資源描述：
《仲量聯(lián)行：零售商之亞太區(qū)擴張趨勢研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術論文-天天文庫。
1、零售地產(chǎn)研究2014年8月零售熱區(qū)零售商之亞太區(qū)擴張趨勢研究目錄引言0506市場驅(qū)動因素零售商在各細分市場的擴張趨勢0815奢侈品牌和中檔品牌擴張趨勢零售品牌來源1820城市概況21香港上海22新加坡北京23東京首爾24曼谷杭州25悉尼孟買租金分析2628電子商務的影響與日俱增中國游客對亞太區(qū)零售市場的影響2930結論附錄31引言隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們的生活水平不斷提高，零售業(yè)需求隨之攀升。成熟的零售市場面臨著持續(xù)不斷的經(jīng)濟層面的挑戰(zhàn)，使越來越多的國際零售商將目光轉向亞太區(qū)等新興市場尋求發(fā)展。在本報告中，我們研究了100家國際知名零售商
2、在亞太地區(qū)30個主要城市中的覆蓋情況和擴張模式，其中包括了奢侈品牌和中檔品牌。我們將銷售額、市場規(guī)模和租金等因素考慮在內(nèi)，在此基礎上總結了該區(qū)域主要零售市場的發(fā)展趨勢。國際零售商的覆蓋情況因地理位置和零售商類別的不同而存在明顯的差異。但是，受強勁的增長前景所驅(qū)動，我們看到來自全世界各個地區(qū)的中檔品牌和奢侈品牌正將他們的觸角伸向亞太地區(qū)的眾多城市。文麗菁(DrJaneMurray)亞太區(qū)研究部總監(jiān)方德權亞太區(qū)研究部馮建強大中華區(qū)董事總經(jīng)理亞太區(qū)零售地產(chǎn)部主席TomGaffney香港零售地產(chǎn)部總監(jiān)亞太區(qū)零售地產(chǎn)部聯(lián)合主席零售熱區(qū)
3、5市場驅(qū)動因素6
4、仲
5、量聯(lián)行市場驅(qū)動因素龐大的人口基數(shù)和強勁的經(jīng)濟實力帶來的巨大市場規(guī)模，是吸引國際零售商進軍亞太區(qū)市場的一個至關重要的驅(qū)動因素。目前亞太區(qū)人口數(shù)量占全球人口總數(shù)的54%，預計至2020年該區(qū)域人口數(shù)將達到41億。同時，亞太區(qū)占全球的經(jīng)濟比重為36%，預計至2020年將達到40%，增長速度將是全球其它地區(qū)的兩倍。目前，中國和日本分別是僅次于美國的第二和第三大經(jīng)濟體。由于亞太區(qū)的經(jīng)濟增長保持強勁，預計更多的亞太國家在全球經(jīng)濟中的排名將不斷上升。此外，城市居民的收入不斷增加，帶來了巨大的潛在消費需求。從目前到2020年，亞太區(qū)的城市居民人口將每年增加400
6、0萬。根據(jù)仲量聯(lián)行2014年的研究報告《重塑零售格局》，城市化進程成為全球零售市場的十大趨勢之一。在亞太區(qū)城市化進程速度最快的是中國和印度，盡管截至2020年，中國（61%）和印度（35%）的城市化比率仍將遠低于澳大利亞（90%）和日本（95%）等發(fā)達國家。城市化是亞太區(qū)創(chuàng)造財富的主要驅(qū)動力之一。目前，亞太區(qū)居住著世界上1/3的中產(chǎn)階層人口，并且預計到2020年，這一數(shù)字將增至46%（布魯金斯學會，2012年）。收入水平的提高意味著大量熱衷購物的消費者開始有能力嘗試購買時尚品甚至奢侈品，而大城市的中心地區(qū)則成為了零售商進駐市場的理想切入點。旅游業(yè)
7、的快速發(fā)展是國際零售商進駐的另一個重要驅(qū)動力。國際旅客是大城市零售商的重要客源。旅游業(yè)以刺激消費者的消費意欲、提升品牌知名度、迎合時尚和新技術的變化趨勢等更加無形的方式助推國際零售商發(fā)展。2013年，亞太區(qū)接待了2.48億名國際旅客，同比增長6%，占全球總數(shù)量的近1/4（聯(lián)合國世界旅游組織，2014年）。從各細分市場來看，東南亞地區(qū)的增長趨勢最為明顯，其國際旅客入境數(shù)量同比增長了10%，主要由亞太區(qū)域內(nèi)的旅客需求推動。亞太區(qū)中產(chǎn)階級人口快速增長75.7%67.3%54.3%12.2億14.1億15.7億24.3%32.7%45.7%3.91億6.
8、9億13.2億200620132020亞太區(qū)世界其它地區(qū)來源：仲量聯(lián)行研究部；布魯金斯學會（2012年）零售熱區(qū)
9、7零售商在各細分市場的擴張趨勢8
10、仲量聯(lián)行在本次調(diào)查中，我們研究了100家國際知名零售商的覆蓋情況，其中一半為奢侈品牌，另一半為中端品牌。我們選取的30個城市分布在亞太區(qū)不同區(qū)域，涵蓋中低收入和高收入國家。如果一家零售商在某個城市開設了至少一家門店（專賣店），則視為該零售商已覆蓋該城市。一般情況下，我們不包括那些在百貨商場或購物中心內(nèi)設立專柜的情況。但是，在日本和韓國等市場，百貨商場是一個主導的零售形式，而且許多大型零售商通常對這些專
11、柜的運營進行嚴格的管理控制，因此，我們在考察這些細分市場時，將這種專柜形式涵蓋在內(nèi)。零售商覆蓋情況根據(jù)仲量聯(lián)行城市排名地圖顯示，零售商在亞太區(qū)的各個細分市場的覆蓋情況各有差異。我們注意到，國際零售商通常趨向于選擇一線重點城市作為首選進駐地，這與仲量聯(lián)行報告《歐洲選址2013》中觀察到的歐洲地區(qū)趨勢類似。其它因素諸如發(fā)展前景或管理規(guī)制等，也對零售商的進駐策略有一定的影響。本報告第13頁中的圖示表明，城市的消費市場規(guī)模和銷售額的增長速度與國際零售商的覆蓋率水平存在一定的關系。通常，大中華區(qū)和北亞地區(qū)各細分市場的零售商覆蓋率最高，而澳大利亞和印度的零售
12、商覆蓋率最低。而當我們研究這30個城市中的專賣店規(guī)模時，各城市之間也呈現(xiàn)出類似的趨勢，零售商覆蓋率越高的城市，專賣店的數(shù)量通常更多。零售
