《CBD案例分析》PPT課件

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1、一、規(guī)劃背景在全球經(jīng)濟(jì)一體化的時(shí)代背景下，加上信息科技的高速發(fā)展，國(guó)際上一些有影響力的CBD已密切協(xié)作，形成某種程度上的聯(lián)盟從而實(shí)現(xiàn)共贏。日本新宿CBD新加坡金融中心美國(guó)曼哈頓CBD法國(guó)拉德芳斯上海陸家嘴北京CBD美國(guó)曼哈頓CBD加拿大蒙特利爾CBD英國(guó)倫敦CBD影響CBD形成的重要區(qū)位因素1.便捷的交通聯(lián)系城市中心內(nèi)部是交通網(wǎng)聚集中心，提供了CBD快捷的傳達(dá)通道。CBD2.人口分布商業(yè)的發(fā)展終究要以不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求為基礎(chǔ)。市中心多為高收入者居住區(qū)，這為CBD中高級(jí)服務(wù)和銷售行業(yè)的壯大提供了可能。CBD高收入居住區(qū)高收入居住區(qū)高收入居住區(qū)高收入居住區(qū)高收入居住區(qū)高收入居住區(qū)高收入居住區(qū)高

2、收入居住區(qū)CBDCBDCenterDistanceManufacturingManufacturingResidentialResidentialAgriculture3.土地價(jià)格只有商品零售，服務(wù)，辦公行業(yè)具有支付城市中心高費(fèi)地租的能力，構(gòu)成CBD該功能的集聚。CBD作為虛擬經(jīng)濟(jì)，金融、貿(mào)易、保險(xiǎn)等一系列服務(wù)性機(jī)構(gòu)集聚地，將在有限的空間內(nèi)將創(chuàng)造極大的經(jīng)濟(jì)效益。CBD地區(qū)的土地價(jià)格成為城市土地價(jià)格的峰值區(qū)域。5案例1——美國(guó)紐約曼哈頓華爾街項(xiàng)目簡(jiǎn)介案例1——美國(guó)紐約曼哈頓華爾街位于美國(guó)東岸的紐約市曼哈頓區(qū)，總面積57.9平方公里，占紐約市總面積的70%，人口150萬(wàn)。毛容積率達(dá)到4.1。集

3、中了紐約證券交易所、聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行等金融機(jī)構(gòu)和美國(guó)洛克菲勒、摩根、杜邦等大財(cái)團(tuán)開(kāi)設(shè)的銀行、保險(xiǎn)、鐵路、航運(yùn)等大公司的總管理處。各公用事業(yè)和保險(xiǎn)公司的總部以及棉花、咖啡、糖、可可等商品交易所。功能構(gòu)成區(qū)內(nèi)集中了6條地鐵線，近20個(gè)地鐵站點(diǎn),規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)加強(qiáng)了交通運(yùn)輸網(wǎng)的建設(shè)，如把地鐵和其它鐵路交通的出入口與新建辦公機(jī)構(gòu)相連接，同時(shí)把人行道和商店設(shè)置在地下，并與地鐵出入口直接相連。道路交通上東區(qū)上西區(qū)中城區(qū)下城區(qū)上東區(qū)—富翁的天堂，紐約地價(jià)最貴的富豪區(qū)。對(duì)于紐約人來(lái)說(shuō)，住在這里象征一種特別的生活，就是開(kāi)著加長(zhǎng)型的豪華房車、小孩穿著昂貴的私立學(xué)校制服、大門內(nèi)深深庭院中的豪宅。上西區(qū)—高雅藝術(shù)的舞臺(tái)，紐

