深圳華潤(rùn)置地中心萬(wàn)象城案例研究

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1、華潤(rùn)萬(wàn)象城的案例研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。華潤(rùn)萬(wàn)象城：深圳都市文化品位且富有個(gè)性的主題購(gòu)物中心?建筑面積：18.8萬(wàn)平米?商業(yè)定位：完整及協(xié)同的體驗(yàn)，包括購(gòu)物、休閑、餐飲及娛樂(lè)?開(kāi)發(fā)理念：全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合?商業(yè)形態(tài)：4家主力店+店中店業(yè)態(tài)組合22%主力店40%國(guó)際名牌餐飲娛樂(lè)20%精品店15%3%本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。負(fù)一層主力店：華潤(rùn)萬(wàn)家超市CITYVALUE超級(jí)廣場(chǎng)主力店采取錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)方式，走時(shí)尚路線，推特色商品，建設(shè)一個(gè)以進(jìn)口商品為特色的新概念超市，避免商品組合與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手同質(zhì)化；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1-3層主力店：Réel時(shí)尚生活百貨（2萬(wàn)平米）特色百貨1-3

2、F首次進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地的百貨公司，深圳百貨真正市場(chǎng)細(xì)分，開(kāi)創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。它的購(gòu)物環(huán)境、商品組合和服務(wù)極具個(gè)性化本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4層主力店：嘉禾電影城、真冰滑冰場(chǎng)4F5F：大型中式酒樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。華潤(rùn)萬(wàn)象城各樓層租金：(租金面積為使用面積)－1樓（地鐵口）1000－1100元/月/平米1樓800－10002樓700－8003樓500－6004樓300－3505樓200－250結(jié)論:?與地鐵連通的樓層租金最貴;?租金隨樓層按照比例逐層往上遞減;本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)?將“萬(wàn)象城”作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，完全站在購(gòu)物的角度進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，給予其設(shè)計(jì)規(guī)劃的較大自

3、由空間。?整個(gè)購(gòu)物中心只有一條主動(dòng)線，無(wú)次要通道，所有店面分布在動(dòng)線兩邊，避免了商場(chǎng)死角的出現(xiàn)；?平面動(dòng)線設(shè)計(jì)流暢，在立體動(dòng)線設(shè)計(jì)上從多個(gè)樓層直接導(dǎo)入人流；立體動(dòng)線設(shè)計(jì)減少了樓層之間的租金差距；?內(nèi)外部交通合理，卸貨區(qū)安排在店面的后部，通過(guò)貨梯直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，真正做到人車分流、人貨分流；?出租空間呈現(xiàn)“兩高”特色：層高高（5.6米至6.8米不等）、實(shí)用率高（達(dá)60％），方正實(shí)用；?88部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購(gòu)物非常方便；?店鋪的可視性與通達(dá)性強(qiáng)；?公共區(qū)域的空間舒適、色彩和諧；?巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光；?體現(xiàn)自然化、人性化，無(wú)障礙設(shè)計(jì)給殘疾人購(gòu)物提供了方

4、便；?女性洗手間配置高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。