的實現(xiàn)為了小區(qū)能實現(xiàn)地中海異國風(fēng)情的小區(qū)環(huán)境，必須在項目開發(fā)的整個環(huán)節(jié)中貫穿這個概念。這個理念應(yīng)在建筑設(shè)計中、在園林景觀設(shè)計中體現(xiàn)，及至以后的銷售策劃、廣告宣傳、物業(yè)管理等工作中也應(yīng)緊扣這主題。三、規(guī)劃方面的建議由于本項目用地面積不大，自然景觀資源不足，目前區(qū)內(nèi)主要的景觀是通過自身的人工營造，而且周圍的環(huán)境有較多的不利因素（如芳村大道的影響等）。為了體現(xiàn)整改原則、營造規(guī)劃的意境，在目前規(guī)劃設(shè)計的基礎(chǔ)上，我們對局部的規(guī)劃提出以下建