4、約最令人覬覦的住宅區(qū)，高級(jí)知識(shí)分子和文化人居住區(qū)……中城區(qū)—商業(yè)文明之星，曼哈頓的豪華居住區(qū)。下城區(qū)—下城區(qū)是整個(gè)紐約生命力的發(fā)源地，自由女神像矗立在曼哈頓島的入口處，在長(zhǎng)僅1.54公里、面積不足1平方公里的華爾街—CBD金融區(qū)，聚集了全球近3000家外貿(mào)、金融、證劵、保險(xiǎn)公司，以及聯(lián)合國(guó)大廈等。CBD地區(qū)用地功能總體均衡，有公寓、商業(yè)、公園、博物館；政府宏觀調(diào)控產(chǎn)業(yè)，改善投資環(huán)境；道路交通用地所占比例、道路網(wǎng)密度相當(dāng)大，但無(wú)明確的對(duì)外快速交通聯(lián)系干道；華爾街由于功能單一，晚上像一座“鬼城”。案例經(jīng)驗(yàn)借鑒案例2——法國(guó)拉德芳斯案例2——法國(guó)拉德芳斯項(xiàng)目簡(jiǎn)介拉德芳斯區(qū)位于巴黎市的西北部，巴黎

5、城市主軸線的西端。全區(qū)規(guī)劃用地750公頃，先期開(kāi)發(fā)250公頃，商務(wù)區(qū)160公頃，公園區(qū)90公頃。道路交通拉德芳斯地區(qū)交通發(fā)達(dá)，較大規(guī)模地開(kāi)發(fā)利用了城市地下空間資源，形成了城市地下綜合體。在地下綜合體中，有3條高速公路上下行共6條地下道路、區(qū)域快速鐵路（RER）上下行兩條隧道、停車庫(kù)，以及3條公共汽車的終始站。拉德芳斯地區(qū)將車行與人行完全立體分流，地面實(shí)現(xiàn)了步行化，將自然留給了人，充分體現(xiàn)了以人為本的現(xiàn)代城市建設(shè)理念;地下則是一個(gè)以交通功能為主的大型城市綜合體。商業(yè)建筑主要在地面，在住宅樓的底層也布置有商店，這些商業(yè)空間與地下綜合體都有方便的聯(lián)系。拉德芳斯區(qū)現(xiàn)已是高樓林立,成為集辦公、商務(wù)、

6、會(huì)展、購(gòu)物、生活和休閑于一身的現(xiàn)代化城區(qū)。功能構(gòu)成建立合理的開(kāi)發(fā)機(jī)制，確保CBD建設(shè)規(guī)劃的有效實(shí)施建設(shè)便捷的交通系統(tǒng)，交通系統(tǒng)行人與車流徹底分開(kāi)，保證CBD的人流物流暢通。建設(shè)完善的配套設(shè)施，提升CBD的綜合服務(wù)功能。拉德芳斯區(qū)的主軸線有很強(qiáng)的凝聚力，特別是巨門建成后，全區(qū)面貌大為改觀，巨門作為一種標(biāo)志，使城市擁有了意識(shí)形態(tài)領(lǐng)域的強(qiáng)大精神支柱；強(qiáng)調(diào)城市與自然的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造了現(xiàn)代城市人類與自然之間的親密和諧關(guān)系。案例經(jīng)驗(yàn)借鑒案例3——北京CBD項(xiàng)目簡(jiǎn)介CBD位于北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)路與建國(guó)門外大街交匯的地區(qū)，北起朝陽(yáng)北路，南抵通惠河，東起西大望路，西至東大橋路，總規(guī)劃面積約4平方公里。區(qū)內(nèi)居住人口

7、5.4萬(wàn)人?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè)149公頃、居住用地84公頃、共建用地55公頃、教育科研用地14公頃、道路及其他用地84公頃。管理功能集散功能服務(wù)功能交往功能功能構(gòu)成北京CBD充分的發(fā)揮北京商務(wù)中心區(qū)的功能作用，立足北京，服務(wù)全國(guó)，輻射亞太地區(qū)乃至全世界。以吸引跨國(guó)公司總部和地區(qū)總部為重點(diǎn)，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以培育國(guó)際金融產(chǎn)業(yè)為龍頭，把商務(wù)中心區(qū)建設(shè)成為北京重要的國(guó)際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地?？傮w規(guī)劃道路交通規(guī)劃